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　　根據透明售房網數據統計顯示，上周(7.15-7.21))杭州主城區二手房小幅下跌，共成交409套，環比下降5.1%，與去年同期的652套相比下降37.27%。價格方面，上周全市二手房成交均價為20287元/平方米，較前一周的19775元/平方米相比，上漲2.59%。

　　我愛我家市場研究中心認為，一方面，近期受“錢荒”和“公積金額度緊張”等各種消息影響，致使購房者入市積極性再次放緩，看房量有所減少，使得成交量下降在意料之中。另一方面，前期二手房源的大量消耗，也使得部分房東產生惜售心理，房源掛牌價格略有提高，短缺的房源和上升的價格也影響了成交量的增加。對上述現象，我們認為，雖然短期內可能會對二手房市場產生一定影響，但從長遠來看，雖然限購、限貸的力度依然從緊，但是難以抑制首次置業和首次改善的合理的剛性購房需求的平穩釋放。

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　　從目前二手房成交走勢來看，接下來市場“量升價穩”依舊是主基調。一方面，雖然樓市調控依舊從嚴，但是難以阻止首次置業和首次改善的剛需人群購房需求的釋放，成交量仍將穩步回暖。另一方面，也正是由于限購限貸的嚴格執行，使得購房需求的難以出現大幅回暖，購房需求的平穩釋放，將使得未來的房價也將總體保持平穩。