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　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(7.15-7.21))杭州主城區(qū)二手房小幅下跌，共成交409套，環(huán)比下降5.1%，與去年同期的652套相比下降37.27%。價(jià)格方面，上周全市二手房成交均價(jià)為20287元/平方米，較前一周的19775元/平方米相比，上漲2.59%。

　　我愛我家市場研究中心認(rèn)為，一方面，近期受“錢荒”和“公積金額度緊張”等各種消息影響，致使購房者入市積極性再次放緩，看房量有所減少，使得成交量下降在意料之中。另一方面，前期二手房源的大量消耗，也使得部分房東產(chǎn)生惜售心理，房源掛牌價(jià)格略有提高，短缺的房源和上升的價(jià)格也影響了成交量的增加。對上述現(xiàn)象，我們認(rèn)為，雖然短期內(nèi)可能會對二手房市場產(chǎn)生一定影響，但從長遠(yuǎn)來看，雖然限購、限貸的力度依然從緊，但是難以抑制首次置業(yè)和首次改善的合理的剛性購房需求的平穩(wěn)釋放。

　　　一周成交熱門小區(qū)風(fēng)向標(biāo)：

　　　一周成交總價(jià)價(jià)排行TOP10

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　　從目前二手房成交走勢來看，接下來市場“量升價(jià)穩(wěn)”依舊是主基調(diào)。一方面，雖然樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)，但是難以阻止首次置業(yè)和首次改善的剛需人群購房需求的釋放，成交量仍將穩(wěn)步回暖。另一方面，也正是由于限購限貸的嚴(yán)格執(zhí)行，使得購房需求的難以出現(xiàn)大幅回暖，購房需求的平穩(wěn)釋放，將使得未來的房價(jià)也將總體保持平穩(wěn)。