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　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京、上海、廣州、深圳等十個(gè)典型城市土地成交面積為2490萬平方米，環(huán)比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平。

　　與這些大城市不同，臺(tái)州8月的土地市場(chǎng)較之7月明顯升溫，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上月共成交13宗土地(指商住和商業(yè)用地，成交金額≥500萬元，下同)，環(huán)比增8幅。

　　據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月臺(tái)州至少推出24宗土地，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，9月多宗優(yōu)質(zhì)地塊入市，土地市場(chǎng)或創(chuàng)新高。

　　8月土地市場(chǎng)漲幅明顯

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月臺(tái)州土地市場(chǎng)共成交13宗土地，環(huán)比7月增8宗；成交總面積為427385平方米，是7月的近11倍，同比漲469.5%；總成交價(jià)為146482萬元，環(huán)比同比均漲幅明顯。

　　從成交區(qū)域來看，玉環(huán)較為活躍，成交4宗，另外，椒江、溫嶺、三門均成交2宗，黃巖、臨海、天臺(tái)各成交1宗地塊，8月全市只有路橋沒有土地成交。從成交面積來看，椒江以122361平方米占據(jù)第一，天臺(tái)、三門位列二、三名，玉環(huán)雖然成交宗數(shù)最多，但面積較小未能進(jìn)前三。

　　臺(tái)州灣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)鮑浦大道南側(cè)、聚海大道西側(cè)地塊面積100704平方米，為8月成交土地中面積最大地塊，該地塊被臺(tái)州東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17684萬元的起始價(jià)競(jìng)得。而黃巖區(qū)二環(huán)西路西側(cè)(原特藝集團(tuán))地塊，被浙江臺(tái)州億邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以40350萬元的高價(jià)拍下，摘得8月成交金額最大桂冠。

　　8月出讓的土地中有1宗流標(biāo)，可能與其起始價(jià)過高，超過12億有關(guān)。另有1宗流拍，因出價(jià)高于起始價(jià)但低于保留價(jià)。總體來說，8月臺(tái)州土地市場(chǎng)與7月相比明顯回暖。

　　9月眾多地塊齊上市

　　進(jìn)入9月，眾多城市的土地交易成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。臺(tái)州土地市場(chǎng)也掀起了進(jìn)入下半年后的放量小高峰，根據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月掛牌出讓土地已達(dá)24宗，土地供應(yīng)面積超過60萬平方米，明顯超過8月。

　　從土地分布來看，24宗土地中，有6宗位于椒江區(qū)，有5宗位于路橋區(qū)，一反上月的零記錄，5宗位于玉環(huán)縣，溫嶺市4宗，天臺(tái)縣3宗，臨海市一宗，本月黃巖區(qū)和三門縣暫無土地掛牌出讓。9月出讓土地中，面積最大的是玉環(huán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南區(qū)BXE035-A地塊，為129981平米。椒江出讓的土地中有4宗起始價(jià)上億，值得期待。

　　8月時(shí)值傳統(tǒng)淡季，但整體供需穩(wěn)中有升，“金九銀十”到來之際，臺(tái)州土地是否會(huì)借8月之勢(shì)，乘勝追擊，再掀高峰？有業(yè)內(nèi)人士分析，原先開發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，如今市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)，尤其是剛需房源供不應(yīng)求，房源去化速度較快，房企手上具備了充足的現(xiàn)金，大多都會(huì)考慮加大土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)9月土地交易氛圍會(huì)比較熱烈。在目前的市場(chǎng)條件下，剛需地塊應(yīng)該會(huì)更加受寵，尤其是一些各方面配套漸趨成熟的近郊板塊，面向純剛需客戶、資金周轉(zhuǎn)比較快的地塊，接下來肯定會(huì)更加受歡迎。