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住宅市場迎金九 商業地產熱度高
2013年09月12日   浙江在線臺州頻道

  近段時間,臺州樓市表現并不出彩,在平穩中度過,有業內人士表示,夏季本就是樓市傳統淡季,住宅市場不紅火是正常現象。而商業地產乘勝追擊,出鏡率較高。業內人士分析,臺州的商業地產已被激活,擴張態勢明顯。至于是春天還是冬天,還是得看開發商和投資者如何運作。

  住宅市場交易平穩

  數據顯示,7月份臺州新建商品房成交2718套,同比下降36%,環比增長6%;成交面積27.85萬平方米,同比下降26%,環比增長24%。二手房方面,7月份全市二手房交易總件數為1223件,同比下降23%,環比增長20%;交易總面積約17.72萬平方米,同比下降18%,環比增長26%。雖然7月樓市成交較去年同期有一定幅度縮水,但是與6月份相比,成交量、成交面積均有一定幅度增長。

  對此,業內人士分析,夏季是樓市傳統淡季,隨著年中沖擊加推補貨,加之開發商積極備戰傳統旺季“金九銀十”,成交平淡乃是料想之中。

  商業地產持續發力

  住宅地產進入蓄客期,開發商轉而發力商業地產,加快推貨力度。商鋪和寫字樓物業都是投資性質,不過,臺州的寫字樓供應不穩定,時有時無,相對來說商鋪供應穩定。

  在供應的帶動下,商鋪成交走高。黃巖·中國模具博覽城于6月11日開盤,開盤當天曾創下“短短3個小時,勁銷兩億”的銷售奇跡。7月26日-31日,黃巖·中國模具博覽城加推30套金鋪。7月27日開盤的新明飾品城,也吸引眾多商家購鋪,掀起臺州新一輪投資熱潮。

  夏季一向是樓市傳統的淡季,開發企業都不會選擇在這個階段推出新房源,業內認為,住宅勢頭不強勁在情理之中,而商業項目的入市也并非偶然,今年上半年,臺州樓市主要還是剛需支撐市場。商業項目選擇在這個時候入市,主要是想抓住今年上升的勢頭,趁熱打鐵,盡可能把營銷節點向前提,因為把全部的籌碼都壓在金九銀十風險較大,畢竟后期是否還會出臺更為嚴格的政策誰也說不準。

  還有業內人士認為,住宅限購后,致使很多開發企業改變營銷策略,提前開發商業地產,導致目前市場上商業項目競爭較為激烈。還有些未開盤的商業項目保持觀望的態度,伺機出動。

  商業地產是春天還是冬天

  有人以為商業地產的“春天”來了。眾人既已投向商業地產這片“紅海”,業內指出,運作和投資商業地產都不能盲目。

  業內人士分析,住宅地產和商業地產不是此削彼長的關系,并不是住宅地產逐漸冷下來了,就意味著商業地產必能紅火發展。開發住宅地產,購買或投資很大程度上受限于國家宏觀調控,也能利用政策帶來收益。而商業地產則不能看整個市場的基本面,更重要的是看其涉及的具體情況,看其能輻射的商圈或住宅區的具體情況。

  對于開發商而言,在蓋房子的時候,無論是住宅也好商用也好,要細致地考慮本地的城市空間布局、供需狀況、價格的狀況,然后再預測未來三四年,這個樓蓋完以后,整個市場是什么樣子的。而不是盲目地蓋了再說,即便是某個地方缺商業地產項目,也不能蓋同樣的商業地產,要有自己的特色,比如大家都跑到核心區蓋商業地產,你就應該到半核心區或者中央商務區的邊緣,等未來核心區被消化完了以后再供應出來,也是一個好的策略。開發商業地產是春天還是冬天,開發商和投資者們應慎重待之。

來源: 臺州商報  作者:  編輯: 王思遠

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