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　　近段時間，臺州樓市表現并不出彩，在平穩中度過，有業內人士表示，夏季本就是樓市傳統淡季，住宅市場不紅火是正常現象。而商業地產乘勝追擊，出鏡率較高。業內人士分析，臺州的商業地產已被激活，擴張態勢明顯。至于是春天還是冬天，還是得看開發商和投資者如何運作。

　　住宅市場交易平穩

　　數據顯示，7月份臺州新建商品房成交2718套，同比下降36%，環比增長6%；成交面積27.85萬平方米，同比下降26%，環比增長24%。二手房方面，7月份全市二手房交易總件數為1223件，同比下降23%，環比增長20%；交易總面積約17.72萬平方米，同比下降18%，環比增長26%。雖然7月樓市成交較去年同期有一定幅度縮水，但是與6月份相比，成交量、成交面積均有一定幅度增長。

　　對此，業內人士分析，夏季是樓市傳統淡季，隨著年中沖擊加推補貨，加之開發商積極備戰傳統旺季“金九銀十”，成交平淡乃是料想之中。

　　商業地產持續發力

　　住宅地產進入蓄客期，開發商轉而發力商業地產，加快推貨力度。商鋪和寫字樓物業都是投資性質，不過，臺州的寫字樓供應不穩定，時有時無，相對來說商鋪供應穩定。

　　在供應的帶動下，商鋪成交走高。黃巖·中國模具博覽城于6月11日開盤，開盤當天曾創下“短短3個小時，勁銷兩億”的銷售奇跡。7月26日-31日，黃巖·中國模具博覽城加推30套金鋪。7月27日開盤的新明飾品城，也吸引眾多商家購鋪，掀起臺州新一輪投資熱潮。

　　夏季一向是樓市傳統的淡季，開發企業都不會選擇在這個階段推出新房源，業內認為，住宅勢頭不強勁在情理之中，而商業項目的入市也并非偶然，今年上半年，臺州樓市主要還是剛需支撐市場。商業項目選擇在這個時候入市，主要是想抓住今年上升的勢頭，趁熱打鐵，盡可能把營銷節點向前提，因為把全部的籌碼都壓在金九銀十風險較大，畢竟后期是否還會出臺更為嚴格的政策誰也說不準。

　　還有業內人士認為，住宅限購后，致使很多開發企業改變營銷策略，提前開發商業地產，導致目前市場上商業項目競爭較為激烈。還有些未開盤的商業項目保持觀望的態度，伺機出動。

　　商業地產是春天還是冬天

　　有人以為商業地產的“春天”來了。眾人既已投向商業地產這片“紅海”，業內指出，運作和投資商業地產都不能盲目。

　　業內人士分析，住宅地產和商業地產不是此削彼長的關系，并不是住宅地產逐漸冷下來了，就意味著商業地產必能紅火發展。開發住宅地產，購買或投資很大程度上受限于國家宏觀調控，也能利用政策帶來收益。而商業地產則不能看整個市場的基本面，更重要的是看其涉及的具體情況，看其能輻射的商圈或住宅區的具體情況。

　　對于開發商而言，在蓋房子的時候，無論是住宅也好商用也好，要細致地考慮本地的城市空間布局、供需狀況、價格的狀況，然后再預測未來三四年，這個樓蓋完以后，整個市場是什么樣子的。而不是盲目地蓋了再說，即便是某個地方缺商業地產項目，也不能蓋同樣的商業地產，要有自己的特色，比如大家都跑到核心區蓋商業地產，你就應該到半核心區或者中央商務區的邊緣，等未來核心區被消化完了以后再供應出來，也是一個好的策略。開發商業地產是春天還是冬天，開發商和投資者們應慎重待之。