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　　近段時間，臺州樓市表現(xiàn)并不出彩，在平穩(wěn)中度過，有業(yè)內(nèi)人士表示，夏季本就是樓市傳統(tǒng)淡季，住宅市場不紅火是正常現(xiàn)象。而商業(yè)地產(chǎn)乘勝追擊，出鏡率較高。業(yè)內(nèi)人士分析，臺州的商業(yè)地產(chǎn)已被激活，擴(kuò)張態(tài)勢明顯。至于是春天還是冬天，還是得看開發(fā)商和投資者如何運(yùn)作。

　　住宅市場交易平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份臺州新建商品房成交2718套，同比下降36%，環(huán)比增長6%；成交面積27.85萬平方米，同比下降26%，環(huán)比增長24%。二手房方面，7月份全市二手房交易總件數(shù)為1223件，同比下降23%，環(huán)比增長20%；交易總面積約17.72萬平方米，同比下降18%，環(huán)比增長26%。雖然7月樓市成交較去年同期有一定幅度縮水，但是與6月份相比，成交量、成交面積均有一定幅度增長。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析，夏季是樓市傳統(tǒng)淡季，隨著年中沖擊加推補(bǔ)貨，加之開發(fā)商積極備戰(zhàn)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，成交平淡乃是料想之中。

　　商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力

　　住宅地產(chǎn)進(jìn)入蓄客期，開發(fā)商轉(zhuǎn)而發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，加快推貨力度。商鋪和寫字樓物業(yè)都是投資性質(zhì)，不過，臺州的寫字樓供應(yīng)不穩(wěn)定，時有時無，相對來說商鋪供應(yīng)穩(wěn)定。

　　在供應(yīng)的帶動下，商鋪成交走高。黃巖·中國模具博覽城于6月11日開盤，開盤當(dāng)天曾創(chuàng)下“短短3個小時，勁銷兩億”的銷售奇跡。7月26日-31日，黃巖·中國模具博覽城加推30套金鋪。7月27日開盤的新明飾品城，也吸引眾多商家購鋪，掀起臺州新一輪投資熱潮。

　　夏季一向是樓市傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)企業(yè)都不會選擇在這個階段推出新房源，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，住宅勢頭不強(qiáng)勁在情理之中，而商業(yè)項(xiàng)目的入市也并非偶然，今年上半年，臺州樓市主要還是剛需支撐市場。商業(yè)項(xiàng)目選擇在這個時候入市，主要是想抓住今年上升的勢頭，趁熱打鐵，盡可能把營銷節(jié)點(diǎn)向前提，因?yàn)榘讶�部的籌碼都壓在金九銀十風(fēng)險較大，畢竟后期是否還會出臺更為嚴(yán)格的政策誰也說不準(zhǔn)。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅限購后，致使很多開發(fā)企業(yè)改變營銷策略，提前開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致目前市場上商業(yè)項(xiàng)目競爭較為激烈。還有些未開盤的商業(yè)項(xiàng)目保持觀望的態(tài)度，伺機(jī)出動。

　　商業(yè)地產(chǎn)是春天還是冬天

　　有人以為商業(yè)地產(chǎn)的“春天”來了。眾人既已投向商業(yè)地產(chǎn)這片“紅海”，業(yè)內(nèi)指出，運(yùn)作和投資商業(yè)地產(chǎn)都不能盲目。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)不是此削彼長的關(guān)系，并不是住宅地產(chǎn)逐漸冷下來了，就意味著商業(yè)地產(chǎn)必能紅火發(fā)展。開發(fā)住宅地產(chǎn)，購買或投資很大程度上受限于國家宏觀調(diào)控，也能利用政策帶來收益。而商業(yè)地產(chǎn)則不能看整個市場的基本面，更重要的是看其涉及的具體情況，看其能輻射的商圈或住宅區(qū)的具體情況。

　　對于開發(fā)商而言，在蓋房子的時候，無論是住宅也好商用也好，要細(xì)致地考慮本地的城市空間布局、供需狀況、價格的狀況，然后再預(yù)測未來三四年，這個樓蓋完以后，整個市場是什么樣子的。而不是盲目地蓋了再說，即便是某個地方缺商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也不能蓋同樣的商業(yè)地產(chǎn)，要有自己的特色，比如大家都跑到核心區(qū)蓋商業(yè)地產(chǎn)，你就應(yīng)該到半核心區(qū)或者中央商務(wù)區(qū)的邊緣，等未來核心區(qū)被消化完了以后再供應(yīng)出來，也是一個好的策略。開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)是春天還是冬天，開發(fā)商和投資者們應(yīng)慎重待之。