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“前幾天，和兒子定了一家裝修公司，準備開始進場裝修了。”近日，市民王女士心情大好，因為等待近兩年的房子終于要正式交付了。跟王女士一樣，今年準備收房裝修的人還有很多。 今年下半年，臺州樓市迎來交房季，據記者不完全統計，從今年8月到年底，全市有十幾個樓盤迎來交房，其中大部分項目的銷售正處于“史上最嚴厲調控”期間，在這樣的背景下，交房成為各方關�

下半年，十幾個項目迎來交房

近年來，臺州樓市經歷了一輪又一輪的調控，市場日趨平穩。2013年，臺州樓市回歸理性，1-7月全市新建商品房住宅成交總量15235套，比去年同期增長43%；成交總面積為189萬平方米，比去年同期增長52%。

另一方面，今年臺州樓市交房量也較大，尤其是今年下半年，樓市迎來了一個相對集中的交房季。據記者不完全統計，在全市各地的各個樓市板塊，如椒江的鉑金國際花園、頤景名苑、榮安華府、景隆公館、都市春天；路橋的南都公館、剛泰尚品；溫嶺的海普佳苑、鳳凰鑫城；臨海的春雨新苑；天臺的楊家山1號、盛世雍景園等十幾個樓盤都將陸續交付使用，算是近幾年交房量相對較大的時間段。

而從區域來看，臺州經濟開發區學院路周邊樓盤交房量最大，其中鉑金國際、頤景名苑都已進入交付程序，景隆公館、榮安華府的交房時間均為2013年底，各個樓盤的交房數量從數百套到上千套不等，該區域的樓盤總交付面積達80萬平方米左右。

交房，對開發商是一場“壓力面試”

對任何一家開發企業，尤其是品牌開發商而言，賣出去房只是開始，其后的交房也是重要的一個環節。

交房，是房地產開發鏈條的最后一個環節，意味著產品正式走下流水線。從沙盤、圖紙，到鋼筋水泥的現房，從合同到現實，差距到底有多遠？是否經得起購房者拿著放大鏡驗收？而建筑質量、交房服務、開發商處理問題的能力……都將在交房中一覽無余。對于開發商而言，這是一次赤裸裸、面對面的考試。

據了解，期房的交房周期，基本上都在一年半到兩年左右。以此倒推，那么2013年下半年交房的項目，購買期大約是在2011年或2012年上半年。而在2011年，包括臺州樓市在內的全國樓市都迎來了“史上最嚴厲調控”，以“限購、限貸、限價”為代表的樓市新政，一時間讓不少開發商“鴨梨山大”。

緊繃的資金鏈讓不少開發商降價促銷，這就意味著利潤的減少，而在人工、材料等各項成本上升的背景下，兩面受迫的開發商面臨巨大的成本控制壓力，這給了一些不法開發商“偷工減料”的理由。而今年我市也多次出現開發商被投訴的現象。

如果說，在調控時代里，剛剛度過“政策寒冬”的開發商們經歷了一場考驗，那么隨著交房季的來臨，真正的“面試”才剛開始，其壓力并不遜于調控。

我市積極推行住宅工程質量“陽光驗收”

“開發商可以有一定誤差率，但對于購房者來說，任何一個誤差都是他們房子的全部。”業內人士表示，交房是對未來生活承諾的兌現，開發商沒有理由不重視。而且，交房季歷來是投訴的高峰時段，從房屋質量問題到夸大品牌宣傳，從安全設施不完備到未按期交房，從交房標準與銷售人員承諾不符到交房標準過低，都會產生沖突和投訴。

為了讓業主滿意地收房，各家開發商事先都做足工作，力爭完善細節。“我們這么多年積累了不少經驗，但還是一點不敢掉以輕心，希望盡量做好，讓業主滿意。”鉑金國際花園相關負責人告訴記者，今年7月，鉑晶國際花園部分業主代表還與建設部門行風監督員、專業檢測人員一起，共同完成了該項目分戶驗收復核檢查。

據悉，這正是從去年下半年開始，由臺州市建設工程質量監督總站積極探索和推行的住宅工程質量“陽光驗收”制度。這一舉措的實施，將使樓盤建筑工程各重要階段的驗收過程、驗收結果公開透明，避免走過場、搞形式，有效減少和避免各種質量糾紛與投訴，切實維護購房戶權益。

的確，在房地產開發的一整套完善的流程中，賣房、交房、物業等環節缺一不可，尤其是在調控壓頂的時代，賣了房只是相當于給購房者一個愿景，其中的產品質量、物業服務方面的承諾，都需要在交房后一一兌現。這不僅檢驗了開發商的實力和良心，而且產品口碑的形成，對于企業長期成長力也是一個考驗。