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“前幾天，和兒子定了一家裝修公司，準(zhǔn)備開始進場裝修了。”近日，市民王女士心情大好，因為等待近兩年的房子終于要正式交付了。跟王女士一樣，今年準(zhǔn)備收房裝修的人還有很多。 今年下半年，臺州樓市迎來交房季，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從今年8月到年底，全市有十幾個樓盤迎來交房，其中大部分項目的銷售正處于“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”期間，在這樣的背景下，交房成為各方關(guān)�

下半年，十幾個項目迎來交房

近年來，臺州樓市經(jīng)歷了一輪又一輪的調(diào)控，市場日趨平穩(wěn)。2013年，臺州樓市回歸理性，1-7月全市新建商品房住宅成交總量15235套，比去年同期增長43%；成交總面積為189萬平方米，比去年同期增長52%。

另一方面，今年臺州樓市交房量也較大，尤其是今年下半年，樓市迎來了一個相對集中的交房季。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在全市各地的各個樓市板塊，如椒江的鉑金國際花園、頤景名苑、榮安華府、景隆公館、都市春天；路橋的南都公館、剛泰尚品；溫嶺的海普佳苑、鳳凰鑫城；臨海的春雨新苑；天臺的楊家山1號、盛世雍景園等十幾個樓盤都將陸續(xù)交付使用，算是近幾年交房量相對較大的時間段。

而從區(qū)域來看，臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)學(xué)院路周邊樓盤交房量最大，其中鉑金國際、頤景名苑都已進入交付程序，景隆公館、榮安華府的交房時間均為2013年底，各個樓盤的交房數(shù)量從數(shù)百套到上千套不等，該區(qū)域的樓盤總交付面積達80萬平方米左右。

交房，對開發(fā)商是一場“壓力面試”

對任何一家開發(fā)企業(yè)，尤其是品牌開發(fā)商而言，賣出去房只是開始，其后的交房也是重要的一個環(huán)節(jié)。

交房，是房地產(chǎn)開發(fā)鏈條的最后一個環(huán)節(jié)，意味著產(chǎn)品正式走下流水線。從沙盤、圖紙，到鋼筋水泥的現(xiàn)房，從合同到現(xiàn)實，差距到底有多遠(yuǎn)？是否經(jīng)得起購房者拿著放大鏡驗收？而建筑質(zhì)量、交房服務(wù)、開發(fā)商處理問題的能力……都將在交房中一覽無余。對于開發(fā)商而言，這是一次赤裸裸、面對面的考試。

據(jù)了解，期房的交房周期，基本上都在一年半到兩年左右。以此倒推，那么2013年下半年交房的項目，購買期大約是在2011年或2012年上半年。而在2011年，包括臺州樓市在內(nèi)的全國樓市都迎來了“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，以“限購、限貸、限價”為代表的樓市新政，一時間讓不少開發(fā)商“鴨梨山大”。

緊繃的資金鏈讓不少開發(fā)商降價促銷，這就意味著利潤的減少，而在人工、材料等各項成本上升的背景下，兩面受迫的開發(fā)商面臨巨大的成本控制壓力，這給了一些不法開發(fā)商“偷工減料”的理由。而今年我市也多次出現(xiàn)開發(fā)商被投訴的現(xiàn)象。

如果說，在調(diào)控時代里，剛剛度過“政策寒冬”的開發(fā)商們經(jīng)歷了一場考驗，那么隨著交房季的來臨，真正的“面試”才剛開始，其壓力并不遜于調(diào)控。

我市積極推行住宅工程質(zhì)量“陽光驗收”

“開發(fā)商可以有一定誤差率，但對于購房者來說，任何一個誤差都是他們房子的全部。”業(yè)內(nèi)人士表示，交房是對未來生活承諾的兌現(xiàn)，開發(fā)商沒有理由不重視。而且，交房季歷來是投訴的高峰時段，從房屋質(zhì)量問題到夸大品牌宣傳，從安全設(shè)施不完備到未按期交房，從交房標(biāo)準(zhǔn)與銷售人員承諾不符到交房標(biāo)準(zhǔn)過低，都會產(chǎn)生沖突和投訴。

為了讓業(yè)主滿意地收房，各家開發(fā)商事先都做足工作，力爭完善細(xì)節(jié)。“我們這么多年積累了不少經(jīng)驗，但還是一點不敢掉以輕心，希望盡量做好，讓業(yè)主滿意。”鉑金國際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年7月，鉑晶國際花園部分業(yè)主代表還與建設(shè)部門行風(fēng)監(jiān)督員、專業(yè)檢測人員一起，共同完成了該項目分戶驗收復(fù)核檢查。

據(jù)悉，這正是從去年下半年開始，由臺州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站積極探索和推行的住宅工程質(zhì)量“陽光驗收”制度。這一舉措的實施，將使樓盤建筑工程各重要階段的驗收過程、驗收結(jié)果公開透明，避免走過場、搞形式，有效減少和避免各種質(zhì)量糾紛與投訴，切實維護購房戶權(quán)益。

的確，在房地產(chǎn)開發(fā)的一整套完善的流程中，賣房、交房、物業(yè)等環(huán)節(jié)缺一不可，尤其是在調(diào)控壓頂?shù)臅r代，賣了房只是相當(dāng)于給購房者一個愿景，其中的產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)方面的承諾，都需要在交房后一一兌現(xiàn)。這不僅檢驗了開發(fā)商的實力和良心，而且產(chǎn)品口碑的形成，對于企業(yè)長期成長力也是一個考驗。