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　　8月份，作為“金九銀十”的前奏，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走穩(wěn)。據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，一手商品房住宅成交1989套，二手房住宅成交1154套，與7月相比均有小幅上漲。

　　據(jù)了解，不少開發(fā)商、購房者都在期待著金九銀十樓市能出現(xiàn)更好的局面。開發(fā)商積極備戰(zhàn)，購房者熱情高漲，今年的“金九銀十”或迎來樓市的一波高潮。

　　8月樓市穩(wěn)中有升

　　8月，仍處于樓市傳統(tǒng)淡季，根據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市一手商品房住宅成交1989套，環(huán)比7月成交的1790套，增長11.1%；總成交面積為22.3萬平方米，環(huán)比增長3.7%。二手房方面，共成交二手房住宅1154套,環(huán)比增長5.1%；成交總面積為138228平方米，環(huán)比增長3.1%，8月份的樓市銷量與7月份相比，漲幅不大，總體呈平穩(wěn)趨勢(shì)。

　　從各區(qū)域住宅成交情況來看，一手商品房市場(chǎng)，溫嶺8月份借助熱盤奪得月銷售冠軍，共成交房源513套，超過總成交量的四分之一。而二手房方面，臨海以262套領(lǐng)先。

　　從市區(qū)成交面積來看，一手商品房住宅各區(qū)成交面積均有上漲，二手房住宅除開發(fā)區(qū)以外，椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)也均有上漲。從平均成交面積可以看出，市區(qū)改善剛需型房源成交相對(duì)較多。

　　業(yè)內(nèi)分析，除今年3月份外，臺(tái)州一直呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，8月也延續(xù)著這種平穩(wěn)但微漲的走勢(shì)。一方面，市場(chǎng)趨穩(wěn)，壓抑的購買力得到理性釋放；另一方面，政策趨穩(wěn)，短期內(nèi)并不會(huì)有大幅度的政策調(diào)控出現(xiàn)，大家對(duì)于樓市調(diào)控的免疫力也逐漸增強(qiáng)。下半年8月商品房戰(zhàn)績比7月稍有勝出，雖然受高溫天氣等因素的影響，8月樓市總體成交量還算平穩(wěn)，買賣雙方對(duì)“金九銀十”有所期待。

　　9月開發(fā)商加大推盤力度

　　8月已結(jié)束，臺(tái)州樓市迎來“金九銀十”黃金時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)者來說都是“收獲的季節(jié)”，蓄勢(shì)待發(fā)的開發(fā)商在9月“釋放”各種優(yōu)惠活動(dòng)、開盤消息，9月1日開盤的華景名苑推出的優(yōu)惠為全款9.5折，按揭9.8折。同在9月1日開盤的藍(lán)灣華庭也推出各項(xiàng)優(yōu)惠：VIP客戶優(yōu)惠50元/平，按時(shí)簽約優(yōu)惠50元/平，全款優(yōu)惠100元/平，按揭優(yōu)惠50元/平等。溫嶺9月3日開盤的東湖怡景園則有全款500元/平的優(yōu)惠。開發(fā)商加大推盤力度，搶占下半年的先機(jī)，“金九銀十”之戰(zhàn)已拉開帷幕。

　　購房者認(rèn)為9月或是出手好時(shí)機(jī)

　　8月份，就有不少開發(fā)商著手為金九銀十的到來作準(zhǔn)備，9月份，樓市不但推盤數(shù)量增加，樓盤的促銷力度也隨之加大，以此吸引準(zhǔn)購房者出手。作為消費(fèi)者很難抵擋“金九銀十”的優(yōu)惠活動(dòng)，也許能買上一套就是一份勝利果實(shí)。

　　面對(duì)“金九銀十”，在觀望許久之后，不少準(zhǔn)購房者已無法再耐心等待。開發(fā)商集中推盤以及優(yōu)惠促銷樓盤增多，這對(duì)剛需一族來說，迎來了購房的好契機(jī)。市民吳小姐表示：“長期租房下去，一個(gè)月1500元的租金再加上物業(yè)管理費(fèi)，一年差不多要2萬元，所以我和老公都覺得租不如買。而且遲早是要買房子的，我們也想給孩子留點(diǎn)東西。”她同樣認(rèn)為9月份是購房的好機(jī)會(huì)，“因?yàn)橛胁簧傩卤P推出，開發(fā)商也有一些促銷活動(dòng)，對(duì)我們購房者來說選擇余地也更大，很適合買房。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，每年的7、8月份已成為中國傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而今年市的樓不少區(qū)域呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)。預(yù)計(jì)已經(jīng)到來的樓市傳統(tǒng)黃金季“金九銀十”也將成色不錯(cuò)。

　　產(chǎn)業(yè)鋪，備受熱捧的掘金利器

　　資深投資客眼中的黃巖·中國模具博覽城

　　全球化的背景下，20世紀(jì)初，長三角掀起了建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的高潮，因?yàn)榈涂們r(jià)、高回報(bào)、收益穩(wěn)健，以及發(fā)展商推出各種包租協(xié)議，專業(yè)市場(chǎng)逐漸成投資熱點(diǎn)。從理論上來說，專業(yè)市場(chǎng)整體是值得期待的。但從個(gè)人投資角度來看，為盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，則并不是所有的專業(yè)性市場(chǎng)都值得投資。目前，由于開發(fā)商的專業(yè)水準(zhǔn)、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)等綜合實(shí)力參差不齊，專業(yè)市場(chǎng)存在魚龍混雜的狀況。

　　投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎，關(guān)于專業(yè)市場(chǎng)的投資，如何尋找高回報(bào)、高增長的項(xiàng)目而規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，曾成功投資過浙江義烏商貿(mào)城的資深投資人士李先生提出了“三看原則”：

　　第一要看當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，所謂“市場(chǎng)”，即先有“市”才有“場(chǎng)”，“市”指產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，“場(chǎng)”指產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。國內(nèi)成功的專業(yè)市場(chǎng)，大都依托于當(dāng)?shù)氐闹е�性產(chǎn)業(yè)，這是不可或缺的市場(chǎng)主體。如紹興的中國輕紡城、海寧中國皮革城等專業(yè)市場(chǎng)，無不是以當(dāng)?shù)刂髁Ξa(chǎn)業(yè)為支撐，通過整合多年積累的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，從而取得成功。而沒有產(chǎn)業(yè)鏈支持的專業(yè)市場(chǎng)，最多只是個(gè)二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。并且，因?yàn)橐粋�(gè)城市往往只有一到兩個(gè)極具特色的產(chǎn)業(yè)類型，使得產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)以其稀缺性成為商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域最炙手可熱的產(chǎn)品。

　　第二要看規(guī)劃、定位，一個(gè)好的專業(yè)市場(chǎng)，在規(guī)劃、功能定位方面，一定是對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空白的一種完美補(bǔ)充，對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)推動(dòng)扮演著不可或缺的角色。只有這樣，才能有資格取代舊有的市場(chǎng)，成為當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)標(biāo)桿；也只有選擇這樣的市場(chǎng)，才能使投資更有保障。比如深圳華強(qiáng)北的電子城，以及浙江義烏商貿(mào)城等專業(yè)市場(chǎng)，都是對(duì)舊有市場(chǎng)的重新整合與升級(jí)。

　　第三要看產(chǎn)權(quán)是否獨(dú)立，由于投資經(jīng)驗(yàn)欠缺，很多人傾向于選擇虛擬產(chǎn)權(quán)鋪，這樣的鋪位以低門檻、高回報(bào)等利益吸引投資客，但其潛在的風(fēng)險(xiǎn)特別大，首先是產(chǎn)權(quán)界限不清晰，鋪面分割與實(shí)際經(jīng)營不一致，無自主權(quán)，即便經(jīng)營不善，也無法自行處置；其次，這樣的鋪面很難轉(zhuǎn)手，融資也不便，導(dǎo)致很多投資者的資金被牢牢套死，相關(guān)方面的負(fù)面報(bào)道也層出不窮。比起虛擬產(chǎn)權(quán)鋪，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)鋪明顯更勝一籌。首先，產(chǎn)業(yè)鋪面向的是全球市場(chǎng)，做全世界的生意；而獨(dú)立產(chǎn)權(quán)更有保障，產(chǎn)權(quán)邊界清晰，可根據(jù)經(jīng)營狀況自行處置，基本零風(fēng)險(xiǎn)。

　　李先生不愧為資深投資家，短短幾句話就把專業(yè)市場(chǎng)投資分析得無比透徹。那么，黃巖·中國模具博覽城是否具備以上特點(diǎn)呢？

　　眾所周知，黃巖，中國模具之鄉(xiāng)，雄踞長三角經(jīng)濟(jì)圈南翼，104國道、甬臺(tái)高鐵、甬臺(tái)溫高速、機(jī)場(chǎng)等立體交通便捷迅達(dá)；與蘇南城市群、海西城市群、珠三角城市群、浙東南城市群等沿海四大城市群緊密相連，區(qū)位得天獨(dú)厚！具備50多年雄厚的模具產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，龐大的產(chǎn)業(yè)集群在長三角占有舉足輕重的地位，如此優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、雄厚的產(chǎn)業(yè)，為黃巖·中國模具博覽城的發(fā)展提供了無限的發(fā)展空間。

　　“黃巖的模具產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，但是隨著產(chǎn)業(yè)國際化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)需要一個(gè)與發(fā)展速度相匹配的一站式模具產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)。作為浙江省服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目、臺(tái)州市重點(diǎn)工程，黃巖·中國模具博覽城的打造，無疑填補(bǔ)了這一空白。這種規(guī)劃理念主要是在原有零散的市場(chǎng)基礎(chǔ)上，通過對(duì)舊有的各自為陣的馬路式市場(chǎng)進(jìn)行全新整合，打造完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，以新的市場(chǎng)模式取代舊的阻礙市場(chǎng)擴(kuò)大發(fā)展的舊市場(chǎng)，是對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局的一種升級(jí)，大家普遍看好這個(gè)市場(chǎng)。”一位模具協(xié)會(huì)的業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)道。

　　“身為土生土長的臺(tái)州人，我相信大家對(duì)黃巖的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展現(xiàn)狀有目共睹，都很看好市場(chǎng)的未來。除此之外，黃巖·中國模具博覽城第六代市場(chǎng)規(guī)劃理念，科學(xué)的連廊設(shè)計(jì)，使各個(gè)鋪位產(chǎn)權(quán)對(duì)立，鋪鋪臨街，經(jīng)營無死角。開發(fā)商自持物業(yè)，對(duì)今后運(yùn)營也有保障。投資者可以根據(jù)自身的條件選擇自主經(jīng)營或者租賃，等市場(chǎng)運(yùn)作成熟后，還可以高價(jià)出手轉(zhuǎn)讓。依托如此雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加上精準(zhǔn)的定位，科學(xué)的規(guī)劃，投資者無論怎么經(jīng)營，都能賺得盆滿缽滿。”李先生堅(jiān)定地說道。