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　　隨著華家池地塊以136.7億元高調出嫁，本月主城土地盛宴即將迎來第二道大餐。明日下午2：30，藍孔雀將一氣出讓四宅兩商，六宗地塊總起價32.3億元，同天出讓的還有濱江區兩宗留用地性質的商業地塊。屆時浙江土地網將為您帶來獨家高清視頻直播，敬請關注！

　　9月12日主城區土地出讓信息(點擊地塊查看詳情)

　　此次藍孔雀推出的四宗宅地出讓面積共計7.5萬方，可建面積20萬方。其中，67號地塊建筑面積9.9萬方，起價10.55億元，折合樓面起價10624元/平米，65號宅地體量5.5萬方，64號和66號宅地都不足3萬方。綜合來看，宅地綜合樓面起價10753元/平米，容積率2.0-3.0，商地綜合起價6180元/平米，容積率高達5.0和7.0。9月29日，藍孔雀將繼續推出剩余兩宗體量較大的宅地，起價超過25億元。

　　藍孔雀綜合體位于拱墅區北部，屬申花單元控規范圍，地塊東至莫干山路，西至規劃化工路，南至規劃育英路，北至留祥路。交通便利，地塊區位優勢明顯。規劃地鐵10號線也在育英路設有站點。此外，周邊申花板塊和祥符板塊居住氛圍濃厚，配套齊全。城西銀泰本月全新開業，已聚焦超高人氣；萬達的入駐也為城北一帶的商業配套添磚加瓦。

　　藍孔雀綜合體衛星圖

　　縱觀藍孔雀周邊出讓的宅地歷史價格：往南，申花板塊以紳華府、上尚庭、東方福邸、慧園等為例，出讓時間都集中在2009年，拿地成本也一路從7000元/平米左右高漲至破萬。到2012年8月，天陽以12028元/平米拿下賞景國際項目。而一度沸沸揚揚的雅戈爾退地事件今年6月終塵埃落定，高達18000元/平米的成交價也堙沒于歷史，據悉，雅戈爾申花地塊即將掛牌，起價可能已漲至15000元/平米。往北，祥符板塊成交價也逐年走高，以理性穩健著稱的金地在今年年初收獲祥符浙江科技學院6.8萬方宅地，即金地鉑悅項目，扣除保障房面積，實際成交樓面價約為10713元/平米。往西，在美都收獲三墩兩宗姊妹后，樓面價首次破萬，而另一宗17號地塊則由港中旅以15.4億元競得，折合樓面價10344元/平米，板塊地王同日不斷被刷新。

　　目前藍孔雀綜合體周邊申花板塊和祥符板塊各有新盤在售，申花板塊售價集中在23000-30000元/平米不等。祥符板塊的麗晶灣和陽光郡等樓盤均價在16000-18000元/平米左右。

　　相比一宗就動輒數十億的華家池地塊，藍孔雀宅地單塊總價相對較為親民，適合走快銷周轉路線的各路房企。因此，門檻降低之后，藍孔雀也吸引了更多開發商報名，在數量上將超過華家池的12家報名單位。據市場情報，已有十七家企業報名參與，不乏大鱷，已知有：萬科、招商、復地、融創、世茂、中海、金地、九龍倉等外來大鱷，也有：濱江、城建、眾安、景瑞、昆侖、西房、三江等本土開發企業。

　　但是，明日推出的四宗宅地除67號地塊有近10萬方建筑面積外，其余三宗體量均較小。零碎化的宅地如若被分食，則會增加項目定位和開發的難度；如若一家想獨食，則需克服橫亙在前面的眾多大鱷。按照華家池地塊的出讓情況，一家獨攬的可能性并不大。據悉，九龍倉、金地和眾安三家僅報名67號地塊。而在本月29日剩余的藍孔雀宅地出讓上，將會有兩宗體量適中的宅地面市，屆時又會是新一輪的大鱷廝殺。

　　此外，還有濱江區兩宗留用地性質的商業地塊同天出讓。杭政儲出【2013】60號地塊，位于濱江西興單元，出讓面積18494平米，建筑面積73796平米，起價30294萬元，折合樓面起價4095元/平米。地塊周邊有中天官河錦庭和瑞麗東方花城等在售，居住氛圍成熟。此外，該商地距地鐵1號線西興路站700米左右距離，濱康綜合體也在1公里距離內。杭政儲出【2013】61號地塊，位于濱江中心單元，距錢江三橋下橋口僅數百米距離，5萬方體量起價30834萬元，樓面起價達6044元/平米。

　　在但凡有好地推出，就會引來大鱷貼身肉搏的主城土地戰場，藍孔雀綜合體最終將成為誰的盤中餐，也只有等明日硝煙過后才能知曉，敬請期待浙江土地網獨家高清視頻直播！