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　　今日，蕭山兩宗宅地開拍，吸引包括中鐵建、金地、旭輝、濱江、城建、順發(fā)、萊茵達等近10家開發(fā)商參與競價，現(xiàn)場座無虛席。最終，兩宗宅地均由本土房企摘得，吸金29.37億元。

　　27號錢江世紀城宅地經(jīng)過105輪舉牌，最終由順發(fā)恒業(yè)以19.62億元競得，樓面價11991元/平米，溢價率達25.1%。而26號地塊市北區(qū)塊宅地則歷經(jīng)33輪舉牌，由萊茵達、高運、新坐標聯(lián)合以9.75億元競得，樓面價9830元/平米。今日蕭山出讓的20號地塊為掛牌出讓。最終直接成交，由杭州云石仙女湖置業(yè)有限公司加價10萬競得。

　　9月11日蕭山出讓地塊成交詳情

　　競得者分析：順發(fā)“放手一搏”豪擲近20億萊茵達開拓蕭山市場

　　作為蕭山本土的老牌勁旅，順發(fā)恒業(yè)17年來已開發(fā)了眾多知名樓盤，如順發(fā)·美之園、順發(fā)·佳境天城等。而今天砸下近20已拍得的“家門口”地塊，將是順發(fā)恒業(yè)在錢江世紀城打造的第五個項目。此前，其在該區(qū)域已擁有佳境天城、和美家、康莊、江南麗錦等項目。

　　順發(fā)成功擊退城建、濱江拿地，就有網(wǎng)友留言稱“順發(fā)的股票要漲了”。事實上，今早11點之前，順發(fā)的股票已“漲停”。順發(fā)2012年年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入276,612.00萬元，利潤總額80,771.24萬元。這也為今日拍賣的果斷舉牌，投注了更多的信心。

　　而今日另一個贏家則是萊茵達、高運、新坐標聯(lián)合體。萊茵達首次進入蕭山，成功競得地塊后，拍賣組團擊掌慶祝。萊茵達總裁陶椿在拿地后表示，“目前萊茵達在主城和余杭已擁有6個項目，拿下這塊地具有非常重要的戰(zhàn)略意義”。談及項目定位和開發(fā)，陶椿坦言在目前市場走快銷路線的大環(huán)境下，項目的打造周期將在1年左右，盡快面市，產(chǎn)品以改善型剛需為主。

　　杭州高運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則是蕭山本土房企，已成功開發(fā)宏達大樓、高運·新惠名苑、高運·錦園等項目。事實上，在去年12月，中國鐵建拿青秀城項目時，高運就曾參與競拍，最終不敵而遺憾落敗。此次，三家聯(lián)合共同拿下地塊，可分擔(dān)市場風(fēng)險壓力。

　　競爭者分析：外來大鱷“打醬油”杭州本土房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)蕭山

　　根據(jù)記者收集的資料，蕭山今日出讓的兩宗地塊都有多家單位報名，其中26號市北區(qū)塊宅地有中國鐵建、金地、城建、三江、濱江、普特(濱江)以及萊茵達等三家的聯(lián)合體；27號錢江世紀城宅地有城建、濱江、順發(fā)、中國鐵建、旭輝。總計報名單位達九家。

　　但今日，這些報名的外來大鱷似乎只是來“打個醬油”。26號市北區(qū)塊競價，中國鐵建很可能只是來“抬轎”，因為出讓地塊東側(cè)緊挨著的即為中鐵建·青秀城項目。27號錢江世紀城宅地開拍，金地全程未報價，而旭輝、中國鐵建也在上半程退出爭奪，拍賣現(xiàn)場淪為本土房企之間的激烈拼殺。

　　主城區(qū)土地資源的日益減少，而剩余的優(yōu)質(zhì)地塊必有眾多外來大鱷對其虎視眈眈，華家池被瓜分，雖然濱江艱難啃下最后一宗地，但成交價也已達“極限”。今年，余杭的土地市場也受到了更多大鱷的關(guān)注，但凡有優(yōu)質(zhì)宅地推出，均能吸引不少大鱷到場參與競價，如勾莊迎來越秀、萬通和融科等實力房企，樓面價相比萬科北宸之光地塊翻番；旭輝、贊成、佳源入駐崇賢新城。同時朗詩翁梅地塊、佳兆業(yè)五常地塊等都拍出了較高價位。

　　本土房企在外來大鱷的不斷沖擊下，想要在主城、余杭拿地變得日益艱難。而蕭山則將借助逐步完善的基礎(chǔ)設(shè)施和稍具優(yōu)勢的土地價格，吸引更多本土開發(fā)商的目光。舉個簡單的例子，濱江房產(chǎn)今年上半年在蕭山連拿兩地，而下半年，更是頻頻出現(xiàn)在蕭山宅地拍賣現(xiàn)場。

　　今后，本土房企出現(xiàn)在蕭山土地拍賣現(xiàn)場的的數(shù)量和幾率或?qū)⒋蟠笤黾印?/p>

　　價格分析：錢江世紀城地價直逼奧體板塊市北區(qū)塊宅地增值

　　錢江世紀城宅地競爭激烈，總價高達近20億，11991元/平米的樓面價直逼濱江奧體板塊，高于龍湖·春江彼岸9500元/平米的拿地價，而與5月新出讓的旭輝、萊蒙奧體項目差價僅1500元/平米左右。

　　不過，11991元/㎡的地價也并非錢江世紀城內(nèi)宅地最高價。金昌于2011年1月拿地時樓面價高達14543元/平米，至今仍是板塊最高。而濱江雖然今日沒能成功拿地，但6月以9501元/平米競得的金色江南項目明顯屬“抄底價”。

　　萊茵達聯(lián)合體所拿市北區(qū)塊宅地處于蕭山城區(qū)與錢江新城之間，東面“鄰居”中國鐵建·青秀城，為中鐵建去年12月所拿地塊，樓面價為7475元/平米。拿地至今9月，地價已至9830元/平米，漲幅近30%。但面對這一價格，萊茵達總裁陶椿表示：“今日的成交價格非常理性，我們很開心以這樣一個價格拿地。”