国产VA在线观看免费,国产老女人卖婬,色综合视频一区二区三区,日本三区四区免费高清不卡

　　 轟轟烈烈的華家池之戰在今天下午落下帷幕。三宗地總計出讓金額136.7億元，其中東面的57號地和中間的58號地皆被外來大鱷鯨吞：綠地經過十五輪報價以56.2億總價競得57號地塊，樓面價19416元/平米；世茂經過十八輪報價以366983萬元總價競得58號地塊，樓面價23828元/平米，并配建保障房面積2000平米。

　　值得關注的是，濱江房產作為五家報名參戰的本土房企之一(其他四家為：綠城、坤和、城建、國都)，拿下了“獨苗”59號地：總價438335萬元，樓面價23190元/平米，并配建保障房2200平米。

　　華家池三宗地塊成交詳情

　　競得者分析：綠地“低價”拿地世茂、濱江“單挑”

　　剛剛于上周成功登陸香港資本市場的“綠地集團”，無疑是在今日華家池之戰中完勝的唯一一家房企：不到兩萬的樓面價，不涉及保障房配建，還是綠地擅長運作的商住地。

　　在大鱷逐鹿的杭州，上半年榮膺中國地產“二哥”的綠地也可謂是姍姍來遲，去年年底才拿下中央廣場項目正式進駐。今年上半年，綠地又與旭輝合作開發奧體地塊，雙方各持股50%。今日成交的57號地塊總價56.2億元，一舉超越了中海在去年10月創下的總價之最。截至目前，綠地在杭拿地金額已達81.8億元。

　　相比綠地的拿地過程，世茂與濱江的交鋒更令人驚嘆。

　　作為最早進入杭州樓市的外來大鱷之一，先是下沙，后是濱江，世茂頻頻抄底杭州土地市場。但今年以來，世茂一改抄底之風，轉而爭搶熱門地塊。今年2月，世茂10億拿下牛田宅地，樓面價11145元/平米創板塊新高(牛田板塊樓面價8月27日由招商地產刷新)；今日，世茂又豪擲83.95億元，連奪蘇杭兩地3宗寶地：36.7億奪華家池58號地塊，47.25億摘金雞湖，可謂兩地大豐收！

　　在這場巔峰之戰中，被寄予厚望的本地房產—濱江可謂是“杭州英雄”。外來大鱷來勢洶洶，世茂報價步步緊逼，意欲獨吞兩地。兩宗地塊均溢價49%封頂，進入保障房競投。而最終，作為本地唯一一個繼續堅守的老牌房企，在眾人的“鼓掌加油”聲中，艱難啃下59號地塊。

　　濱江集團董事長戚金興在接受本網獨家專訪時透露，濱江將聯合義烏小商品城(浙江商博置業)共同打造華家池項目，“濱江占51%股份，出資22億，義烏小商品城占49%股份”。而此前盛傳的合作方興業銀行則是作為后備，“萬一如果說土地拿得多了，需要金融部門的資金支撐：如果拿一塊，不需要；兩塊，自己能夠支撐；如果三塊都拿下，就需要金融部門階段性的支持，所以是作為后備。”

　　浙江商博置業有限公司為義烏中國小商品城房地產開發有限公司進駐杭州市場的地區公司，公司在杭項目有東城印象及錢塘印象。義烏中國小商品城房地產開發有限公司系浙江中國小商品城集團公司緊密層企業，成立于1994年3月，擁有國家房地產開發一級資質。

　　競爭者分析：萬科惜敗綠地綠城3年后再現身

　　在報名的十二家房企中，融創、中海、華潤、城建、坤和、國都均未出手，僅有綠地、世茂、萬科、復地、綠城、濱江等6家單位參與了書面競價。

　　除了成功拿地的綠地、世茂和濱江之外，萬科算是未拿地的開發商中唯一一位堅持較久的“選手”。萬科的目標非常明確，就是57號地塊(即東側面積最大的一宗地塊)，但面對拿地心切的綠地，也只能止步14輪，報價56.1億元，離最終成交價僅1000萬元。雖然萬科未能拿下華家池地塊，但其在外來大鱷中排行第一的身份仍絲毫不能被撼動。

　　在58號地塊的爭奪過程中，我們欣喜地看到了綠城的身影。自2010年5月20日綠城聯合紫元、西子以17億總價競得田園宅地之后，三年里，綠城再也沒有在杭州土地市場上拿過土地，代建與收購成為了近兩年綠城擴張的主要渠道。這也是闊別杭州土地市場三個年頭之后，綠城首次參與競拍。但令人遺憾的是，報價席上未能看到極具代表性的紅色T恤以及最終勝出后的招牌微笑。綠城早早收手，退出了地塊爭奪。

　　除了上述報名參與競拍的房企之外，記者在現場看到，重慶寶嘉、招商地產、朗詩置業等房企也都蒞臨現場觀戰。

　　價格分析：商業比重較大成交價格偏高

　　在華家池開戰前夕，業內保守預測，華家池或許不會進入保障房面積競投，甚至其中一塊還可能直接成交，但結果出人意料。記者粗略計算，今日世茂和濱江所拿的兩宗配保地塊，減去保障房面積后，樓面價分別為24142元/平米和23463元/平米。這一價格顯然有些偏高。

　　其一，地塊商業比重較大，且操作不易。世茂、濱江所拿地塊商業比例均占40%左右，因為周邊并無商圈，這么大體量的商業操作將是一大難題。華家池地塊周邊都是快速公交道路、高架，慢行車流比重小，且地塊距離地鐵一號、二號線站點都不在尋常步行范圍內，人流較難聚集。如果考慮用做辦公寫字樓，體量又過大。

　　其二，華家池區域雖好，小環境并不優質，周邊交通導致商業難形成氛圍，而住宅也難做頂端。住在杭州網總策劃丁曉紅采訪濱江集團董事長戚金興時，他也表示項目定位基本上是城市之星的標準，高檔的，但不是頂級的，不是武林壹號。

　　對比世茂、濱江地塊，綠地拿下的57號地塊樓面價為19416元/平米，未有保障房配建，相對較“低價”。但，綠地項目商業比例更高，且形狀也較另兩宗不規則。

　　現場花絮：觀摩席座位不夠媒體席站位不夠

　　市民中心停車位“一位難求”，所以記者12點30分便出發，半小時后到達會場外，樓道里已人滿為患。拍賣廳內前6排為競買席位，已報價的開發商需憑票入場，后3排為觀摩席，前來觀戰的開發商也已經坐得滿滿當當，甚至還有站著看完全程的。

　　而媒體席更是人滿為患，“擠得連站的地方都快沒有”，甚至有記者直接站到了靠墻的桌子上。到場媒體中，除了本地紙媒、網媒、電視之外，還有從北京、上海等地趕來觀戰的媒體。而浙江土地網獨家的4G視頻直播也在今日流量爆棚，僅直播頁面留言就有近2000條，可謂盛況空前。