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　　半年成交量堪比去年全年

　　今年3月的“國五條”20%個稅政策成就了臺州二手房單月樓市新高，而細則的懸而未決則讓市場進入觀望期。12332件，這是今年上半年二手房的成交總量，同比上漲116.4%。對于已經步入的下半年房地產市場，業內人士預計，2013年下半年二手房市場成交將維持平穩，不會出現大幅增量。

　　　成交量：上半年堪比去年全年

　　回顧上半年，臺州二手房成交量較去年同期明顯升溫。數據顯示，2013年上半年(1-6月)，臺州二手房共成交12332件，與2012年上半年的5699件相比顯著上升，增加了6633件，已接近去年全年總量13302件。成交總面積為1753778平方米，較去年同期增加59.5%；成交金額約為103.53億元，是去年上半年的兩倍多。

　　從每月的成交情況來看，今年的1月份，臺州二手房市場迎來了開門紅，同比環比均增加。2月份交易有所回落，不足千件，但較去年2月成交量上漲。

　　樓市“國五條”重磅推出,其中規定個人出售住房所得20%繳個稅引來大量關注。受政策影響，3月二手房市場一片火熱，為了趕搭“末班車”，供需雙方交易熱情空前高漲。3月份，臺州二手房成交達5885件，為上半年成交量最高，超過2012年上半年的總成交量。

　　4-6月份，則是二手房市場的觀望期，由于三月份的過度透支，加上細則落地，成交量較3月急劇下滑，購房者觀望情緒濃重，二手房交易回歸平穩，4-6月成交量連續下滑，三個月共成交4156件，與2012年4-6月相比總量仍有增加。學區房成交量攀升，優質學區房源受到剛需購房者的追捧，價格出現小幅上漲的趨勢。

　　　從目前市場情況來看，臺州二手房市場的需求和交易都相對穩定。

　　　小戶型、低總價受歡迎

　　剛性需求支撐起新房市場的天空，同樣也是二手房市場的主力軍，因而，低總價、小戶型的房源為當前市場成交的主力。

　　從成交區域來看，臨海、椒江、溫嶺的成交量相對較高。仙居、三門兩個縣的成交量相對較低。從二手住宅成交的面積段和總價段數據來看，在二手住宅市場中，小戶型、低總價的房源最受購房者青睞。

　　據了解，價格方面，總價在90-120萬元之間的房子最受市場歡迎；從面積上看，50-80平方米的房子是購房者首選，第二便是80-120平方米之間的房子。120平方米以內剛需和首改買家也是目前市場的主流購房群體。

　　　下半年或將溫和回升

　　　面對上半年整體火熱的行情,下半年二手房市場走勢又將如何?

　　業內人士分析認為，從當前房客源走勢判斷，三季度二手房成交量可能不會爆發性增長，若三季度業主改變觀望態度，逐漸入市，則可能會帶動市場逐步回暖。但從市場預期、供需關系、議價情況來看，市場博弈的結果會逐漸明朗。價格方面，二手房短期內不會降價。雖然業主漲價趨勢偶爾回落，主要原因在于當前的觀望和僵持狀態。從議價空間中也可以看出，在短期內成交的房源，業主一般不會出現讓利，也不排除價格出現小幅上漲的可能。

　　還有業內專家表示看好下半年市場，認為影響二手房走勢的最大“不確定因素”便是房產稅的實施，如果政策力度較大，房價會有一定程度的下跌，觀望氛圍再起，成交量短期下跌；但如果力度較小，并不會動搖整體走勢，房產稅對樓市的影響體現在長期而非當下。另外一個可能影響樓市的便是當下的熱門話題——銀行“錢荒”，目前折扣利率房貸越來越少，購房成本正在上漲。專家認為這一著眼全局的宏觀經濟政策只能間接影響樓市，二手房成交主要來自剛需，而政策對剛需首次購房還是持保護性態度的，因此剛需置業者并不會受到太大影響。