一條老街，往往深藏著城市建設提質煥新的脈絡，也承載著幾代人的剪不斷的鄉愁。

千年商都，十里盛景。路橋十里長街，是省內保存較為完整的江南水鄉傳統街區之一，它傍南官河而建，南起石曲，北至河西，綿延3.5公里，如同一條貫穿古今的基因鏈，牽動著這座城市深沉而持久的脈搏。

十里長街復興的背后，離不開根植于在地文化的“頂層設計”，也遵循著內生的“節奏”與“邏輯”。如今，人們欣喜地發現，一條街的振興，也在激活一座城市的生命力。

振興

70后的方明奎和羅玉琪夫妻倆，是十里長街的原住民，也是城市變遷的見證者。

2013年初，二人重返故土，經過十里長街普明織物廠舊址附近，在一處民宅的老臺門前停下了腳步。當他們觸摸到久經風霜的石英外墻，關于這條街的記憶瞬間涌上心頭。

“在我童年的印象里，老街很繁華。每逢農歷三、八是老街的集市日，會涌入挑擔賣貨的商販、逛街購物的居民，不算寬闊的街道往往擠得水泄不通。”羅玉琪回憶。

抱著對老街的情懷，二人接手了這片舊宅，開起了十里長街首家民宿“無問西東”。2018年底，“無問西東”一號店完工，正式對外營業。作為老街的第一批“造夢者”，他們的創業夢想，也在與長街振興、城市更新的腳步同頻共振。

關于十里長街的“大事記”，同樣牽動著路橋人的共同記憶。2016年，與十里長街一河之隔的中盛城市廣場開業，帶來了全新的商貿業態，長街也被再度激活；2019年，緊鄰十里長街與中盛城市廣場，南官新天地項目正式落戶路橋；2020年，十里長街振興項目全面啟動，次年9月30日，十里長街（一期）開街；去年1月27日，十里長街（二期）盛大開街，十里長街“大商圈”格局顯現……

而這將近十年來的變化，與長街振興的“頂層設計”密不可分。路橋區委區政府提出“古今結合、業態整合、功能融合”的區塊提升理念，啟動十里長街振興工程，對歷史建筑進行保護修繕，讓老街古韻與時尚潮流交相輝映。

“老街是財富，要有情感和認可度，哪怕是路橋老百姓記憶中的一面墻、一個臺門，都要盡可能將它們保留下來。”路橋區委常委連永明，談及長街振興，感觸很深，“當時我們在現狀調研與大量文獻研究基礎上，對十里長街的空間格局、街巷肌理進行梳理，借由‘三廊打造’實現老街的提升，打開老街‘水街一體’的發展空間。”

挖掘路橋傳統建筑文化、市井文化、商貿文化，打造以活力商業為主題的“街廊”，構建以風景觀光、非遺展示與水鄉休閑為主題的“檐廊”，基于江南水鄉風貌和老街傳統格局打造以舟行體驗帶、多樣游覽為主題的“水廊”。如今，十里長街保留了將近三分之一的原住民生活，重塑河街相伴的典型水鄉風貌，使市井煙火、鄉愁鄉味與現代城市交相輝映。

管理

北宋年間，十里長街最繁華的地段“廿五間”，是長街最早的“核心商圈”。去年中秋正式開市的“大宋市集”，目前入駐了25家本地美食、文創手作、非遺傳承類攤位，成為“廿五間”的現代版。

大宋市集負責人卓丹霞表示，“對于入駐市集的攤位，我們做好業態把關，并進行統一管理，只抽取一成管理費，不收取額外的租金，并且每季度對各類攤位的經營狀況開展綜合考核，讓市集上的攤位‘流動’起來。”

近年來，十里長街還開展了“廿五間”優質商鋪評選，先由大眾評選出20家候選商戶，再由相關部門根據相應評選標準，優選出10家優質商鋪，給予相應獎勵與政策扶持。這些正是十里長街將柔性管理貫穿于頂層設計的鮮活縮影。

“我們從商戶業態、經營能力、品牌吸引性、外擺設置等方面設定標準，引導商戶遵守十里長街各項管理制度，不斷提升長街商戶的服務與品質。”在路橋街道黨工委書記汪平興看來， “區里頂格推動，重商業味、重文化味、重柔性管理，是十里長街振興的最大法寶。”

去年4月18日，路橋區舊改辦與社發集團完成運營管理權交接，開展大商圈管理辦公室實體化運作。區委書記、區長“雙領導”的十里長街振興領導小組，十里長街大商圈協調機制，路橋街道、舊改辦、社發集團組成的聯席會議，自上而下協同聯動，為長街運營管理保駕護航。

去年6月，路橋區召開十里長街振興工作領導小組會議，聚焦迭代深化、優化提升，部署十里長街新一輪規劃建設、功能優化、業態提升、運營管理等工作，并審議《十里長街大商圈管理辦法》。

“修改后的管理辦法，基本上三分之二的內容都是鼓勵允許。區里強調，‘十里長街就是要鼓勵大家去創業’。比如允許外擺，只要不影響正常通行，外擺業態有品質并吻合老街的調性，我們都會支持。”汪平興說，在更人性化、更柔性化的管理模式下，不僅商戶發展更安心，游客體驗也更舒心，長街也變得更有逛頭、更有看頭。

定位

“十里長街業態培育，定位是關鍵。‘歷史保護優先、文化傳承為魂、新舊共生為體、時代需求為要’，近年來，我們致力于將十里長街打造為城市的‘文化會客廳’，路橋老百姓茶余飯后能過來走走，已經是可以了，如果能吸引周邊，那就更好了。”年初一場座談會上，路橋區委書記潘崇敏談及長街振興時這樣說道。

他認為，全國各地古街同質化的局面下，打造一條真正有吸引力的古街是非常難的。“核心還是在于業態。當時我發現很多業態比較低端，所以就下了一條‘鐵律’，十里長街的店鋪出租給誰、經營什么業態都要經過聯審研判。要把自帶‘流量’、自帶‘文化味’和‘煙火氣’的店引進來，這是我的要求。”

商貿文化，是路橋文化的底色。搞清楚每個點位適合布局什么商貿業態，“整體性招引、定辦法引導”，也是屬于十里長街的“頂層設計”的關鍵一環。

此前，十里長街與北京一家運營團隊合作，但運營成效并不盡如人意。為此，路橋區委區政府通過培養社發集團，成立專門的文旅公司運營十里長街。同時，針對入駐店鋪出臺末位淘汰的篩選機制，固定周期考評下來，“流量”不行的、不受歡迎的清退出去，能留下來的都是優中選優的店鋪，讓“活化”老街業態成為一種良性循環。 

以活躍的產業經濟、高度的人口集聚、優質的旅游資源、堅實的文化基礎為依托，文商旅創新融合，老街振興水到渠成。承載著歷史與未來的十里長街，已然繪就現代版的“清明上河圖”。