有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的人都知道

　　買(mǎi)新房子，陽(yáng)臺(tái)包不包

　　很有講究——

　　包起來(lái)的陽(yáng)臺(tái)要算全面積

　　不包的陽(yáng)臺(tái)算一半面積

　　7月1日開(kāi)始，

　　這個(gè)面積算法有了新規(guī)——

　　近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土、省測(cè)繪、省人防和省消防等部門(mén)聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》。

　　對(duì)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

　　作出了新規(guī)定

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　　浙江7月1日以后新出讓(或劃撥)的土地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積，但單套住宅陽(yáng)臺(tái)占總面積(不含陽(yáng)臺(tái))比值超過(guò)7%，超過(guò)部分就要按全面積計(jì)算。同時(shí)，設(shè)備平臺(tái)也有部分，可不計(jì)入建筑面積。

　　本次浙江出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)

　　將帶給我們生活什么樣的變化？

　　權(quán)威解釋來(lái)了

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　　01

　　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)陽(yáng)臺(tái)

　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　住宅套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否

　　均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平

　　投影面積的1/2計(jì)算建筑面積

　　同時(shí)，為防止開(kāi)發(fā)商以陽(yáng)臺(tái)名義“偷”面積，新標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定按1/2計(jì)算后，單套住宅陽(yáng)臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積(不含陽(yáng)臺(tái))比值超過(guò)7%的，超過(guò)部分按全面積計(jì)算。

　　02

　　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商

　　設(shè)計(jì)建設(shè)“設(shè)備平臺(tái)”

　　為今后設(shè)備升級(jí)提前備好空間

　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積(不含陽(yáng)臺(tái))不足70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于3平方米的；或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于5平方米的，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入建筑面積。超規(guī)定部分按全面積計(jì)算。

　　03

　　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做好建筑節(jié)能

　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　建筑保溫層不計(jì)入建筑面積

　　從建筑工程審批管理角度來(lái)看，浙江在全國(guó)率先統(tǒng)一了建筑工程審批管理中規(guī)劃容積率核算、房產(chǎn)測(cè)量和工程量核算的建筑面積計(jì)算規(guī)則，解開(kāi)了這一多年癥結(jié)。

　　購(gòu)房者來(lái)提問(wèn)

　　1

　　新政和之前最大的區(qū)別是什么？

　　以后是不是包不包陽(yáng)臺(tái)都要算1/2的面積？

　　答：以前包的陽(yáng)臺(tái)要算全面積，現(xiàn)在算一半；以前不包的陽(yáng)臺(tái)不算面積，現(xiàn)在算一半。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的規(guī)定更加的公平，建筑面積縮小，物業(yè)費(fèi)也將降低。

　　2

　　對(duì)于購(gòu)房者有哪些好處？

　　答：部分的設(shè)備平臺(tái)面積不計(jì)算在內(nèi)，目的是為住戶(hù)取暖裝置和空調(diào)等提供安裝空間，提升住戶(hù)生活品質(zhì)，也確保了住宅安全性。

　　《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》將于2018年7月1日起實(shí)施。自實(shí)施之日起，浙江省內(nèi)新出讓(或劃撥)的國(guó)有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。

　　總之

　　以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)

　　實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”