定了！定了！

　　黃巖天長(zhǎng)南路區(qū)塊(D地塊)舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案出爐！

　　天長(zhǎng)南路區(qū)塊(D地塊)舊城改建房屋征收范圍圖

　　征收范圍

　　東至?xí)�香園，南至雙桂路，西至天長(zhǎng)南路，北至青年路。具體以2017年4月18日黃巖區(qū)人民政府公告的征收范圍圖為準(zhǔn)。征收范圍內(nèi)涉及181戶、房屋建筑面積約2.8萬(wàn)平方米。

　　征收簽約效力、期限

　　在協(xié)議簽約期限內(nèi)，簽約戶數(shù)達(dá)到應(yīng)簽戶數(shù)95%以上(含95%)比例時(shí)，征收補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)，簽約戶數(shù)未達(dá)到應(yīng)簽戶數(shù)95%比例的，房屋征收決定效力終止。

　　簽約期限為45天，搬遷期限為30天，具體起止日期由房屋征收部門另行公告。

　　房屋征收補(bǔ)償方式

　　房屋的征收補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在征收決定公告之日起十日內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式，從報(bào)名的具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定，但參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。

　　預(yù)測(cè)國(guó)有出讓用地上被征收房屋和房屋裝飾裝修及附屬物比準(zhǔn)價(jià)格為：

　　一、被征收住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格：9276元/平方米；

　　二、被征收一層商業(yè)用房預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格：

　　天長(zhǎng)南路(雙桂路口至青年路)30884元/平方米

　　雙桂路14258元/平方米

　　青年路(天長(zhǎng)路口至?xí)�香園)38050元/平方米

　　前巷13058元/平方米

　　三、被征收二層商業(yè)用房預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格：

　　天長(zhǎng)南路(雙桂路口至青年路)13231元/平方米

　　青年路(天長(zhǎng)路口至?xí)�香園)14221元/平方米

　　征收住宅用房的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償或者市場(chǎng)化安置(房票安置)；征收商業(yè)用房的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償；征收除商業(yè)用房外的非住宅用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)選定補(bǔ)償方式。

　　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與安置結(jié)算

　　征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收實(shí)施單位按被征收房屋建筑面積1:1.4的比例進(jìn)行安置，考慮到容積率變更因素，一層平房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積35%、二層樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積30%、三層樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積20%、四層及四層以上樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積15%。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型建筑面積范圍：小套60—80平方米中間值70平方米、中套80—100平方米中間值90平方米、大套100—120平方米中間值110平方米、特大套120—140平方米中間值130平方米。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徽魇辗课菰u(píng)估總價(jià)值的125%結(jié)算；選擇市場(chǎng)化安置“房票”結(jié)算安置的，按照《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施辦法(試行)》(黃政辦發(fā)〔2015〕127號(hào))、《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置“房票”結(jié)算辦法(試行)》(黃政辦發(fā)〔2016〕58號(hào))予以辦理結(jié)算。

　　搬遷和臨時(shí)安置過渡費(fèi)補(bǔ)償

　　搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積13元/平方米計(jì)算，單戶搬遷費(fèi)低于1300元的按1300元計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷費(fèi)按兩次計(jì)發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。

　　臨時(shí)安置過渡費(fèi)

　　征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決，征收實(shí)施單位給予臨時(shí)安置過渡費(fèi)。被征收房屋的臨時(shí)安置過渡費(fèi)，按被征收房屋建筑面積每月13元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，臨時(shí)安置過渡費(fèi)自搬遷騰房之日付至安置房交付后6個(gè)月。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　征收非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決的，停產(chǎn)停業(yè)期限內(nèi)每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)4‰的標(biāo)準(zhǔn)，其中底層臨街商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)期限內(nèi)每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)6‰的標(biāo)準(zhǔn)，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過渡期限計(jì)算。

　　住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋回購(gòu)：選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在收到征收人擇房通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)，書面提出申請(qǐng)要求征收人回購(gòu)的，征收人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(按本方案第十四條第(二)款規(guī)定的套型中間值面積計(jì)算)11858元/平方米(國(guó)有出讓用地上價(jià)格)、11502元/平方米(國(guó)有劃拔用地上價(jià)格)予以回購(gòu)，并在簽訂回購(gòu)協(xié)議之日起三十日內(nèi)付清回購(gòu)房款。

　　征收補(bǔ)償簽約和搬遷騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)

　　房屋簽約獎(jiǎng)

　　被征收人在規(guī)定時(shí)間第1-15天簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，對(duì)征收住宅房屋的，在應(yīng)安置面積范圍以內(nèi)的評(píng)估結(jié)算價(jià)再給予15%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內(nèi)的評(píng)估價(jià)再給予2%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人在規(guī)定時(shí)間第16-45天簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，對(duì)征收住宅房屋的，在應(yīng)安置面積范圍以內(nèi)的評(píng)估結(jié)算價(jià)再給予15%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內(nèi)的評(píng)估價(jià)再給予2%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　　搬遷獎(jiǎng)

　　被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空房屋并交付拆除的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，對(duì)征收住宅房屋的，在應(yīng)安置面積范圍以內(nèi)的評(píng)估結(jié)算價(jià)再給予5%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內(nèi)的評(píng)估價(jià)再給予1%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。