全國二十余個城市的一輪樓市新政剛剛滿月，成效初顯，然而各地并為就此停下調(diào)控的腳步，后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力中……

　　“新政余震”持續(xù)發(fā)力

　　10月初的新政并不是結(jié)束。10月28日，中共中央政治局召開會議，指出要注重抑制資產(chǎn)泡沫，防范經(jīng)濟金融風(fēng)險。

　　銀監(jiān)會作出規(guī)定，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，而上海證券交易所明確房地產(chǎn)公司債不得購置土地。3日，央行上海總部又發(fā)布了《關(guān)于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》，維護房地產(chǎn)金融市場秩序。根據(jù)《決議》，各商業(yè)銀行切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規(guī)進入土地市場。

　　在嚴控房企融資的同時，各地對于個人房貸的審核也在加強，從需求端抑制投機、投資需求。此次出臺的《決議》強調(diào)，要繼續(xù)加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。雖然《決議》主要針對的是上海，但對于今后其他各地啟動類似調(diào)控具有指導(dǎo)意義。

　　深交所方面也于31日前發(fā)布相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，收緊房地產(chǎn)公司債。鄭州市則于10月31日晚間正式出臺了土地拍賣新政“熔斷制”。這也是繼限購、限貸之后，鄭州最新出臺的樓市調(diào)控政策。

　　十月新政回顧：哪些嚴規(guī)在起作用？

　　黃金周前后，包括北京、天津、蘇州、鄭州、成都在內(nèi)的19個城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策，涵蓋了一、二、三線城市。10月8日，南昌也出臺了最新的樓市政策，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。

　　其中，北京多渠道設(shè)門檻，將首套自住房的首付比提高到了35%，二套房50%；蘇州、南京等地也紛紛提高二套房的首付比例。

　　“銀十”不再

　　在十月初一系列調(diào)控政策的影響下，今年十月成交量大降，所謂“銀十”不再。易居克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份28個重點城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺調(diào)控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超過五成。

　　中原地產(chǎn)研究中心調(diào)查大型中介公司及開發(fā)商還表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后效應(yīng)，還不能完全反映當(dāng)前調(diào)控之下的市場情況。從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅達到了40%左右。

　　10月下旬，國家統(tǒng)計局對15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況做了統(tǒng)計，顯示主要城市的房價增長勢頭也開始放緩。

　　來源：國家統(tǒng)計局

　　從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低，房價增速放緩。

　　而相較于9月同時期，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)了下降，降幅分別為0.3%和0.1%。國家統(tǒng)計局在其解讀中還指出，其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，幅度在1.0至3.8個百分點之間。

　　從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

　　主要大城市成交量遭“腰斬”

　　從四個一線大城市的表現(xiàn)來看，北京成交量環(huán)比降幅最大，而深圳房價環(huán)比出現(xiàn)下降。廣州逆勢增長，但后半月穩(wěn)中趨降。

　　房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份北京商品住宅共實現(xiàn)成交8508套，成交面積94.36萬平方米，環(huán)比分別減少41%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個月的新低。與此同時，當(dāng)月北京商品住宅成交均價為35449元/平方米，環(huán)比下降3%。

　　深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%。成交均價為55611元 /平方米，較9月份也有所下降。二手房市場方面，約七成的二手住房業(yè)主下調(diào)了報價，成交52.75萬平方米，較去年同期下降6.2%。

　　上海10月新建商品住宅成交面積僅86.9萬平方米，環(huán)比減少16.3%，同比則下滑42.5%。而房價環(huán)比增幅也跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點。

　　廣州在這一輪調(diào)控中屹立不倒。10月廣州新建商品住宅成交面積同比增長73%，環(huán)比增幅也達到了52.9%。均價方面，廣州10月份新建商品住宅網(wǎng)簽均價為17155元/平方米，同比同比上升22.68%。

　　中原研究部指出，在全國政策風(fēng)猛吹的10月，廣州成交保持了活力保持。10月中起，市場逐步轉(zhuǎn)入調(diào)整期，中心區(qū)月底零網(wǎng)簽。行業(yè)整頓后，預(yù)計市場成交有一定放緩。

原標(biāo)題: 重磅！樓市調(diào)控再加碼！買不買房都要看