全國(guó)二十余個(gè)城市的一輪樓市新政剛剛滿月，成效初顯，然而各地并為就此停下調(diào)控的腳步，后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力中……

　　“新政余震”持續(xù)發(fā)力

　　10月初的新政并不是結(jié)束。10月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，指出要注重抑制資產(chǎn)泡沫，防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀監(jiān)會(huì)作出規(guī)定，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，而上海證券交易所明確房地產(chǎn)公司債不得購(gòu)置土地。3日，央行上�？偛坑职l(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。根據(jù)《決議》，各商業(yè)銀行切實(shí)防止信貸等各類(lèi)資金，尤其是理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入土地市場(chǎng)。

　　在嚴(yán)控房企融資的同時(shí)，各地對(duì)于個(gè)人房貸的審核也在加強(qiáng)，從需求端抑制投機(jī)、投資需求。此次出臺(tái)的《決議》強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源的審查，強(qiáng)化對(duì)借款人及其配偶收入證明真實(shí)性的審核，審慎評(píng)估借款人家庭償債能力，嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。雖然《決議》主要針對(duì)的是上海，但對(duì)于今后其他各地啟動(dòng)類(lèi)似調(diào)控具有指導(dǎo)意義。

　　深交所方面也于31日前發(fā)布相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，收緊房地產(chǎn)公司債。鄭州市則于10月31日晚間正式出臺(tái)了土地拍賣(mài)新政“熔斷制”。這也是繼限購(gòu)、限貸之后，鄭州最新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策。

　　十月新政回顧：哪些嚴(yán)規(guī)在起作用？

　　黃金周前后，包括北京、天津、蘇州、鄭州、成都在內(nèi)的19個(gè)城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策，涵蓋了一、二、三線城市。10月8日，南昌也出臺(tái)了最新的樓市政策，上海則公布了六條措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　其中，北京多渠道設(shè)門(mén)檻，將首套自住房的首付比提高到了35%，二套房50%；蘇州、南京等地也紛紛提高二套房的首付比例。

　　“銀十”不再

　　在十月初一系列調(diào)控政策的影響下，今年十月成交量大降，所謂“銀十”不再。易居克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺(tái)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市成交量顯著下滑，如濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超過(guò)五成。

　　中原地產(chǎn)研究中心調(diào)查大型中介公司及開(kāi)發(fā)商還表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后效應(yīng)，還不能完全反映當(dāng)前調(diào)控之下的市場(chǎng)情況。從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。

　　10月下旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況做了統(tǒng)計(jì)，顯示主要城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭也開(kāi)始放緩。

　　來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低，房?jī)r(jià)增速放緩。

　　而相較于9月同時(shí)期，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下降，降幅分別為0.3%和0.1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其解讀中還指出，其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個(gè)，下降60%-40%的城市有3個(gè)，下降40%-20%的城市有3個(gè)。

　　主要大城市成交量遭“腰斬”

　　從四個(gè)一線大城市的表現(xiàn)來(lái)看，北京成交量環(huán)比降幅最大，而深圳房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降。廣州逆勢(shì)增長(zhǎng)，但后半月穩(wěn)中趨降。

　　房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交8508套，成交面積94.36萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少41%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低。與此同時(shí)，當(dāng)月北京商品住宅成交均價(jià)為35449元/平方米，環(huán)比下降3%。

　　深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25萬(wàn)平方米，較去年同期下降22.1%。成交均價(jià)為55611元 /平方米，較9月份也有所下降。二手房市場(chǎng)方面，約七成的二手住房業(yè)主下調(diào)了報(bào)價(jià)，成交52.75萬(wàn)平方米，較去年同期下降6.2%。

　　上海10月新建商品住宅成交面積僅86.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.3%，同比則下滑42.5%。而房?jī)r(jià)環(huán)比增幅也跌至1.09%，較9月份下降了2.85個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣州在這一輪調(diào)控中屹立不倒。10月廣州新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)73%，環(huán)比增幅也達(dá)到了52.9%。均價(jià)方面，廣州10月份新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17155元/平方米，同比同比上升22.68%。

　　中原研究部指出，在全國(guó)政策風(fēng)猛吹的10月，廣州成交保持了活力保持。10月中起，市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)入調(diào)整期，中心區(qū)月底零網(wǎng)簽。行業(yè)整頓后，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交有一定放緩。

原標(biāo)題: 重磅！樓市調(diào)控再加碼！買(mǎi)不買(mǎi)房都要看