5年來(lái)，我市兩級(jí)法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件收案共計(jì)2259件，案件數(shù)量呈整體上升趨勢(shì)。

　　市中級(jí)人民法院昨舉行新聞發(fā)布會(huì)，公布5年來(lái)我市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件審判情況

　　開(kāi)發(fā)商違約、政策阻礙合同履行、虛假宣傳成三大主因

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛明顯增加，受市場(chǎng)行情波動(dòng)影響較大

　　據(jù)介紹，近年來(lái)，隨著我市房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛亦明顯增加。

　　5年來(lái)，我市兩級(jí)法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件收案共計(jì)2259件，占全部房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的74.51%。其中，2010年，我市兩級(jí)法院受理此類(lèi)糾紛案件數(shù)量為273件，2011年108件，2012年猛增到853件。2013年后案件數(shù)量整體平穩(wěn)，2013年374件；2014年436件，2015年1-9月共215件。

　　“從總體趨勢(shì)看，該類(lèi)案件收案數(shù)受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情波動(dòng)影響較大，在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情急速上升或急劇下滑期間，易出現(xiàn)案件井噴。”市中院民一庭庭長(zhǎng)趙勇說(shuō)。

　　糾紛案件主要分三大類(lèi)型，開(kāi)發(fā)商違約占比大

　　5年來(lái)，從商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件受理情況來(lái)看，主要包括三種類(lèi)型：

　　第一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商未依約履行所引起的違約責(zé)任糾紛(逾期交房、逾期辦證、房屋質(zhì)量存在瑕疵、一房數(shù)賣(mài)等情形)，占比達(dá)70-80%，其中逾期交房、交證案件最多。

　　第二類(lèi)是政府宏觀政策(“限購(gòu)令”)導(dǎo)致合同履行障礙所引發(fā)的違約責(zé)任糾紛。

　　第三類(lèi)是宣傳資料、銷(xiāo)售廣告中的內(nèi)容失實(shí)所引起的違約責(zé)任糾紛。

　　為什么第一類(lèi)糾紛這么多呢？趙勇分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同的簽訂、履行以及違約后溝通調(diào)處過(guò)程均居于主導(dǎo)地位。多數(shù)的購(gòu)房戶(hù)在面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的情況下，也僅僅是去找開(kāi)發(fā)商“討個(gè)說(shuō)法”，而開(kāi)發(fā)商單方面決定違約金的數(shù)額，一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合同約定的違約金。違約成本的低廉也使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約比較任性。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)體系龐大的系統(tǒng)性工程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的延期都可能會(huì)導(dǎo)致最終不能如約交付房屋以及辦證，因此糾紛也多集中在房屋交付及辦證環(huán)節(jié)上。