近年來，房產(chǎn)所有權(quán)變更頻繁，其中涉及的糾紛也不少，尤其是認(rèn)定借名購房合同效力的問題。

　　今年，市民李先生為獲得首套房的優(yōu)惠政策，借其弟名義購買了一套商品房，而其弟由于做生意虧空把房子賣給了他人。那么，李先生應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益呢？

　　對此，臺州仲裁委員會建設(shè)仲裁中心的工作人員稱，判斷借名購房合同是否有效，關(guān)鍵問題在于其是否違反法律禁止性規(guī)定。禁止性規(guī)定可分為效力型禁止性規(guī)定和管理型禁止性規(guī)定，兩者區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)在于是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無效，后者與公共利益無涉，應(yīng)為有效。對此，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人訂立借名購房合同的目的而區(qū)分判斷：如果當(dāng)事人訂立借名購房合同的目的在于購買政策性保障住房，則其因違反公共利益而無效；倘若其目的在于規(guī)避限購政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應(yīng)為有效。李先生如與其弟訂有借名購房合同，按上述分析，因不違反強(qiáng)制力性效力性規(guī)定而有效，可按借名購房協(xié)議的違約條款或合同約定的補(bǔ)救措施維護(hù)自己的權(quán)益。

原標(biāo)題: 如何認(rèn)定借名購房合同的效力？