購房面積144平方米以上契稅減半，兩年以上二手房出售免征營業(yè)稅

　　作為與房產(chǎn)交易息息相關(guān)的財產(chǎn)稅，房屋買賣中涉及的契稅和營業(yè)稅一直以來都受到老百姓的關(guān)注。上周五，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。記者從臺州市地方稅務(wù)局了解到，按照通知，此次政策調(diào)整從昨日起執(zhí)行，以后市民申報繳納契稅，符合稅收優(yōu)惠政策條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。該《通知》的發(fā)布意味著，臺州市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%；而個人銷售購買2年及2年以上住房的，不再區(qū)分是否為普通住房，都享受免征營業(yè)稅政策。

　　新政不再區(qū)分普通和非普通住房

　　臺州市地方稅務(wù)局稅政處處長邱奇友介紹，在政策調(diào)整之前，市民個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為1%；個人購買90平方米以上144平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為1.5%，如購買144平方米以上的非普通住房契稅稅率為3%。

　　根據(jù)《通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　“這次政策調(diào)整后，在契稅征收上，不再區(qū)分普通和非普通住房，市民只須按照90平方米以上和以下的界定來繳納契稅，而對于購買房屋面積達到144平方米以上的購房者來說，契稅稅率從原先的3%降到1.5%，是一個利好。”邱奇友告訴記者。

　　另外，此次政策調(diào)整還引入了家庭第二套改善性住房的概念。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，以90平方米作為面積的界定，將稅率分為1%和2%兩檔，與原來3%稅率相比，也有所降低。

　　根據(jù)《通知》，對個人購買家庭第二套改善性住房(已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　以一套住房面積在90平方米及以下，且總價為80萬元的套房為例，市民若購買該套房作為家庭的第二套住房，按照以往3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，購房者需為這套房子繳納2.4萬元的契稅，而按照新執(zhí)行的1%契稅標(biāo)準(zhǔn)，購房者只需繳納8000元的契稅，可以節(jié)省1.6萬元的稅金。

　　兩年以上二手房出售免征營業(yè)稅

　　根據(jù)《通知》，營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　邱奇友告訴記者，在通知發(fā)布之前，營業(yè)稅仍按照普通和非普通住房區(qū)別征收：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　“對于要出售二手房的市民而言，個人銷售購買2年及2年以上住房的，不再區(qū)分是否為普通住房，都享受免征營業(yè)稅政策。”邱奇友稱，此次政策調(diào)整適當(dāng)加大了個人購買住房稅收優(yōu)惠力度，體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的支持。

　　納稅人如何申請和享受新政

　　不過，也有市民心存疑惑，新政自今年2月22日起執(zhí)行，那么2月22日之前已完成購房合同備案的購房者能否享受優(yōu)惠？

　　對此，邱奇友表示，這個《通知》自今年2月22日起執(zhí)行，并不是說在2月22日及以后進行合同備案，而是指2月22日及以后申報納稅時，符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠政策條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

　　另外，針對如何申請和享受新政，臺州各地的納稅人需要申請享受稅收優(yōu)惠的，可以根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

原標(biāo)題: 契稅營業(yè)稅昨“雙降”市民買房又省錢了