購房面積144平方米以上契稅減半，兩年以上二手房出售免征營業稅

　　作為與房產交易息息相關的財產稅，房屋買賣中涉及的契稅和營業稅一直以來都受到老百姓的關注。上周五，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。記者從臺州市地方稅務局了解到，按照通知，此次政策調整從昨日起執行，以后市民申報繳納契稅，符合稅收優惠政策條件的，均可享受優惠稅率。該《通知》的發布意味著，臺州市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%；而個人銷售購買2年及2年以上住房的，不再區分是否為普通住房，都享受免征營業稅政策。

　　新政不再區分普通和非普通住房

　　臺州市地方稅務局稅政處處長邱奇友介紹，在政策調整之前，市民個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為1%；個人購買90平方米以上144平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為1.5%，如購買144平方米以上的非普通住房契稅稅率為3%。

　　根據《通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　“這次政策調整后，在契稅征收上，不再區分普通和非普通住房，市民只須按照90平方米以上和以下的界定來繳納契稅，而對于購買房屋面積達到144平方米以上的購房者來說，契稅稅率從原先的3%降到1.5%，是一個利好。”邱奇友告訴記者。

　　另外，此次政策調整還引入了家庭第二套改善性住房的概念。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，以90平方米作為面積的界定，將稅率分為1%和2%兩檔，與原來3%稅率相比，也有所降低。

　　根據《通知》，對個人購買家庭第二套改善性住房(已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　以一套住房面積在90平方米及以下，且總價為80萬元的套房為例，市民若購買該套房作為家庭的第二套住房，按照以往3%的契稅標準，購房者需為這套房子繳納2.4萬元的契稅，而按照新執行的1%契稅標準，購房者只需繳納8000元的契稅，可以節省1.6萬元的稅金。

　　兩年以上二手房出售免征營業稅

　　根據《通知》，營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　邱奇友告訴記者，在通知發布之前，營業稅仍按照普通和非普通住房區別征收：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　“對于要出售二手房的市民而言，個人銷售購買2年及2年以上住房的，不再區分是否為普通住房，都享受免征營業稅政策。”邱奇友稱，此次政策調整適當加大了個人購買住房稅收優惠力度，體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。

　　納稅人如何申請和享受新政

　　不過，也有市民心存疑惑，新政自今年2月22日起執行，那么2月22日之前已完成購房合同備案的購房者能否享受優惠？

　　對此，邱奇友表示，這個《通知》自今年2月22日起執行，并不是說在2月22日及以后進行合同備案，而是指2月22日及以后申報納稅時，符合《通知》規定稅收優惠政策條件的，均可享受優惠稅率。

　　另外，針對如何申請和享受新政，臺州各地的納稅人需要申請享受稅收優惠的，可以根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

原標題: 契稅營業稅昨“雙降”市民買房又省錢了