去年，從中央到地方，一系列房產新政密集出臺，撩動了臺州購房者的心。全市共成交45204套住宅，同比增長39%，其中12月，新建商品住宅單月成交首破3000套

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　　房產市場波動也撩動了一眾準備購房族。2015年也沒讓市民們失望，臺州房產交易如預期紅火。

　　商報記者從市房管處了解到，2015年，全市共成交45204套住宅，同比增長39%。其中，全市新建商品住宅成交29441套，同比增長38%；二手住宅成交15763套，同比增長42%。

　　新建商品房

　　來自市房管處的統計數據顯示，2015年，全市新建商品房共成交51095件，同比增長39%。其中，新建商品住宅成交29441套，同比增長38%。

　　溫嶺住宅成交量

　　居各縣(市、區)第一

　　2015年市區新建商品房交易總體表現不錯，共成交25780件，同比增長41%。其中，新建商品住宅成交13148套，同比增長34%。

　　從各個縣(市、區)情況來看，溫嶺新建商品住宅成交表現最為搶眼。2015年，溫嶺以新建商品住宅成交6147套拔得全市頭籌，路橋以新建商品住宅成交4700套緊隨其后，椒江則以新建商品住宅成交3580套位居全市各縣(市、區)第三。

　　12月單月住宅成交量

　　首破3000套

　　從2015年全年各月新建商品住宅交易情況來看，不難看出，多數月份保持在2000套到2500套之間，有5個月的單月成交記錄超2500套。

　　2015年，3月為全年新建商品房交易量最低，新建商品住宅成交總量1872套。12月，受市場年終翹尾因素影響，全市新建商品住宅單月成交首破3000套，當月共成交3008套，為全年最高水平。

　　二手房

　　二手房成交同比增速

　　超五成

　　作為房產交易市場重要對象之一的二手房交易，去年表現也很不錯。

　　據市房管處統計，2015年，全市二手房共成交20070件，同比增長56%。其中，二手住宅成交15763套，同比增長42%。

　　市區表現當然也不會差。2015年，市區二手房共成交8166件，占全市二手房總成交量的41%，其同比增長59%。其中，二手住宅成交6250套，同比增長56%。

　　溫嶺、椒江、臨海分別以二手住宅總成交2467套、2204套、2195套列全市前三。

　　臺州知名房產中介--臺州管家婆房地產經紀有限公司去年就很忙碌。該公司董事長黃道寶告訴商報記者，去年他們成交量增長也達到50%多，“去年到我們這邊交易成功的，大部分在兩三年前就有在看房。全年中除了年中稍微淡一點，上下半年交易量都不錯。上半年主要是學區房，下半年則主要是一些剛需購房”。

　　購房補貼新政實施四月共補貼超千萬元

　　去年一系列房產新政密集出臺，從中央到地方，條條都給力。

　　2015年9月，臺州本土的購房補貼也開始實行，其對房產交易市場的激勵作用正在逐漸顯現。

　　據市財政局統計，截至2015年12月底，臺州市區范圍內已實際發放購房補貼1685套，共計1020.86萬元。其中，新購商品住房106套，共計82.61萬元；二手住房1579套，共計938.25萬元。

　　椒江、路橋、黃巖三區中，以在椒江領取購房補貼最多，共1017套，占市區總補貼量60%；補貼總金額647.2萬元，占市區總補貼量63%。

　　據了解，今年8月28日，臺州購房補貼政策正式出臺。據文件規定，自2015年9月1日起至2016年8月31日，對在臺州市區范圍內購買144平方米以下(含)新建商品住房和二手住房的，按照房屋成交計稅價格的0.8%給予購房補貼；購買144平方米以上新建商品房和二手住房的，按房屋成交計稅價格的0.4%給予購房補貼。

　　公積金貸款數創歷年新高

　　來自臺州市住房公積金管理中心的統計數據也表明，2015年臺州房產交易市場著實火爆。

　　2015年，全市共10227戶獲得住房公積金貸款，總金額50.92億元。不管是貸款戶數還是貸款金額均創歷年新高。

　　去年臺州公積金有多項新舉措，比如開放異地貸款業務，這也促進了公積金貸款總量的增長。自去年9月開始到當年12月底，臺州共為在臺州買房的省內其他地市民眾辦理異地貸款102戶；自去年11月到去年年底，為在臺州買房的省外民眾辦理異地貸款5000多戶。

　　如此之高的公積金貸款數，也為臺州的住房公積金管理部門帶來了不小的壓力。到去年年底，全市公積金存貸比已達到95.65%。

　　為了緩解公積金貸款資金緊缺，讓更多繳存公積金的人能享受到公積金貸款的福利，臺州住房公積金與今年11月開始，實行住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款。由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，向借款人發放商業性個人住房抵押貸款，并由住房公積金管理中心按月給予商業銀行利息差額補貼。這也是臺州首次嘗試此操作。截至2015年12月底，全市已有400戶轉該項業務，共獲得1.9億元貸款。

　　除了政策等因素之外，市公積金住房公積金管理中心副主任張鵬煒認為，推動臺州公積金貸款量創新高的還有不少民企。“不少上市公司等臺州民企也加入到為員工繳存公積金的隊伍中。臺州民企已經越來越有為員工繳存公積金的意識。”張鵬煒分析道。

　　現在買房時機到了嗎

　　這兩個月，椒江的應為紅一有空就會去中介轉轉問問。“去幾家大中介都看過，原先看中的幾個小區房價確實降了一點，而且還有一些房子正在賣。還沒定下來，價格和房子情況要再斟酌斟酌”。

　　不少關注房價的市民發現，去年臺州的房價有所松動。多名業內人士也表示，臺州房價較3年前下降幅度近20%。那么，現在買房時機到了嗎？

　　作為房產中介的黃道寶也建議市民可以出手了：“即使不是剛需，投資房產雖然不會升值很多，但起碼在當下的經濟環境下，相比較其他投資項目來說，是比較穩妥的”。

　　臺州廣播電視大學副教授、管理學博士陳聳說，在去年上半年前，大家可能都沒想到下半年房產交易量增長這么多。

　　陳聳分析影響臺州2015年樓市的主要因素為：“第一，是政策上的利好。可以說去年出臺的一系列政策，是房產市場近10年來最好。第二，去年臺州樓市整體價格有所回落。第三，則是因為2014年時臺州整體成交量有所壓抑，特別是原本購買力強的溫嶺等縣市，這些購買力很大一部分在2015年被一系列利好激發了出來”。

　　陳聳通過對這幾年房產交易數據的發現，去年在臺州購房群體中，以改善型為主，“政策上是鼓勵改善型購房的。另外，通過幾年來的努力，不少臺州人也有了一定財富上的積累，完全有能力可以購置更好更舒適的住所。總體來說，臺州房產交易已經走向理性”。

　　對于2016年的臺州樓市情況，陳聳是這么分析的：“我預計，2016年臺州房價會基本穩定在2015年的狀態，銷量也基本會與2015年持平。但對開發商來說，因為購買現房的大趨勢及去庫存的壓力，將會有很大的壓力。”

原標題: 現在，在臺州買房時機到了嗎？