兩層變?nèi)龑�，面積擴(kuò)大20-40%

　　一間萬(wàn)達(dá)金街一拖二商鋪的面積基本上在100-200㎡之間，一層層高普遍在5米以上，二層層高在4米以上，于是為提升空間利用率，在各地金街普遍存在一種現(xiàn)象——一樓做隔層、兩層變?nèi)龑印�把�?jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大20-40%。

　　如二七萬(wàn)達(dá)金街的“嘿！小面”為節(jié)約成本，在一樓做了隔層，盡量延伸了店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積；廈門(mén)湖里萬(wàn)達(dá)金街的“莓超風(fēng)茶咖鋪”一樓做隔層，除了增加經(jīng)營(yíng)面積，也為了提高店面的格調(diào)，于是有了“二樓話(huà)仙三樓抽煙”這一趣味噱頭。

　　一割為四以店養(yǎng)店，0租金開(kāi)店

　　一般情況下，一拖二商鋪是一二層一并出租的，面積較大，這對(duì)于一部分經(jīng)營(yíng)面積需求較小的商戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種負(fù)擔(dān)。為了減輕租金壓力，設(shè)置鋪中鋪“以店養(yǎng)店”的現(xiàn)象逐漸在金街中出現(xiàn)。

　　例如二七萬(wàn)達(dá)金街有一家火鍋店，原本租下兩間一拖二商鋪，后來(lái)把一樓“一割為四”留了一間通向二樓的通道，其余3間分別出租，自己則輕松實(shí)現(xiàn)“0租金開(kāi)店”，通過(guò)以鋪養(yǎng)鋪的形式來(lái)度過(guò)自身培育期。

　　“一樓+二樓”蘑菇鋪攤薄租金成本

　　當(dāng)然，在金街最常見(jiàn)的一拖二商鋪空間利用類(lèi)型還是要數(shù)“蘑菇鋪”。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“一樓+二樓”的不同組合形式，如1+2，1+3，2+4，2+5，3+7等類(lèi)似蘑菇形狀的商鋪組合形式。

　　對(duì)一些面積要求大，動(dòng)輒數(shù)百平米的兒童、餐飲業(yè)態(tài)而言，只需在一樓設(shè)置一個(gè)入口或足夠進(jìn)行品牌展示的空間就可以，主要的游樂(lè)、休閑、用餐區(qū)域可集中放在二樓，既滿(mǎn)足了空間需求又減輕了租金壓力。

　　而剩余的一樓，則為一些承租能力強(qiáng)且鐘情于一樓的品牌旗艦店、實(shí)力餐飲店以及特色零售、生活配套類(lèi)店面騰出空間。

　　例如，福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)金街的金寶貝共租下10間店面，其中3間在一樓，7間在二樓，其余的一樓則被多家零售、配套類(lèi)店面拿下。

　　TIPS

　　其實(shí)，在金街一拖二商鋪設(shè)計(jì)之初，萬(wàn)達(dá)就為其在后續(xù)經(jīng)營(yíng)上做足了功課，為商鋪在空間上的自由分割組合留下了巨大的靈活性和自由性。

　　另外，一托二式商鋪外立面的整體性、獨(dú)立性和沒(méi)敢性更強(qiáng)，更適合一店一色的裝修風(fēng)格，對(duì)店面自身宣傳起到事半功倍的效果。

　　羨慕嗎？大可不用！

　　萬(wàn)達(dá)主入口，學(xué)校正對(duì)面！約28-171㎡，萬(wàn)達(dá)教育配套沿街“一拖二商鋪”即將開(kāi)盤(pán)，每套享受20萬(wàn)教育基金補(bǔ)貼！