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我市二手商鋪迎來“轉(zhuǎn)讓潮”
2015年04月24日 來源: 臺州商報 蔣韻

  成本高、生意冷,商鋪成了一些店主的“傷鋪”

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,目前市場上商鋪空置率已上升至15%

  “生意不好做,每條街上都有幾家店在轉(zhuǎn)讓,找下家有點難。”近來,家住椒江的王燕有些煩惱。

  隨著經(jīng)濟持續(xù)下行,又兼網(wǎng)購消費的沖擊,今年市區(qū)不少餐飲店、服裝店、酒莊等因經(jīng)營慘淡紛紛關(guān)門轉(zhuǎn)讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,目前臺州市場上商鋪空置率已上升至15%。

  “漲”聲一片,轉(zhuǎn)手成“潮”

  “旺鋪招租”、“店鋪轉(zhuǎn)讓”……昨日上午,記者分別走訪了椒江中山西路和市府大道兩條街,一路走來,幾十家的店鋪中,有近10家貼上了類似轉(zhuǎn)讓的廣告。記者看到,其中有幾家店鋪還在營業(yè),另外四五家店面已經(jīng)大門緊閉,透過玻璃看到的只是一片狼藉。

  按照轉(zhuǎn)讓廣告上留下的電話,記者與幾位店主取得了聯(lián)系。當詢問為何轉(zhuǎn)讓鋪面時,店主們的回答多樣,有的是因為太累了,有的準備轉(zhuǎn)行,他們更多的是大倒苦水:賣不動,租金太高,賣的錢還不夠交租金。

  王燕在中山西路做服裝生意已有4年時間,見證了這一帶商鋪租賃市場的起起落落:在這片繁華地段,一間店面普遍都能租到每年七八萬元,租金每隔一年還會漲五六個點以上,盡管租金不菲,這片人氣興旺的金街還是“一鋪難求”。不過,今年有點不一樣,“生意不好撐不下去,有些店沒經(jīng)營多久,就貼出了轉(zhuǎn)讓公告,或者關(guān)門大吉了。”

  在同一條街上,一家名為“家有飯?zhí)?rdquo;的店鋪也悄悄掛上“轉(zhuǎn)讓”的牌子,“店鋪有380平米,光租金每年就要付30萬元,我經(jīng)營了近一年,沒什么賺頭。”老板陳女士介紹說,自己干脆結(jié)束生意,轉(zhuǎn)行干別的。

  “附近以前有六七家酒莊,現(xiàn)在只剩下兩家了。”原本開在臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市府大道上的華致酒行老板梁輝輝也告訴記者,如今行情不好,這“漲”聲不斷的高租金已成為套在大家頭上的“緊箍咒”。

  這些并非只是個案。記者從管家婆、21世紀等多家房產(chǎn)中介了解到,臺州各縣(市、區(qū))都迎來了店鋪“轉(zhuǎn)讓潮”,以椒江為例,在市府大道、商業(yè)街、中山西路、解放南路等幾大商圈中,這些原本一鋪難求的金街,如今都遭遇了商鋪空置的尷尬。

  一家中介的負責人透露,市區(qū)的商鋪空置率已經(jīng)上升到了15%以上,中介處的商鋪掛牌量也比往年多了不少。

  轉(zhuǎn)讓費跌半,未來難見起色

  那么,在商鋪“轉(zhuǎn)讓潮”愈演愈烈之際,租金和轉(zhuǎn)讓費依舊堅挺嗎?

  從臺州各房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)來看,目前黃金地段的租金依然保持一貫的高度,轉(zhuǎn)讓費也仍然盛行。只是,記者走訪了解到,轉(zhuǎn)讓告示在玻璃櫥窗里停留的時間延長了,以前一貼出就會被立刻搶走的鋪子,現(xiàn)在閑置期會長。

  “貼出轉(zhuǎn)租廣告后,幾個月都租不出去。”去年年底,梁輝輝便結(jié)束了日漸慘淡的紅酒生意,早早貼出了轉(zhuǎn)讓的牌子,卻一直無人問津,無奈之下,他只好把原本6萬元的轉(zhuǎn)讓費減到了3萬多元,才終于把這燙手山芋丟了出去。

  而“家有飯?zhí)?rdquo;的老板則明確表示,如今行情不好,想要投資的人都在觀望,特別是大面積的店鋪不好租出去,“不需要什么轉(zhuǎn)讓費,只要早日把店鋪盤出去就行。”

  “以前一間店鋪轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓費都得數(shù)萬到十幾萬元。今年一些經(jīng)營戶利潤減少,甚至虧損,因此轉(zhuǎn)讓費也是一降再降。”管家婆有限公司董事長黃道寶告訴記者,店鋪空置率高使得轉(zhuǎn)租難度加大,市區(qū)大部分區(qū)域的沿街店鋪轉(zhuǎn)讓費較往年下跌30%甚至更高。

  “總體上,商鋪價位與整個經(jīng)濟大環(huán)境休戚相關(guān)。”他分析稱,商鋪租賃市場步入寒冬是實體經(jīng)濟不景氣引發(fā)的連鎖反應(yīng),商鋪經(jīng)營不善或利潤降低,自然壓縮門店成本支出,“另一方面,現(xiàn)在還有什么在淘寶上買不到?零售行業(yè)受電子商務(wù)的沖擊實在太大,這也讓商鋪成了‘傷鋪’。”

  前有經(jīng)濟下行的壓力,后有電子商務(wù)大潮的沖擊,零售企業(yè)們紛紛收縮戰(zhàn)線,轉(zhuǎn)讓、關(guān)店動作頻頻。這種態(tài)勢下,商鋪前景幾何?

  “未來兩年難見起色。”黃道寶直言道,以市府大道為例,3年前一間店面租金為3~4萬元左右,去年漲至5萬元,按照常規(guī),今明兩年應(yīng)該會漲到7萬元左右,實際上今年卻與去年持平,“就這個趨勢來看,今后兩年商鋪價格難見起色。”

原標題: 我市二手商鋪迎來“轉(zhuǎn)讓潮”

標簽: 商鋪 轉(zhuǎn)讓 浙江在線臺州頻道 責任編輯: 羅亞妮

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