成本高、生意冷，商鋪成了一些店主的“傷鋪”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前市場上商鋪空置率已上升至15%

　　“生意不好做，每條街上都有幾家店在轉(zhuǎn)讓，找下家有點難。”近來，家住椒江的王燕有些煩惱。

　　隨著經(jīng)濟持續(xù)下行，又兼網(wǎng)購消費的沖擊，今年市區(qū)不少餐飲店、服裝店、酒莊等因經(jīng)營慘淡紛紛關(guān)門轉(zhuǎn)讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前臺州市場上商鋪空置率已上升至15%。

　　“漲”聲一片，轉(zhuǎn)手成“潮”

　　“旺鋪招租”、“店鋪轉(zhuǎn)讓”……昨日上午，記者分別走訪了椒江中山西路和市府大道兩條街，一路走來，幾十家的店鋪中，有近10家貼上了類似轉(zhuǎn)讓的廣告。記者看到，其中有幾家店鋪還在營業(yè)，另外四五家店面已經(jīng)大門緊閉，透過玻璃看到的只是一片狼藉。

　　按照轉(zhuǎn)讓廣告上留下的電話，記者與幾位店主取得了聯(lián)系。當詢問為何轉(zhuǎn)讓鋪面時，店主們的回答多樣，有的是因為太累了，有的準備轉(zhuǎn)行，他們更多的是大倒苦水：賣不動，租金太高，賣的錢還不夠交租金。

　　王燕在中山西路做服裝生意已有4年時間，見證了這一帶商鋪租賃市場的起起落落：在這片繁華地段，一間店面普遍都能租到每年七八萬元，租金每隔一年還會漲五六個點以上，盡管租金不菲，這片人氣興旺的金街還是“一鋪難求”。不過，今年有點不一樣，“生意不好撐不下去，有些店沒經(jīng)營多久，就貼出了轉(zhuǎn)讓公告，或者關(guān)門大吉了。”

　　在同一條街上，一家名為“家有飯?zhí)?rdquo;的店鋪也悄悄掛上“轉(zhuǎn)讓”的牌子，“店鋪有380平米，光租金每年就要付30萬元，我經(jīng)營了近一年，沒什么賺頭。”老板陳女士介紹說，自己干脆結(jié)束生意，轉(zhuǎn)行干別的。

　　“附近以前有六七家酒莊，現(xiàn)在只剩下兩家了。”原本開在臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市府大道上的華致酒行老板梁輝輝也告訴記者，如今行情不好，這“漲”聲不斷的高租金已成為套在大家頭上的“緊箍咒”。

　　這些并非只是個案。記者從管家婆、21世紀等多家房產(chǎn)中介了解到，臺州各縣(市、區(qū))都迎來了店鋪“轉(zhuǎn)讓潮”，以椒江為例，在市府大道、商業(yè)街、中山西路、解放南路等幾大商圈中，這些原本一鋪難求的金街，如今都遭遇了商鋪空置的尷尬。

　　一家中介的負責人透露，市區(qū)的商鋪空置率已經(jīng)上升到了15%以上，中介處的商鋪掛牌量也比往年多了不少。

　　轉(zhuǎn)讓費跌半，未來難見起色

　　那么，在商鋪“轉(zhuǎn)讓潮”愈演愈烈之際，租金和轉(zhuǎn)讓費依舊堅挺嗎？

　　從臺州各房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)來看，目前黃金地段的租金依然保持一貫的高度，轉(zhuǎn)讓費也仍然盛行。只是，記者走訪了解到，轉(zhuǎn)讓告示在玻璃櫥窗里停留的時間延長了，以前一貼出就會被立刻搶走的鋪子，現(xiàn)在閑置期會長。

　　“貼出轉(zhuǎn)租廣告后，幾個月都租不出去。”去年年底，梁輝輝便結(jié)束了日漸慘淡的紅酒生意，早早貼出了轉(zhuǎn)讓的牌子，卻一直無人問津，無奈之下，他只好把原本6萬元的轉(zhuǎn)讓費減到了3萬多元，才終于把這燙手山芋丟了出去。

　　而“家有飯?zhí)?rdquo;的老板則明確表示，如今行情不好，想要投資的人都在觀望，特別是大面積的店鋪不好租出去，“不需要什么轉(zhuǎn)讓費，只要早日把店鋪盤出去就行。”

　　“以前一間店鋪轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓費都得數(shù)萬到十幾萬元。今年一些經(jīng)營戶利潤減少，甚至虧損，因此轉(zhuǎn)讓費也是一降再降。”管家婆有限公司董事長黃道寶告訴記者，店鋪空置率高使得轉(zhuǎn)租難度加大，市區(qū)大部分區(qū)域的沿街店鋪轉(zhuǎn)讓費較往年下跌30%甚至更高。

　　“總體上，商鋪價位與整個經(jīng)濟大環(huán)境休戚相關(guān)。”他分析稱，商鋪租賃市場步入寒冬是實體經(jīng)濟不景氣引發(fā)的連鎖反應(yīng)，商鋪經(jīng)營不善或利潤降低，自然壓縮門店成本支出，“另一方面，現(xiàn)在還有什么在淘寶上買不到？零售行業(yè)受電子商務(wù)的沖擊實在太大，這也讓商鋪成了‘傷鋪’。”

　　前有經(jīng)濟下行的壓力，后有電子商務(wù)大潮的沖擊，零售企業(yè)們紛紛收縮戰(zhàn)線，轉(zhuǎn)讓、關(guān)店動作頻頻。這種態(tài)勢下，商鋪前景幾何？

　　“未來兩年難見起色。”黃道寶直言道，以市府大道為例，3年前一間店面租金為3~4萬元左右，去年漲至5萬元，按照常規(guī)，今明兩年應(yīng)該會漲到7萬元左右，實際上今年卻與去年持平，“就這個趨勢來看，今后兩年商鋪價格難見起色。”

原標題: 我市二手商鋪迎來“轉(zhuǎn)讓潮”