咨詢房源的市民多了，連帶著咨詢二手房相關問題的市民也多了不少。昨天記者在椒江房管局采訪時，辦公室的電話隔幾分鐘就響一下，都是打來咨詢二手房交易政策的。

　　近日，該局整理出市民最為關注的十個問題，并給予了集中解答：

　　1.個人轉賣普通住房營業稅免征期限五年變兩年，起訖時間怎樣界定？

　　答：根據《國務院辦公廳轉發建設部門關于做好穩定住房價格工作意見》的通知(國發辦(2005)26號)規定，一般以契證、房產證上的時間為準。契證和房產證哪個辦證時間早就以哪個時間為準。

　　2.房產證遺失該如何辦理？需要什么材料？

　　答：①持身份證到建設局檔案室申請出具查檔記錄;②持查檔記錄等材料到臺州日報、臺州商報或臺州晚報刊登遺失公告;③持身份證明、婚姻證明、報紙等材料前往房管窗口申請補證手續。

　　3.婚前房產如何加配偶的名字？

　　答：婚前房產可以通過夫妻財產約定的形式增加共有人，夫妻雙方帶身份證明、結婚證、夫妻財產約定書等資料到區行政服務中心房管窗口申請房產登記。

　　4.普通住宅與非普通住宅如何區分？

　　答：單套住宅大于144平方米屬于非普通住宅，小于144平方米屬于普通住宅。

　　5.辦房產抵押貸款的時候，一定要到房管部門備案嗎？

　　答：根據《物權法》、《房屋登記辦法》規定，房產抵押貸款必須到房管局辦理抵押登記手續。

　　6.房產抵押貸款還清后，還要到房管局辦理什么手續嗎？

　　答：房產抵押貸款還清后，抵押權人和抵押人還需持他項權利證書、身份證明等材料到房管局辦理他項權利注銷登記。

　　7.二手房交易雙方需要夫妻都到場嗎？

　　答：除產權明確為單獨所有外，都需要夫妻雙方同時到場。

　　8.經濟適用房五年內不得交易，怎樣界定時間？

　　答：根據關于《椒江區經濟適用住房上市交易管理辦法》的通知(椒政發[2014]30號)的規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權，購買經濟適用住房不滿五年，不得上市交易。滿五年的起始時間，以產權證上載明的登記時間為準。

　　9.未成年人名下的房產可以買賣嗎？

　　答：可以買賣。根據《房屋登記辦法》第二章第十四條規定，未成年人的房屋，由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應提交證明監護人身份的材料。因處分未成年人房屋申請登記的，還應提供為未成年人利益的書面保證。

　　10.房屋買賣和贈與、繼承的區別？

　　答：買賣過戶是指房屋產權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。

　　贈與是指房屋產權人在世的時候，將房屋產權贈送給他人的行為(非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視同房屋買賣)。

　　繼承指房屋產權人去世后房屋產權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產權過戶叫房屋產權繼承。房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產權過戶。必須經過公證處公證才能辦理房屋產權過戶。

原標題: 市民最為關注的十個問題解答