咨詢房源的市民多了，連帶著咨詢二手房相關(guān)問題的市民也多了不少。昨天記者在椒江房管局采訪時，辦公室的電話隔幾分鐘就響一下，都是打來咨詢二手房交易政策的。

　　近日，該局整理出市民最為關(guān)注的十個問題，并給予了集中解答：

　　1.個人轉(zhuǎn)賣普通住房營業(yè)稅免征期限五年變兩年，起訖時間怎樣界定？

　　答：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見》的通知(國發(fā)辦(2005)26號)規(guī)定，一般以契證、房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn)。契證和房產(chǎn)證哪個辦證時間早就以哪個時間為準(zhǔn)。

　　2.房產(chǎn)證遺失該如何辦理？需要什么材料？

　　答：①持身份證到建設(shè)局檔案室申請出具查檔記錄;②持查檔記錄等材料到臺州日報、臺州商報或臺州晚報刊登遺失公告;③持身份證明、婚姻證明、報紙等材料前往房管窗口申請補證手續(xù)。

　　3.婚前房產(chǎn)如何加配偶的名字？

　　答：婚前房產(chǎn)可以通過夫妻財產(chǎn)約定的形式增加共有人，夫妻雙方帶身份證明、結(jié)婚證、夫妻財產(chǎn)約定書等資料到區(qū)行政服務(wù)中心房管窗口申請房產(chǎn)登記。

　　4.普通住宅與非普通住宅如何區(qū)分？

　　答：單套住宅大于144平方米屬于非普通住宅，小于144平方米屬于普通住宅。

　　5.辦房產(chǎn)抵押貸款的時候，一定要到房管部門備案嗎？

　　答：根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款必須到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

　　6.房產(chǎn)抵押貸款還清后，還要到房管局辦理什么手續(xù)嗎？

　　答：房產(chǎn)抵押貸款還清后，抵押權(quán)人和抵押人還需持他項權(quán)利證書、身份證明等材料到房管局辦理他項權(quán)利注銷登記。

　　7.二手房交易雙方需要夫妻都到場嗎？

　　答：除產(chǎn)權(quán)明確為單獨所有外，都需要夫妻雙方同時到場。

　　8.經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得交易，怎樣界定時間？

　　答：根據(jù)關(guān)于《椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》的通知(椒政發(fā)[2014]30號)的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年，不得上市交易。滿五年的起始時間，以產(chǎn)權(quán)證上載明的登記時間為準(zhǔn)。

　　9.未成年人名下的房產(chǎn)可以買賣嗎？

　　答：可以買賣。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第十四條規(guī)定，未成年人的房屋，由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)提供為未成年人利益的書面保證。

　　10.房屋買賣和贈與、繼承的區(qū)別？

　　答：買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。

　　贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為(非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣)。

　　繼承指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

原標(biāo)題: 市民最為關(guān)注的十個問題解答