就在清明節(jié)小假期的前夜，即4月3日晚間，佳兆業(yè)位于深圳的多個(gè)項(xiàng)目，很大一部分房源狀態(tài)由”管理局鎖定”變?yōu)?ldquo;司法查封”。其中包括位于龍崗區(qū)的佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)龍崗大道1號(hào)，大鵬新區(qū)的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)，前海片區(qū)的佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)等。

　　以佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)三期1號(hào)樓A座為例，其共有222套房源，截至4月6日晚8點(diǎn)，《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)有78套房源處于“司法查封”狀態(tài)，18套處于“已備案”狀態(tài)，其余房源則仍處于“管理局鎖定”的狀態(tài)。

　　而此前一位佳兆業(yè)前高管向媒體表示，到4月6日，所有“管理局鎖定”的房源將解鎖完成。不過(guò)，從目前的情況看，佳兆業(yè)位于深圳的房源仍有大量沒(méi)有被房管局解鎖。

　　自2014年11月底以來(lái)，佳兆業(yè)在深圳的多個(gè)項(xiàng)目遭相關(guān)部門(mén)“鎖定”無(wú)法正常銷(xiāo)售。根據(jù)佳兆業(yè)2014年12月21日的公告顯示，該公司位于深圳的四處處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目、三處已落成的物業(yè)項(xiàng)目未售單位、以及三處持作出租或自用的物業(yè)均被鎖定。同時(shí)，其還有八個(gè)處于發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請(qǐng)不獲相關(guān)機(jī)構(gòu)接納。這已囊括佳兆業(yè)在深圳的所有未售物業(yè)。

　　彼時(shí)，佳兆業(yè)內(nèi)部人士對(duì)記者稱(chēng)，“事情的關(guān)鍵在于佳兆業(yè)位于深圳的房源何時(shí)解鎖，否則其他的手段對(duì)公司走出危機(jī)的意義都不大”。據(jù)悉，深圳的業(yè)務(wù)大約占佳兆業(yè)全部業(yè)務(wù)量的五分之一強(qiáng)，深圳房源全部被鎖對(duì)于佳兆業(yè)的打擊無(wú)疑是致命的。

　　而隨著時(shí)間的推移以及事件的不斷發(fā)酵，佳兆業(yè)各地的項(xiàng)目也開(kāi)始被債權(quán)人紛紛申請(qǐng)凍結(jié)，公司的資金則早已瀕臨斷裂，此時(shí)部分房源解鎖，對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)能有多達(dá)幫助還不得而知。畢竟這部分解鎖的房源也無(wú)法正常銷(xiāo)售，仍處于“司法查封”的狀態(tài)，對(duì)于公司現(xiàn)金流的改善沒(méi)有任何幫助，只是說(shuō)明政府對(duì)于佳兆業(yè)事件在行政層面的進(jìn)一步退出。

　　實(shí)際上，此時(shí)佳兆業(yè)部分房源解鎖，對(duì)于意在收購(gòu)佳兆業(yè)的融創(chuàng)來(lái)說(shuō)影響更大。此前，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌便曾透露出并不急于讓房源解鎖的態(tài)度。而從客觀上講，佳兆業(yè)資產(chǎn)凍結(jié)的狀態(tài)也有利于他向債權(quán)人討價(jià)還價(jià)。

　　據(jù)悉，3月下旬，佳兆業(yè)的海外債權(quán)人剛剛否決了融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)提出了債務(wù)重組計(jì)劃，目前雙方仍在就新的方案進(jìn)行磋商和博弈。而隨著佳兆業(yè)部分房源的解鎖，佳兆業(yè)的價(jià)值顯然較被鎖時(shí)更大，對(duì)債權(quán)人的心理也會(huì)產(chǎn)生很大影響，融創(chuàng)想以較低的成本解決債務(wù)問(wèn)題無(wú)疑會(huì)更加的困難。但同時(shí)，更具價(jià)值的佳兆業(yè)，顯然也值得融創(chuàng)在此事上多花一些心思。

原標(biāo)題: 房管局解鎖佳兆業(yè)深圳部分房源 融創(chuàng)收購(gòu)被指變數(shù)加大