據了解，房貸業務量最大的五大銀行，目前首套房貸利率都按9.5折優惠執行；股份制銀行中，郵儲、招行、光大等多家銀行首套房貸利率也按9.5折執行，民生銀行及部分城商行的首套房貸，已上浮至基準利率。

　　“去年下半年，跟我們有業務合作的銀行，首套房貸還給出了9折的優惠；而從2月份以來，想要得到9折幾乎不可能了。”我愛我家中介小張介紹，現在與他們合作的銀行首套房貸利率基本上是9.5折，“即便9.5折房貸利率優惠，銀行仍有一些限定條件，需要視個人征信、樓盤情況和借貸狀況綜合而定。如果有一項沒有滿足銀行要求，就要上浮到基準利率了。”

　　優惠少了，放款速度也降了。去年底，一家股份制銀行信貸部經理說，在樓盤資料和貸款資料齊全的情況下，審批一般不超過5個工作日，放款也基本上能在10天內解決。現在，該銀行信貸經理卻不敢做此保證了。

　　“放款速度放緩了一些，主要還是受到額度的影響，審批時間依舊差不多，不過放款就要等上大半個月時間了，慢的要一個月。”上述人士表示，現在額度是月月下放的，這個月用完就得等下個月了。

　　對此，杭城某股份制銀行信貸部負責人表示，利潤率低、利差縮小是近幾年銀行個人房貸業務縮水的普遍原因。商業銀行畢竟是要盈利的，不用說7折或者8折，即使9折的房貸利率優惠銀行都是虧本買賣，9.5折才剛剛保本。所以，一旦有了信貸額度，銀行當然更愿意把資金投入到回報率更高、更快的開發貸和小微貸款業務上，折扣力度也變得越來越不給力。

　　與此同時，房貸業務增長也乏力。我愛我家中介小張介紹，降息之前的一、二月份，由于成交相對活躍，房貸申請還是不少的，但此次降息后，辦理房貸的市民并未增多。“由于不動產登記制度實施不久，不少消費者有些猶豫，不敢貿然下單，影響了成交，房貸業務自然也清淡了。”

　　降息后，房貸利率并未優惠

　　杭城首套房貸利率多是9.5折，放款速度延長

　　自3月1日起，商業銀行存貸款利率下調0.25個百分點，房貸利率也隨之下調。五年以上金融機構貸款基準利率降至5.9%，為10年來的最低水平。利率下調，對于剛需購房者來說，最關心的是首套房貸利率優惠是否同時下調？近日，錢江晚報記者從杭城部分銀行及房產中介了解到，多數銀行的房貸利率卻沒有像大家希望的那樣下調，9.5折依舊是主旋律，9折變成稀罕物。