據(jù)了解，房貸業(yè)務(wù)量最大的五大銀行，目前首套房貸利率都按9.5折優(yōu)惠執(zhí)行；股份制銀行中，郵儲(chǔ)、招行、光大等多家銀行首套房貸利率也按9.5折執(zhí)行，民生銀行及部分城商行的首套房貸，已上浮至基準(zhǔn)利率。

　　“去年下半年，跟我們有業(yè)務(wù)合作的銀行，首套房貸還給出了9折的優(yōu)惠；而從2月份以來，想要得到9折幾乎不可能了。”我愛我家中介小張介紹，現(xiàn)在與他們合作的銀行首套房貸利率基本上是9.5折，“即便9.5折房貸利率優(yōu)惠，銀行仍有一些限定條件，需要視個(gè)人征信、樓盤情況和借貸狀況綜合而定。如果有一項(xiàng)沒有滿足銀行要求，就要上浮到基準(zhǔn)利率了。”

　　優(yōu)惠少了，放款速度也降了。去年底，一家股份制銀行信貸部經(jīng)理說，在樓盤資料和貸款資料齊全的情況下，審批一般不超過5個(gè)工作日，放款也基本上能在10天內(nèi)解決。現(xiàn)在，該銀行信貸經(jīng)理卻不敢做此保證了。

　　“放款速度放緩了一些，主要還是受到額度的影響，審批時(shí)間依舊差不多，不過放款就要等上大半個(gè)月時(shí)間了，慢的要一個(gè)月。”上述人士表示，現(xiàn)在額度是月月下放的，這個(gè)月用完就得等下個(gè)月了。

　　對(duì)此，杭城某股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，利潤(rùn)率低、利差縮小是近幾年銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)縮水的普遍原因。商業(yè)銀行畢竟是要盈利的，不用說7折或者8折，即使9折的房貸利率優(yōu)惠銀行都是虧本買賣，9.5折才剛剛保本。所以，一旦有了信貸額度，銀行當(dāng)然更愿意把資金投入到回報(bào)率更高、更快的開發(fā)貸和小微貸款業(yè)務(wù)上，折扣力度也變得越來越不給力。

　　與此同時(shí)，房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)也乏力。我愛我家中介小張介紹，降息之前的一、二月份，由于成交相對(duì)活躍，房貸申請(qǐng)還是不少的，但此次降息后，辦理房貸的市民并未增多。“由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施不久，不少消費(fèi)者有些猶豫，不敢貿(mào)然下單，影響了成交，房貸業(yè)務(wù)自然也清淡了。”

　　降息后，房貸利率并未優(yōu)惠

　　杭城首套房貸利率多是9.5折，放款速度延長(zhǎng)

　　自3月1日起，商業(yè)銀行存貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，房貸利率也隨之下調(diào)。五年以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率降至5.9%，為10年來的最低水平。利率下調(diào)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，最關(guān)心的是首套房貸利率優(yōu)惠是否同時(shí)下調(diào)？近日，錢江晚報(bào)記者從杭城部分銀行及房產(chǎn)中介了解到，多數(shù)銀行的房貸利率卻沒有像大家希望的那樣下調(diào)，9.5折依舊是主旋律，9折變成稀罕物。