“國(guó)家已放松房地產(chǎn)政策，近階段是買房好時(shí)機(jī)。”11月12日，椒江某樓盤的置業(yè)顧問小朱，向前來(lái)了解樓盤信息的購(gòu)房者說。類似的說法，同樣出現(xiàn)在其他樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)。“開發(fā)商定的房?jī)r(jià)不高，又可享受到銀行的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在出手買房，絕對(duì)不會(huì)虧。”最近，在意向客戶面前，置業(yè)顧問小李總離不開這句話。

　　今年的行情遠(yuǎn)不如往年，干了四五年銷售工作的小李曾想轉(zhuǎn)行，不過，猶豫之后，他沒有立馬離開，和很多購(gòu)房者一樣，先觀望一段時(shí)間再作決定。這一切和今年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的放松房貸政策有關(guān)，即規(guī)定擁有一套住房并已還清貸款的，仍可按首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，利率下限為7折。

　　如今，新政發(fā)布已一月多，曾讓市民和開發(fā)商叫好的政策執(zhí)行得如何？記者采訪中了解到，大多數(shù)銀行規(guī)定，購(gòu)買首套房首付三成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮，能申請(qǐng)到9.5折。

　　放寬了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　名下有一套房子并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，按首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，申請(qǐng)利率9.5折問題不大

　　關(guān)于最新的房貸政策，11月13日、14日，記者以購(gòu)房者身份，咨詢了位于椒江城區(qū)的郵政銀行、建行、中行、農(nóng)行、工行、光大、民生等7家銀行經(jīng)辦房貸的工作人員。

　　據(jù)了解，9月底新政出臺(tái)后，相關(guān)的房貸細(xì)則已在各家銀行落地并開始執(zhí)行。相比之前，除了房貸利率略有下浮，主要還是銀行放寬了對(duì)首套房的認(rèn)定。以前，要是你名下有一套房子，不管購(gòu)房貸款是否還清，那么購(gòu)買的第二套房子，就按二套房政策執(zhí)行，首付比例高，利率上浮。現(xiàn)在，若你名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁堰�清貸款，買第二套房時(shí)可享受首套房的優(yōu)惠政策。另外，對(duì)于擁有兩套或以上住房并已還清購(gòu)房貸款的，各家銀行視具體情況而定，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

　　房貸利率這一塊，之前，各大銀行對(duì)首套房執(zhí)行的大多數(shù)是基準(zhǔn)利率；現(xiàn)在，基本上能申請(qǐng)到9.5折。個(gè)別銀行能給出9折或8.5折的最低折扣，但要有前提條件。即申請(qǐng)人或親戚朋友在該行得有一定期限、一定金額的定存。

　　記者走訪后了解到，臺(tái)州部分大銀行對(duì)于購(gòu)買首套房的貸款折扣政策如下：

　　郵政儲(chǔ)蓄銀行：最低首付三成，利率9.5折，有貸款總額10%的一年定期存款，可申請(qǐng)到9折。

　　建設(shè)銀行：最低首付三成，利率9.6折。

　　中國(guó)銀行：最低首付三成，利率9.5折。

　　農(nóng)業(yè)銀行：最低首付三成，普通客戶目前為基準(zhǔn)利率。

　　工商銀行：最低首付三成，利率9.5折。

　　光大銀行：最低首付三成，利率9.5折，優(yōu)質(zhì)客戶可申請(qǐng)到9折(只有5%的名額，要排隊(duì)，放款時(shí)間會(huì)慢一些)

　　民生銀行：最低首付三成，利率9.5折，有貸款總額20%的一年定期存款，可申請(qǐng)到8.5折。

　　記者還了解到，目前各大銀行的房貸額度較為寬松，一般情況下，只要客戶資料齊全，7個(gè)工作日就能放款。

　　7折房貸利率不大可能：

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為銀行給出低于9折的優(yōu)惠，就會(huì)虧錢，所以7折基本沒戲

　　“國(guó)家出臺(tái)政策有一段時(shí)間了，為何優(yōu)惠不大？什么時(shí)候有機(jī)會(huì)能申請(qǐng)到7折？”記者問。

　　某國(guó)有銀行個(gè)人金融部的負(fù)責(zé)人笑著說：“對(duì)于7折，大多數(shù)人有誤解。新政中提到利率下限是7折，是指最低不能低于7折，而不是按7折執(zhí)行。”

　　該人士透露，央行給出的首套房貸利率7折的底線其實(shí)一直都存在，但銀行在執(zhí)行規(guī)程中根據(jù)自身的條件實(shí)施房貸細(xì)則，新政出臺(tái)前，臺(tái)州各大銀行大多維持基準(zhǔn)利率，不打折，個(gè)別銀行能申請(qǐng)到9.5折。依他看，等到明年上半年貸款額度寬裕一些，一些銀行可能會(huì)調(diào)到9折，但降低到7折的可能性非常低。

　　“如果給出低于9折的優(yōu)惠，銀行基本不賺錢，甚至虧錢。虧錢的生意誰(shuí)做呢？當(dāng)然，也不排除有8折、8.5折的可能，那就需要客戶配備保險(xiǎn)產(chǎn)品或者一定期限、一定金額的存款才能獲得。”該人士坦言，不管是年底前，還是明年，普通客戶享受7折優(yōu)惠基本沒戲。

　　“給你算一筆賬就清楚，有沒有這個(gè)可能。”另一家股份制銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的李姓工作人員說，目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，七折就是4.585%，而5年期定期存款利率為4.75%，銀行大多推出上浮10%的優(yōu)惠即最高5.225%，已經(jīng)超過了7折優(yōu)惠后的4.585%的房貸利率，此外，銀行推出一年期的理財(cái)產(chǎn)品，給出的年化收益率接近6%。這就意味著銀行若推出7折的房貸利率，那么用收益去支付其他客戶把錢存入銀行產(chǎn)生的利息還不夠。

　　記者從7家銀行經(jīng)辦房貸的工作人員那里了解到的情況是，盡管央行重申房貸利率下限為7折，但對(duì)于臺(tái)州市民而言，享受這個(gè)折扣可能性較低。

原標(biāo)題: 首套房認(rèn)定放寬7折房貸利率基本沒戲