臺州房貸族提前還貸明顯增多

　　央行房貸新政發布已有20多天，臺州各大銀行陸續調整了首套房認定標準，執行“認貸不認房”。

　　按照新政，市民只要將首套房的房貸還清，再購買第二套房時可以享受首套房房貸政策。受這一利好消息的影響，臺州不少有換房需求的房貸族紛紛申請提前還貸，抓牢這次新政帶來的優惠。

　　房貸新政促市民提前還貸款

　　臨海的高先生是2011年在椒江買的新房，一套小單身公寓，54平方米。但隨著結婚生子，他發現單身公寓面積太小，一家子不夠用，于是想換套面積大一點的房子。

　　“我們首套房子是貸款買的，現在貸款還沒還清。按照以前，二套房首付要6成的話，我自己經濟方面承受不起。不過現在有這項新政，二套房首付只要3成，那我們湊湊也是能解決的。”自從知道央行房貸新政出來后，高先生早早就開始關注起各大銀行的最新消息，并打算在近期把單身公寓的房貸還清。

　　中國工商銀行臺州分行在我市較早執行“認貸不認房”政策，因此也最早感受到市民提前還貸換房的熱情。“新政以來，我們雖然沒有統計相應的數據，但可以感覺到來還貸的市民明顯多了。”工行相關負責人告訴記者，這段時間，來咨詢的人也不少，但具體的房貸細則還要等上級通知。

　　提前還貸是否劃算？

　　不少前去銀行咨詢的市民，最關注的還是“提前還貸到底劃不劃算”。

　　從事房貸相關業務多年的中國郵政儲蓄銀行臺州市分行零售部經理林杰認為，提前還貸要根據實際情況來分析是否劃算。針對不同情況，林杰分別給出了分析。

　　情況一貸款利率若持平，按照新的首套認定標準還是劃算的

　　高先生的房子總價57萬元，貸款39萬元，分30年還清。2011年房價基本是最高位，銀行貸款為基準利率，與目前大部分銀行執行的貸款利率持平。所以，如果高先生要換的房子跟原先面積差不多的話，并不能從中受益。

　　不過，林杰也表示，按照新政中的首套房認定標準，高先生換房時只需要支付其中的3成房款，且可以享受首套房的利率，跟一般執行的二套房貸款為基準利率的1.1倍相比，還是劃算的。

　　情況二貸款利率高于當前，計算時要考慮提前還貸的違約金

　　如果銀行調整后的貸款利率低于基準利率，那高先生提前還貸能省去不少的貸款利息。不過，林杰提醒市民，部分銀行對于提前還貸要求支付一定數額的違約金，市民在計算時應考慮進去。

　　情況三貸款利率低于當前，提前還貸不劃算

　　不少市民買房時已經享受到銀行的8.5折甚至更低的貸款利率，如果是這種情況，林杰說，提前還貸并不劃算。因為目前大部分銀行執行的貸款利率均高于基準利率的9.5折。

　　情況四可結合理財收益比較

　　如果有足夠的資金，市民有能力付完房款的6成，但按照新政，買第二套房只需支付其中的3成房款。那另外3成房款是直接用于支付房款還是干點別的？

　　林杰建議，如果利率低于理財收益，完全可以將多出來的錢用于理財，讓錢生錢。

原標題: 臺州房貸族提前還貸明顯增多