春節(jié)過后，一批新政將密集實施，包括《不動產(chǎn)登記暫行條例》，在徘徊了七年多時間后，即將從3月1日起進(jìn)入實際操作階段。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前在一些大型二手房交易網(wǎng)站上，標(biāo)明“不動產(chǎn)登記急售”的房源越來越多。中原地產(chǎn)分析師張大偉說，由于擔(dān)心《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后房價會被拉低，一些多套房產(chǎn)持有者考慮在短時間內(nèi)將名下部分房產(chǎn)出手，近期二手房市場也有不少高端產(chǎn)品和大戶型涌入。

　　某二手房中介門店店長透露：“近期出現(xiàn)不少神秘業(yè)主，要求房源信息不能登記上網(wǎng)，只供門店咨詢購買。”

　　那么，究竟什么是不動產(chǎn)登記？房價會不會跌？“以人查房”“查房反腐”是不是打“老虎”更輕松了？針對這些大家十分關(guān)心的問題，我們?yōu)槟阕隽艘韵率崂恚?/p>

　　看點

　　《條例》出臺能否拉低房價？

　　國土資源部地籍司副司長冷宏志說，降低房價不是不動產(chǎn)登記的直接目的，但客觀上多多少少和這個有關(guān)。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉依據(jù)中原數(shù)據(jù)判斷，隨著不動產(chǎn)登記的開啟和加速，預(yù)計二手房市場會有更多高端大戶型涌入，但“拋售”不代表“甩賣”，“因為這樣實力的業(yè)主一般來說買的都是地段優(yōu)越、配套完善，具有投資持有價值的房產(chǎn)。這樣的硬通貨很難降價。”

　　《條例》出臺能否抑制腐敗？

　　倒逼官員拋房，客觀上助力反腐，但如果有官員收受賄賂的房產(chǎn)不拿來交易，完全可以不辦登記，或者登記在他人名下，所以單靠一個不動產(chǎn)登記制度很難實現(xiàn)反腐目標(biāo)。

　　解釋

　　今后可以“以人查房”嗎？

　　不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢，且不是什么人都能查。只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。2014年建立基礎(chǔ)性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度體系，2017年實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

　　什么是不動產(chǎn)登記？

　　簡單來說，就是不動產(chǎn)信息被統(tǒng)一登記納入國家信息管理平臺，并實現(xiàn)各層級政府和財政、稅務(wù)等各部門登記信息實時共享。原則上，不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。

　　涵蓋哪些不動產(chǎn)？

　　十類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記：

　　1.集體土地所有權(quán)

　　2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

　　3.森林、林木所有權(quán)

　　4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)

　　6.宅基地使用權(quán)

　　7.海域使用權(quán)

　　8.地役權(quán)

　　9.抵押權(quán)

　　10.法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利

　　都登記些什么？

　　不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界線、面積、用途等自然狀況；

　　不動產(chǎn)的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

　　涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項。

　　登記需要提交哪些材料？

　　1.登記申請書

　　2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書

　　3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　4.不動產(chǎn)界址、空間界線、面積等材料

　　5.與他人利害關(guān)系的說明材料

　　6.法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

原標(biāo)題: 《不動產(chǎn)登記暫行條例》下月起實施 不少二手房急于出手 包括高端大戶型