春節過后，一批新政將密集實施，包括《不動產登記暫行條例》，在徘徊了七年多時間后，即將從3月1日起進入實際操作階段。

　　記者發現，目前在一些大型二手房交易網站上，標明“不動產登記急售”的房源越來越多。中原地產分析師張大偉說，由于擔心《不動產登記暫行條例》實施后房價會被拉低，一些多套房產持有者考慮在短時間內將名下部分房產出手，近期二手房市場也有不少高端產品和大戶型涌入。

　　某二手房中介門店店長透露：“近期出現不少神秘業主，要求房源信息不能登記上網，只供門店咨詢購買。”

　　那么，究竟什么是不動產登記？房價會不會跌？“以人查房”“查房反腐”是不是打“老虎”更輕松了？針對這些大家十分關心的問題，我們為你做了以下梳理：

　　看點

　　《條例》出臺能否拉低房價？

　　國土資源部地籍司副司長冷宏志說，降低房價不是不動產登記的直接目的，但客觀上多多少少和這個有關。

　　中原地產分析師張大偉依據中原數據判斷，隨著不動產登記的開啟和加速，預計二手房市場會有更多高端大戶型涌入，但“拋售”不代表“甩賣”，“因為這樣實力的業主一般來說買的都是地段優越、配套完善，具有投資持有價值的房產。這樣的硬通貨很難降價。”

　　《條例》出臺能否抑制腐�。�

　　倒逼官員拋房，客觀上助力反腐，但如果有官員收受賄賂的房產不拿來交易，完全可以不辦登記，或者登記在他人名下，所以單靠一個不動產登記制度很難實現反腐目標。

　　解釋

　　今后可以“以人查房”嗎？

　　不可以，目前只能以房產地址查詢，且不是什么人都能查。只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。2014年建立基礎性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度體系，2017年實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。

　　什么是不動產登記？

　　簡單來說，就是不動產信息被統一登記納入國家信息管理平臺，并實現各層級政府和財政、稅務等各部門登記信息實時共享。原則上，不動產登記簿采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。

　　涵蓋哪些不動產？

　　十類不動產權屬納入登記：

　　1.集體土地所有權

　　2.房屋等建筑物、構筑物所有權

　　3.森林、林木所有權

　　4.耕地、林地、草地等土地承包經營權

　　3.建設用地使用權

　　6.宅基地使用權

　　7.海域使用權

　　8.地役權

　　9.抵押權

　　10.法律規定需要登記的其他不動產權利

　　都登記些什么？

　　不動產的坐落、界址、空間界線、面積、用途等自然狀況；

　　不動產的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

　　涉及不動產權利限制、提示的事項。

　　登記需要提交哪些材料？

　　1.登記申請書

　　2.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書

　　3.相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書

　　4.不動產界址、空間界線、面積等材料

　　5.與他人利害關系的說明材料

　　6.法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料

　　不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

原標題: 《不動產登記暫行條例》下月起實施 不少二手房急于出手 包括高端大戶型