經市農村產權交易工作領導小組辦公室同意，《臺州市農村土地承包經營權流轉交易細則(試行)》(以下簡稱“細則”)日前正式出爐，自2月1日起施行。

　　本細則所稱的農村土地承包經營權流轉交易，是指依法通過家庭承包方式取得的農村土地承包經營權的流轉交易，除同一集體經濟組織內部農戶之間所進行的互換、轉讓、轉包、股份合作外，其他由本農村集體經濟組織之外的農業生產經營組織、企業和個人作為受讓方依法采取轉讓、出租、入股等方式流轉的；通過招標、拍賣、公開協商等其他方式取得的“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)土地承包經營權，依法采取轉讓、出租、入股、抵押或其他方式流轉的；農村土地承包經營權依法再流轉的。

　　流轉交易時，采取動態報價、網絡競價等公開競價方式進行，并應具備以下條件：農村土地承包經營權權屬明晰，權證齊全有效；農村土地承包經營權的受讓方具有農業生產經營能力等。有下列情形的，禁止流轉交易：不利于重點承擔保護重要生態功能的(生態濕地、飲用水源保護等)；村集體經濟組織所有或使用的土地未經本集體經濟組織成員(代表)大會三分之二以上同意流轉交易的；以轉讓方式流轉，沒有事先向發包方提出并通過轉讓申請的；受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地再流轉，沒有取得原承包方同意的；土地利用規劃與現狀不一致，即已規劃為農村建設用地或工業用地的。

　　“這樣的規定，有利于規范土地流轉交易的操作，維護土地流轉雙方的合法權益。”市農業局有關人士表示。

　　據了解，我市已于去年10月掛牌成立臺州市農村產權交易所，黃巖、溫嶺等地也相繼成立了農村產權交易機構。屆時，農戶可選擇相關農村產權交易機構進行流轉交易。交易按“委托申請—信息發布—受讓方登記—交易簽約—結算交割—出具憑證—備案登記”的一般程序進行。其間，轉出方應先確定交易底價，如公開競價未達到轉出方確定的交易底價，結果無效。

　　細則對農村土地承包經營權流轉交易行為規范等也作了明確規定。