合同：租期15年，租金每三年遞增一次

　　“靠近路邊的這塊土地是我家承包的，4年多前租給何林海。”現年49周歲的包見明，是土生土長的新港村人。在約好見面的麟海蔬果專業合作社辦公室內，他拿出幾張顏色有些發黃的“土地租用合同”。

　　記者翻開看到，合同上的“甲方：良渚鎮新港村6組”，把“本組橋南農田面積總計50畝”，租賃給“乙方：蔬菜基地負責人何林海”，“用于蔬菜種植”，土地租用年限寫明為“2010年12月1日至2025年11月30日”。

　　“土地租金前3年付每畝700元，期滿后，每3年調一次價格，每3年每畝遞增50元。”

　　包見明指著合同上的條款，一一告訴記者，“實際上，何林海給我們的租金每年漲了100元，我們現在的租金已經達到1000元一畝，明年將再漲到1100元一畝……”

　　在包見明等村民看來，土地流轉帶來的好處并不僅僅是每年輕松地收取幾千元“租金”，更大的好處則是“解放了自己”。

　　包見明一家，現在一年的凈收入比2010年前翻了好幾倍——

　　租賃給何林海等兩家農業公司的2畝8分土地，一年能帶給包家2800元的土地租金；

　　從土地解放出來的包見明本人，則安安心心在當地一家農業公司做水電工，一個月收入約有5000元；

　　包見明妻子在瓶窯一家公司的食堂工作，一年收入3萬元左右；

　　他家三層樓的新房子，部分出租給人家開小店，一年收入約有3萬元。

　　“土地流轉前，我們家吃過、用過，一年最多攢下2萬元；現在，一年能攢下10萬元。”包見明一邊高興地告訴記者，一邊帶記者去看他家漂亮的3層小洋樓。

　　農民不再“困”在土地上

　　日子好起來的并不僅僅是包見明一家。

　　住在新港村葛步橋11號的俞玉弟一家，現在一年凈收入至少有8萬元。“以前連菜都舍不得買來吃，肉更加很少買。現在頓頓吃肉、吃魚，還不是小意思？”現年51歲的俞玉弟一邊聊著，一邊帶記者去他家看看。

　　俞玉弟的三層小洋樓，就建在麟海蔬果專業合作社旁邊。中午，正巧他的妻子沈梅芬從一公里外的服裝店趕回吃飯。桌子上，記者湊近一看，有紅燒小鯽魚、大蒜炒肉、肉炒荸薺等。

　　“每天一般至少有6個菜。”俞玉弟一家樂呵呵地告訴記者。

　　俞玉弟等村民們紛紛認為，“日子好起來，土地流轉的作用功不可沒。”

　　以前，每年夏天，為了自家的幾畝地，他就得放下手頭的木工活兒，從城里回到鄉村。“天一亮就出去做農活，鋤草、灌水、噴灑農藥……有的時候，水里的螞蝗叮在腿上，吸血以后變得滾胖滾胖，扯都扯不下來。”

　　盡管非常辛苦，種植收入卻很微薄。包見明等早已算過一筆賬，“就算照料得好，一畝土地能種出1000斤稻谷，賣掉，也就1000元左右。去掉種子費、農機費、農藥費等，還不算上自家的人工，一年最多收入兩三百元”。

　　“早上做農活后，下午即使有空余的時間，也不可能再出去兜攬活計。”俞玉弟等村民認為，每年6月至11月，自己算是被“困”在了土地上。

　　“土地流轉前，我們為了回來種田，一年最多只能在外做200個工；流轉后，一年能在外安心做滿360個工。”

　　按照現在的市場行情來算，水泥、木工，一工的行價要達到250元左右，更多的則達到300元一工。

　　當時，一些在外做生意的村民，不愿拋下手頭的生意，干脆托人帶信，把土地免費“送”給愿意種地的人家。

　　慢慢的，有村民提出：能不能把自己的承包土地租給人家？

　　包見明回憶，實際上，早在1995年，6組的村民就率先嘗試把邊邊角角不利于種植的約20多畝“荒地”，以一年約200元的租賃價格，租給別人養蝦。

　　1999年前后，包見明等又把其中的50畝土地，嘗試著租賃給一個種西瓜的外地人。不料，種了一年后，外地人撤離了。

　　種過西瓜的地一般肥力不夠，第二年沒法種糧食，怎么辦？此時，村民們有些著急了。正巧，何林海聽說了這個事情，主動找上門來。

　　租賃方

　　蔬果合作社不僅自己賺錢，還雇用了當地村民

　　35歲的良渚麟海蔬果專業合作社社長何林海，老家在江西省安溪鎮。早年，他是杭州翰林苑農貿市場的一名普通菜販。

　　何林海告訴記者，做菜販那會兒，要搞蔬菜批發。起先，他跑到下沙的菜地，批發來各種蔬菜；后來下沙的菜地變成了高樓和工廠，他就跑到蕭山和濱江去批發；不久，濱江的菜地又變成了房子……

　　最終，何林海決定到勾莊附近租賃一些土地，自己種菜。

　　2008年，何林海嘗試著挨家挨戶，向余杭勾莊的農民租賃土地種菜。由于菜販出身，何林海非常懂得緊貼市場需求種菜，“什么菜有銷路，什么菜好賣，一清二楚”。

　　這些蔬菜一部分被送到勾莊蔬菜批發市場，一部分被送到杭州市區大型超市，一部分則直接由何林海開設的蔬菜門店直供給杭城市民。

　　由于銷路不錯，收入豐厚，何林海的專業合作社的規模越來越大。漸漸地，愿意租賃土地給何林海的村委會越來越多。

　　據介紹，2014年，麟海蔬果專業合作社的蔬菜總體產量達7200多噸，一畝土地年產值能達到1.5萬元至2萬元。“2014年，我們種植了5畝草莓地。一旦采摘游搞起來，一年至少凈賺七八十萬元。”何林海告訴記者。

　　新港村的包見明、俞玉弟等人，紛紛夸贊何林海。

　　“我媽媽74歲，土地流轉前閑在家里，現在天天到何老板的合作社割菜，一個月收入2000多元，老太婆高興得不得了！干勁十足。”

　　“何老板真的不錯。農村的路燈一個月電費100多元，也是何老板出錢的。”

　　在何林海掘金土地種植的步伐之后，2011年，九谷農業公司進入了新港村；2013年，智坤農業公司也進入新港村，先后搞起了蔬果等種植。

原標題: 一畝土地流轉背后的魔法： 年產值從200多元變成近2萬元