金色海岸的一套精裝修公寓，205平方米，二拍起拍價僅553萬無；元華公寓的一套精裝修住宅，可看到西湖美景，203平方米，首拍起拍價僅為893萬元。點開某網站的司法拍賣房產區，500萬元以上的豪宅房源競相躍入眼簾。

　　據來自杭州各級法院的數據，今年，進入司法拍賣程序的豪宅拍賣房源相比往年有所增多。因為豪宅房源總價高，原房東基本為企業主。“這些房子被拍賣大多是因為公司經營不善，實業受到沖擊。”一位熟知內情的法院人士介紹說。

　　豪宅拍賣房

　　相比往年增多

　　浙江省某地方商會的一位會長，因為替一家企業貸款做擔保，結果企業破產還不出貨款，自己被卷到借貸糾紛里去。雖然他覺得自己很冤，但是其名下的一套白馬公寓200平方米的住宅還是被法院強制拍賣。這套公寓目前處于拍賣狀態，評估價1000萬元左右，起拍價800萬元。

　　某網站的司法拍賣房產區收錄有大量的法院拍賣房，其中500萬元以上的豪宅房源因為位置優越、資源稀缺而格外受人關注。記者隨意瀏覽了一下網頁，就發現了不少豪宅房源，比如轉塘陽明谷沁陽苑-6號的獨立別墅，313平方米，已進入三拍程序，起拍價為881.6萬元，市場評估價為1700萬元，起價拍僅為評估價的5折左右；良渚的香格里拉別墅，已進入二拍程序，369平方米，起拍價609萬元，評估價750.6萬元。

　　杭州市西湖區人民法院的一位陳姓法官一直負責網上司法拍賣的咨詢工作。據她介紹，雖然沒有具體的統計，但感覺500萬元以上的豪宅房源肯定比往年增多。杭州市上城區人民法院的一位法官也證實了這一看法：這兩年，房產拍賣一直呈現逐年遞增的態勢。其中，豪宅房源增加較為明顯。

　　錢報購房專家團成員宋文杰介紹說，500萬元特別是1000萬元以上總價的豪宅房源很少在中介門店掛牌。因為，這一類房源通常以圈層營銷的方式進行銷售。于是，法院拍賣房產反而成了這一類房源的主要流通平臺。

　　債務和借貸糾紛多

　　豪宅只能賤賣

　　為什么豪宅房源競相登上拍賣席？

　　據法院相關人士介紹，豪宅的原持有人主要有兩類，一類是企業主，一類是公務員。“企業主大多以浙江省內的地市為主，大多經營兩種行業，一類是實業，一類則是貸款公司和擔保公司之類的金融行業。”

　　杭州市上城區人民法院執行庭的一位陶姓法官主持過不少抵押房產的拍賣執行案件。據他介紹，拍賣豪宅的被執行原因，三類情況比較多：一是民間借貸糾紛；二是企業與銀行之間的債務糾紛；三是因夫妻離婚案件引發的財產糾紛。但歸根結底，公司經營不善是房產被拍賣的源頭。

　　據調查，價格低廉是法院拍賣房招攬人氣的主要砝碼。據競買公告顯示，拍賣房的起拍價不能低于評估價的8折。但如果一拍不成功，二拍三拍的起拍價會逐步降低。假如三拍還不成功，那么可以進入“變賣”程序，那就是不設保留價的拍賣。“一般來說，豪宅因為總價高，前三輪拍賣無人應價的居多。”法院相關人士介紹說。

　　錢江新城的知名豪宅金色海岸一線江景二手房很少在市面上成交，但自去年以來，上城區法院經手成交了3套。讓陶法官印象深刻的是去年底成交的一套金色海岸一線江景房：230平方米，最終成交單價3.47萬元左右，總價798萬元。據我愛我家查詢發現，金色海岸今年沒房源成交，目前掛牌房源共46套，掛牌價都在4.1萬~5萬元/平方米，遠高于網上拍賣價格。

　　雖然便宜

　　但仍有不少豪宅流拍

　　本月16日，杭州市中院共受理了17起房產拍賣，從上千萬元的豪宅到幾十萬元的公寓，竟然無一成交，流拍的原因基本都是因為沒有出價人。

　　而記者在網上也頻頻看到掛著“流拍”二字的房源。記者發現，流拍的豪宅集中在一些配套不夠完善的排屋別墅項目，比如余杭區的香格里拉、桃花源都有流拍現象。但是像學區豪宅則比較搶手，竟然還出現加價哄搶現象。

　　相比普通公寓，豪宅之所以容易流拍，主要原因還在于總價高。“雖說法院拍賣的豪宅也能貸款，但是買豪宅的人更多是一次性付款，此類人群畢竟不多。”知情人士分析認為。

　　比如將在今天拍賣的一套江干區東方潤園的豪宅，法院方面給出的評估價是2901.6萬元，起拍價為1860萬元，截至記者發稿，依舊無人問津。“豪宅很多時候給出的起拍價遠遠低于評估價，許多降幅都超過了30%，但流拍情況還是很常見，因為總價還是太高了。”一名法院的工作人員說。

　　記者聯系上一名曾在上個月拍賣房產的義烏小商品城的私營業主，這名私營業主告訴記者，他的房源也流拍了。“房產價值600多萬元，評估價是500萬元不到一點，起拍價更低，竟然都沒有人出價。”

　　拍賣房相對苛刻的付款條件是買家望而卻步的重要原因。一般來說，拍賣前必須交納一定額度的保證金，像1700萬元評估價的房產保證金就達到250萬元。剩余的尾款一般也要在拍賣后兩個月內打到法院賬戶。