這是一場漫長的等待。這也是一次烏托邦式的實驗。

　　“我們失敗了，還是太理想化了”，當李軍摸出鑰匙，打開新房的大門時，忽然說了這么一句。

　　在溫州市區，這是一個看起來極為普通的小區，但它的名字依然閃爍著別樣的光芒——“理想佳苑”，它曾被稱為全國首例個人集資建房項目。

　　8年前，一群溫州人發起“自己出錢自己建房自己住”的召集令，一時應者云集，李軍成為最終入選的256人之一。

　　沒有先例，沒有法律支持……

　　8年過去，一次次掏錢，付出的錢和心血遠遠超出預想；另一方面，由于當前溫州樓市的低迷，拿到手時，房子的價格與周邊的商品房相差已不多，但即使這樣的結果，也多少有僥幸的成分。

　　有業內人士分析，李軍們能拿到房子，一個重要的原因是溫州樓市的低迷。如果周邊樓盤的價格還是遠高于自建房，依照房源必須公開銷售的規定，李軍們恐怕還得等下去。

　　回首這段漫長而曲折的建房之路，我們知道，歷史會記下他們無奈、艱難而又勇敢的探索。

　　絕望里的曙光：

　　“自己造房自己住”

　　趙智強振臂一呼，從者云集

　　8年前，溫州人李軍只有28歲，新談了個女朋友，因考慮結婚，要買套房子。但當時溫州房價高得離譜，用李軍的話說，“讓人很絕望，只能想想”。

　　2005年春節過后，一次偶然的機會，李軍聽到了一個消息：大家可以一起出錢，自己造房子自己住。最打動人心的是，這樣造的房子，只要五千多元一平米，比當時周邊動輒上萬的房價低了一半。

　　“很激動，這在當時是不可想象的。”李軍回憶說。

　　提出這個設想的是一個叫趙智強的人。彼時，他的身份是溫州市市場營銷協會秘書長。

　　趙的提議，很快引起了全國的關注。

　　“民間集資造房的破冰之舉”，在媒體上，李軍看到了這樣的評價。

　　在普通人買不起房的溫州，許多人帶著憧憬潮水般涌入溫州，兩三年后又像潮水般漸漸退去。而趙智強的設想，讓人們看到了希望。李軍沒有想太多就去報了名， “報名的人有好幾百，我還是托了一個親戚的關系才報進去”。

　　當時報名的主要有3種人：溫州市市場營銷協會成員、郊縣來市區生活工作的人、市區住房困難戶。最終名單定下了256人，李軍很慶幸自己成了其中的一員。

　　第一次集資，李軍交了30多萬元。

　　2006年11月15日，他們委托開發商以1.0458億元的價格，拍得蒲州街道江前村一地塊。按照規劃，要造7幢樓，一共256套房子。

　　北京的“藍城計劃”、上海的“硅谷計劃”、南京的“團購計劃”……和其他地方的個人建房者相比，溫州這群人離成功要近得多，畢竟他們拿到了土地。

　　“你看，房子就要造了，用不了幾年就能住進去了。”一次次，李軍帶著女友去看那塊空地。

　　無法可依的困惑：

　　沒有相關法規政策可以參考

　　拿不到各種批文

　　一年過去了，房子沒有造起來。

　　怎么還不造？李軍一次次撥打趙智強的電話。

　　這也是所有參加計劃者的困惑。后來，他們漸漸得知，這是因為個人集資建房在國內尚無先例。

　　沒有政策，沒有相關法律法規，怎么造？誰也拍不了板，審批一直沒有通過，房子就沒法造起來。

　　這個難題從市里報到省里，省里又報到住建部。住建部官員三次趕到溫州調研，沒有說不能做，但要求按規定做，也就是走商品房開發的模式，因為法律法規里并沒有“個人合資建房”的概念。

　　無奈，趙智強放棄了“個人合資建房”，按照商品房的模式進行，項目才得以立項批復，并辦理了各種手續。

　　可是，根據2007年實施的《溫州市區商品房網上銷售管理辦法》規定，溫州市批準預售的商品房項目，全部房源要在規定時間內一次性上網公開銷售，開盤當天一般應采用電腦搖號的方式公開銷售。在開盤前，開發企業不得采取預訂、預購等變相認購的方式銷售商品房。

　　如果最后必須要公開銷售，可能出現的情況是：房子出售后，扣除各種費用，利潤歸會員們。

　　這塊利潤有多大？在房價頂峰的2011年， “理想佳苑”地塊附近的房價曾達3萬元每平方米。李軍說，這是定心丸，如真分不到房子，賣了也能賺不少錢。

　　李軍一個朋友楊海明(化名)就為此動了心。2010年底，他找了套理想佳苑的房子，以2萬每平方米的價格通過轉讓拿到指標。

　　房子開建了。2010年6月起，李軍常去工地，一切看起來很順利。但女友和他分手了，其中一個原因是房子，等不及了。

　　慶幸與失落：

　　房建起來了，也分到手了

　　比周邊樓盤便宜得已不多

　　2011年，李軍又找了一個女友，住進了出租房里。他給自己打氣——房子快造好了。

　　可從2012年開始，溫州的房價開始下跌。

　　房價越來越低，李軍的壓力越來越大——假如房子公開銷售，他既拿不到房子，也沒多少錢可以賺了。

　　這么多年來，除了焦急的等待，還有不停的交錢，“記不清交了幾次。”李軍說，只記得第一次因為拍地交了30多萬，第二次交了20多萬。

　　李軍想過退出，但根據協議，這條路走不通。

　　眼看房子造得差不多了，這種忐忑的心情愈加迫切。“那些天都睡不著覺，頭發掉了很多。”李軍說。

　　他和其他會員各方奔走，找不同的部門打聽消息，得到的回答差不多：按法律法規辦。

　　李軍陷入了自責：“怪自己太天真了。”

　　轉機來自溫州市政府的介入。根據相關文件，這個項目作為歷史遺留問題，被批準向集資者定向銷售。

　　2013年底，理想佳苑通過驗收。此時，周邊房價已從最高的三萬每平米多跌到了一萬五左右。

　　溫州當地一名房產研究者說：理想佳苑能定向銷售，一個很大的原因就是溫州當前低迷的樓市。“溫州房價持續下跌，也就沒多少人關心這個樓盤，要是形勢像前幾年這樣好，肯定沒這么容易。”

　　“政府的特事特辦既避免了賣房的難題，也保障了集資者的利益。”他這樣評論。

　　房子到手了。5層樓90方，李軍松了一口氣。8月，他辦了房產證。一算賬，前后花了約100萬(不包括利息)，但比起周邊樓盤一萬五每平米，總價還是便宜了30多萬——可8年的精力呢？

　　他苦笑：“失敗了。”

　　記者問，如果讓你再選擇一次，還這樣選嗎？

　　李軍的回答是：肯定不會。

　　●2005年2月28日，溫州市場營銷協會向市政府提交報告，稱愿牽頭招納一批“大專以上學歷、在溫州工作兩年以上、擁有部門經理以上職務的營銷、管理人才或具有相當職稱的技術人才”，開展個人合作建房。最終確認256名參與者。

　　●2006年11月15日，委托開發商以1.0458億元拍得蒲州街道江前村三產安置地塊，取名理想佳苑。這在當時被視為國內集資建房的破冰之舉。

　　●2006年，因無法判斷該項目是屬于保障房還是商品房，建設許可證遲遲沒能下來。住建部到溫州3次調研，最后確認項目為普通的房地產開發項目。

　　●2009年3月，拿到建設許可證并開工。同年5月，因對設計方案和工程核算價格不滿意，在打了19個試樁后，施工叫停。2010年6月底，工程再次開工。

　　●2011年2月，會員們分三批“抓鬮分房”。

　　●2012年12月25日工程預驗，2013年9月18日驗收。在2013年12月30日前投入使用。

　　●2014年6月5日產權初始登記。

　　●8月14日，該項目作為歷史遺留問題，向原集資者實行定向銷售，目前分房完成。

　　個人集資建房

　　為何如此艱難

　　1.沒有法律支持，甚至和當時法律抵觸

　　比如個人集資房是定向銷售，而在現有的法律法規中，所有的房源必須公開銷售。

　　2.融資難

　　個人集資建房的資金，完全是大家湊的，光是資金使用的監管就是個大問題。

　　很多會員報名很踴躍，但到交錢時卻退卻了。

　　3.貸款難

　　個人合作建房項目，在土地競拍階段不能從商業銀行獲取貸款，土地出讓金的融資難度大，參與者風險也大。

　　4.拿地難

　　得不到金融機構支持，很難和開發商競爭，拿地成為操作過程中的最大難題。