上周,克而瑞發布的“2014年前三季度中國房地產企業銷售TOP50排行榜”出爐,萬科、恒大地產領跑今年前三季度樓市,分別獲得銷售金額(1482.7億元)和銷售面積冠軍(1388.3萬平方米)。統計顯示,銷售金額排在第二的是綠地集團——1328億元,恒大地產以979.2億元排名第三。而有關數據顯示,去年全年的銷售三強是萬科、綠地和萬達,恒大排名第七。

　　統計

　　銷售前十門檻提升至447億元

　　克而瑞研究中心表示,2014年以來,一季度中后期樓市行情開始低迷,二季度持續探底下滑,三季度市場開始觸底小幅回升。盡管前三季度全國樓市成交同比下滑,TOP50房企表現卻不乏亮點,第一陣營房企門檻大幅提高,TOP50行業集中度加速上升。

　　據介紹,銷售金額門檻方面,TOP10企業的金額門檻從去年前三季度的433億元上升到447億元,同比上漲3%;TOP50企業的金額門檻從105億元小幅上升至108億元,同比增加3%;面積門檻方面,TOP10企業的面積門檻從去年前三季度的368萬平米升至374萬平方米,同比微升2%;TOP50企業的面積門檻同比大增32%至95萬平方米。

　　同時,在市場整體成交明顯萎縮的背景下,行業繼續上演著強者恒強的大戲,50強房企總體業績在持續膨脹。從2012年前三季度到2014年前三季度,TOP50的金額集中度共增加了5.81個百分點,金額集中度同比增幅創歷史新高。

　　但是,從整個房地產市場看,2014年第三季度,房地產市場的表現依然較為疲弱,房企的業績壓力也隨之增加,加快銷售成為了房企目前的首要任務。

　　專家

　　房企當前主要任務還是去庫存

　　方圓地產首席分析師鄧浩志認為,按目前情況,完成全年目標的可能性并不大,主要原因是今年上半年落后了太多。可以肯定的是,四季度的業績肯定比第三季度的平均水平要高。主要原因還是多重利好刺激之下市場信心恢復,買家入市主動了,房企促銷力度也增大。

　　戴德梁行廣州及鄭州分公司總經理黎慶文表示,前三季度,廣州共成交90宗土地,流拍16宗,中止出讓9宗。其中,三季度以“底價成交”的土地宗數占比達到77%,甚至高于上半年的底價成交宗數占比。此外,三季度中心五區土地成交面積僅占全市的20%,住宅用地僅占全市土地成交的13%,工業反而占到72%;反映出住宅市場疲弱的情況下,無論政府的優質土地供應還是房企的購置熱情,雙方都表現得猶豫和謹慎。

　　黎慶文認為,新政將提升改善型買家購買力,有助緩解廣州高企的大戶型存量;此外,“賣一買一”的情況可能增加,二手房市場活力釋放;而改善需求型買家的“還款熱潮”可能出現,可望帶動資金的良性循環。而對于大部分房企來說,目前的首要任務就是去庫存,合理的定價是加速去化的最好方法。

　　商業地產方面,戴德梁行預計未來賣方將通過“以價換量、推遲交付”等手段實現自我調整,而優惠的價格也可能令到市場出現更多大宗成交的機會。

　　58同城負責人張先生認為,在地方政府主導的以取消限購、調整信貸為主力的“救市”政策提振下,開發商也以此為契機,抓緊推盤并貫徹“以價換量”策略,項目讓利幅度進一步擴大,房地產市場開始出現了積極變化。

　　房企反應

　　萬科地產:下半年經營環境好轉

　　作為龍頭老大的萬科,今年超過七成的竣工量將集中在下半年。對未來的市場形勢,掌門人郁亮早前認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。“但目前已經出現了一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好于上半年,”郁亮表示,“在分類調控的政策導向下,近期各地進行了一系列政策調整,這有利于穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助于提升購房者的實際購買力。”

　　時代地產:有信心完成年度任務

　　時代地產董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄今年早些時候已表示對完成該年度目標充滿信心。他表示,隨著行政干預減少,政策以市場為導向,對中國房地產業的前景感到樂觀,并認為客戶需求將保持穩定。城鎮化政策的深化也將刺激市場需求。未來,該集團將繼續在具有高增長潛力的地區增加土地儲備,同時進一步強化“生活藝術家”的住宅產品定位。針對目前市場形勢,時代地產在下半年加大了對中小戶型產品的供應,以充分滿足剛性置業需求。

　　綠地集團:發揮優勢多元化發展

　　多個龍頭房企開始謀求多元化發展。例如綠地與申通、建工合作進軍地鐵投資,聯合體作為軌道工程投資建設主體。工程竣工后,其有關權利按不同情況由政府部門以多種方式進行贖回。在贖回方式上,將結合沿線土地出讓作為部分回購條件,由綠地先期介入參與地鐵沿線區域的綜合功能開發,從而獲得項目獲取便利。

　　此外,綠地在貴州開設了首家金交所,計劃發展大金融。經營范圍涵蓋金融信息數據處理、金融資產經紀服務、票據質押融資、金融類創新產品設計與實施、金融資產交易平臺運營、金融資產價格指數發布等。

　　此外,恒大、萬達等也紛紛宣布將進軍其他行業,以培養新的盈利點。

原標題: 第一陣營房企門檻提高 萬科恒大地產領跑前三季