沒車位的，車子不能進小區(圖片由業主吳女士提供)

　　自己住的小區，車子怎么就不能開進去呢？原來，這些業主都有個共同點：沒買小區車庫車位。問題是，沒買車位車庫就不讓進小區，這是何道理？

　　車子在小區崗亭邊停了一夜

　　前后擋風玻璃和車窗都被砸

　　吳女士是蘭溪本地人，2010年，她在錦繡天成一期買了套90平米左右的房子。沒買車庫，只買了個八九平方米的儲藏室。

　　因為長年在外地，一個月才回來一趟，住個兩三天，吳女士說她一般把車停在儲藏室門口，自認為也沒影響到其他人。

　　今年7月開始，小區崗亭里的保安就開始關閘門，不讓吳女士開車進小區了，為此，她找到小區物業。

　　“物業說我們沒有買車庫，不能進。”吳女士說，高高興興買了房，卻因為沒買車庫，有家不能回，她覺得很不可思議。

　　今年9月12日晚上8點左右，吳女士開車進小區，又被保安攔在門外。這次吳女士實在氣不過，二話沒說，把車停在閘門口，下車走了，車子就這樣在小區大門口停了一夜。

　　等她第二天再去開車時，發現前后擋風玻璃和車窗都已被砸。吳女士認為是保安干的，找保安了解情況，可保安卻一問三不知。

　　問他們要監控錄像，保安說這片區域監控都壞了。“車子就停在崗亭邊上，他們難道一點聲響都聽不到？”吳女士說。

　　很多沒買車庫的車主

　　都被攔在了小區外

　　錦繡天成小區一期在2010年開盤，二期也將在年內交付，是蘭溪市區規模較大的新建小區。

　　目前小區里有七八百住戶，入住率在50%以上。在這些住戶中，400多輛車子有專屬車庫和車位，100多輛車子沒有。所以，車子被攔在小區外的業主，遠不止吳女士一人。

　　盧女士是2011年6月在錦繡天成一期買的二手房，沒買車庫，平時，車子都是停在小區道路邊上，而現在，保安常以此為由把她的車子攔在外面。

　　有位住戶朱小姐，還因為這事跟保安打了起來，后來派出所民警都來了。

　　有時候，一輛車子不放行，停在閘門口，后面一大片車子跟著排隊，一直堵到大馬路上，搞得很多人怨聲載道。

　　在小區門口開小超市的黃阿姨，向記者證實了業主們的說法。

　　有業主質疑，是開發商想以此逼迫業主購買車位，但物業公司對此表示否認，并稱這是開發商的事情，物業并不清楚。

　　物業說這么做也有苦衷

　　小區里違規停車嚴重

　　記者聯系到了錦繡天成小區物業——杭州綠宇物業管理有限公司。

　　“從今年7月開始，不讓沒車位的車主進小區，這規定確實實施過，但9月初就已經停止。”物業公司相關負責人李先生表示，當初這么做是有苦衷的。

　　李先生說，小區里違規停車現象非常嚴重，尤其是今年上半年，很多業主把車停在消防增高平臺、消防通道上，存在較大安全隱患。也有人把車停在別人車庫外，導致車庫門被堵。

　　另外，業主把車停在小區主干道上，中間留下的通道非常窄，很容易發生刮擦事故。“每天早上，小區物業辦公室里都會接到很多業主投訴。”

　　后來，物業跟開發商商量，于7月15日下發了告業主通知書，重申小區所有進出口、消防通道及道路兩側等非停車位嚴禁停車。

　　同時，為了維護已購買車位、車庫業主的權力，對小區內已購買車位的業主，物業公司將進行重新登記，錄入電腦。對違規停車三次以上的車輛，將限制進入小區。

　　“為了緩解矛盾，我們也一直在想辦法，現在也推出了一部分可供租用的車位或車庫，”李先生說，“地下停車位租用標準為200元一個月，車庫為300元一個月。”

　　對于9月12日吳女士的車被砸一事，他解釋說當時保安只是做例行出入檢查，并沒有限制吳女士進入小區，車子是誰砸的，他們也不知情。

　　律師說法

　　物業單方面的做法，不合法

　　浙江赤松律師事務所律師賈立新：物業的做法太簡單，雖然在一定程度上能改善小區亂停車問題，但治標不治本，只會引來更多不滿。

　　物業是為業主服務的，在頒布這樣的通知之前肯定要先征得業主同意，事先跟大家講清楚。即使實施了，這中間也肯定會有一個過渡期，物業也要替沒有車位的業主想好解決的辦法，而不能一味用粗暴的手段，直接不讓他們開車進小區。

　　如果業主與物業公司之間有合同，并且合同中有約定說，沒買車位不能開車進小區，那么就應該按照合同辦事；如果雙方沒有簽訂這樣的合同，而現行法律中也沒有如此強制性規定，物業公司單方面規定業主車子不能進小區，這也不符合法律程序。

原標題: 蘭溪一小區出奇葩規定 沒買車位不讓業主開車進小區