“在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明”，9月21日的政府新規，給始于2011年2月的南京限購政策正式畫上句號。

　　今年以來，實行限購松綁城市的隊伍不斷壯大，蘇州、武漢、廈門、西安、杭州等城市松綁了部分區域、戶型，呼和浩特、太原、濟南、合肥、溫州等城市更是全面取消限購。截至目前，46個限購城市已有40個松綁，全國只有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市堅守限購政策。

　　有業內人士表示，在宏觀經濟承壓之時松綁限購，可以給樓市傳遞積極信號，會對樓市有顯著的刺激作用。政策信號，真的足夠溫暖嗎？

　　有觀點反駁，目前不少購房者還是以剛需為主，限購松綁對這一購房群體影響不大，而會對改善性購房者以及投資性購房者形成刺激，但是這個群體也不大，所以政策在短期內對樓市成交量形成一定刺激，但在限貸沒有放松的情況下，長期影響有限。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，討論限購政策調整是不是令人溫暖的信號，不能根據政策影響時間長短一概而論，要根據各城市不同情況區別分析，例如，從樓市庫存、房價指標、城市經濟基礎等方面進行分析。

　　限購松綁，對有些城市作用較小，但對有些城市效果明顯。謝逸楓指出，目前大概有20多個城市的樓市正在逐漸復蘇，例如，放松限購的杭州，房價止跌轉漲、成交量持續上升、樓市逐漸回暖，這三個指標的變化表明，放松限購是樓市復蘇的主要原因。

　　再如溫州，今年7月底開始樓市松綁。溫州市住建委統計數據顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現增長勢頭，8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%；市區銷售1288套，同比上升20.04%。

　　限購政策對樓市的影響，不要區分時間長短，首套房貸回歸市場基本利率以及其他城市限購整體放松，樓市回暖才會是長期的，謝逸楓強調。

　　相比樓市，地方政府似乎更加認可限購松綁信號的積極意義。在中財-鵬元地方財政投融資研究所執行所長溫來成看來，就目前情況而言，不少城市限購松綁是比較恰當的選擇，通過促進房地產市場的平穩發展來維持地方經濟的穩定運行。

　　溫來成補充道，因為目前房地產市場下降已經在財政收支指標上有所體現，比如，房地產涉及到的營業稅、契稅等稅種收入明顯下降，而且現在地方經濟在土地財政、土地融資方面積累了一定風險。

　　謝逸楓分析，房地產復蘇是宏觀經濟增長的核心力量，限購放松對地方經濟的最大影響在于會使上、中、下游產業逐漸好轉，另外，還會提高地方政府財政收入、增加房地產相關稅費收入，使宏觀經濟的增長性明顯，而且房地產還會通過拉動60多個產業發展，以穩定地方就業率。

　　限購政策是典型的政府干預手段，在特殊時期可以穩定經濟發展局勢。但是，溫來成提醒，政府的行政手段不是長期性的，市場運行更加需要政府的法制建設和經濟調控手段，如房地產稅、土地財政治理等，這才應該是未來的趨勢。

　　在對限購松綁政策討論之余，剩下6個未進行限購松綁城市的房地產調控策略格外引人注目。謝逸楓指出，6座城市各具特色，但總體上看，北京、上海、廣州、深圳的一線城市基本會實行分類調控，有可能會進一步調整或者放松，但是放松政策中可能會包含區域性放松、局部性放松，主要根據地方樓市庫存量、成交量、房價情況而定，珠海和三亞這兩個二三線城市，則有可能取消限購。據《中國產經新聞報》

原標題: 限購松綁：房地產漸由市場主導？