8月19日，臺州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣告本市樓市限購的松綁，同時也使得臺州成為繼杭州、寧波、溫州、金華、舟山、紹興后，浙江第7個正式發(fā)文“松綁”限購政策的城市。

　　限購取消，短期成交增長

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，上周臺州市各縣市區(qū)共成交一手商品房382套，成交總面積42579.9平方米。相較于前一周261套的商品房成交量，增加了一百多套。

　　就全國市場來看，限購取消后，不少城市的成交量出現(xiàn)了增長。呼和浩特市限購取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較今年3月以來月均值上升56%。無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五城，在政策放松初期均出現(xiàn)成交沖高現(xiàn)象。

　　8月以來，各地新房市場成交勢頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原集團研究中心監(jiān)測的全國40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

　　方遠房產(chǎn)的潘普斌認為，限購放開，短期內(nèi)對臺州的成交量或有促進作用，政策發(fā)布初期對樓市的整體格局變化可能會有一些帶動效應(yīng)，但是說到緩沖期過后的表現(xiàn)，應(yīng)該還是要回歸到市場的供求。他認為，限購放開，主要對兩類群體有影響，一類是投資性購房群體，另一類是改善性住房群體，對于投資性購房群體來說，買房主要看利潤，如果有利潤可圖，他們自然會出手，而對于改善性一族，銀行的信貸政策是影響后期購房者熱情的重要因素。

　　樓市松綁，市民看法各不相同

　　對于臺州樓市松綁，市民有自己的看法。

　　“限購放開對我沒什么影響。”許先生稱：“現(xiàn)在要買的房子是我的第一套房產(chǎn)，本來也不在限購范圍內(nèi)，如果要買二套、三套房的話，或許會受到限購影響，不過我的一個朋友倒是挺開心的，因為他又可以買房了。”

　　從事證券行業(yè)的小陳說，這對于他們一家人來說，是個好消息：“我家在市區(qū)的房子已經(jīng)有兩套了，如果想再買房的話，之前政策上來說是不允許的。但是我已經(jīng)開始工作了，工作地點離家里挺遠，如果天天開車來回也不方便，家里早就想在我工作地附近購買一套商品房，現(xiàn)在終于可以如愿了。”

　　而李阿姨則稱，限購放開了是好事，如果銀行信貸能放開，那就更好了：“我在報紙上網(wǎng)上看到一些新聞?wù)f有些地方信貸有所放松，如果臺州各銀行房貸利率有所調(diào)整的話，買房的人可能會更多。”

　　椒江一家二手房中介的工作人員表示，因為銀行現(xiàn)在的信貸沒什么變化，限購松綁對他的生意沒有帶來刺激性增長。

　　未來樓市走勢解讀

　　限購放開后，有些城市雖然短期成交量出現(xiàn)增長，但是在之后的一段時間，表現(xiàn)又有所回落，對一些市民來說，樓市走勢有點像霧里看花。

　　就普通老百姓而言，不管樓市怎么變，最重要的還是房屋的價格，在未來的一段時間，是否會有“以價換量”的情況出現(xiàn)？對此，潘普斌說，自5、6月份以來，臺州個別樓盤的價格不是很高，大部分普通住宅的單價在一萬一左右，雖然這幾個月價格有所波動，但是浮動幅度不是很大，應(yīng)該來說，之后的一段時間內(nèi)，房價也會保持比較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大的偏離。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，松綁有利于消化庫存，松綁之后，市場的問題主要還是要交給市場解決，未來市場的走勢主要要看供求變化，政府應(yīng)管理好預(yù)期，順應(yīng)趨勢引導(dǎo)市場理性回歸，防止樓市大起大落。

原標題: 臺州樓市松綁，市民各有看法