剛吃過(guò)晚飯，看了大家也都在討論買(mǎi)房子。

　　所以在去學(xué)習(xí)之前也來(lái)說(shuō)說(shuō)我的買(mǎi)房經(jīng)歷。前幾天看到城市排名，我家算是一個(gè)三線中的城市，而且是在郊區(qū)。我家房子是95年落戶(hù)的，43平。由于種種原因，不得不要換個(gè)大一點(diǎn)的。我是11年2月份開(kāi)始在公司寫(xiě)論文，雖然花錢(qián)大手大腳，不過(guò)好在也攢了一些錢(qián)。期間給媽媽買(mǎi)了社保的養(yǎng)老和醫(yī)療。(從05年出國(guó)到現(xiàn)在，從來(lái)沒(méi)有花過(guò)家里一分錢(qián))。給媽媽買(mǎi)東西。每次回國(guó)箱子里都是給媽媽買(mǎi)的衣服或者護(hù)膚品，媽媽比較喜歡穿。還給她買(mǎi)了貂皮大衣，三萬(wàn)塊，誰(shuí)讓她喜歡呢。

　　到2012年底的時(shí)候，我手上大概就是有1萬(wàn)歐元，加上之前借給叔叔買(mǎi)房子的6萬(wàn)人民幣。本來(lái)我是沒(méi)有打算買(mǎi)房子的，可是媽媽覺(jué)得我年紀(jì)也大了，如果以后帶男朋友回家，不太方便。本來(lái)媽媽是想省錢(qián)，要買(mǎi)回遷房，不超過(guò)2500一平米。可是我覺(jué)得要買(mǎi)就買(mǎi)商品房，從各個(gè)角度來(lái)講，對(duì)老人家都有好處。最后叔叔嬸嬸陪媽媽看了一陣房子，就決定了(我當(dāng)時(shí)還在度假，在滑雪)。反正是給媽媽住，我負(fù)責(zé)拿錢(qián)就好。

　　2012年的時(shí)候我把錢(qián)打回去，加上叔叔還的，湊夠了首付和一些其他的費(fèi)用。然后從銀行貸款27萬(wàn)人民幣，當(dāng)時(shí)我還在國(guó)外，一切都是媽媽處理的，上個(gè)月我才算明白，等額本息貸款簡(jiǎn)直要人命啊。。。30年的利息是本金的一倍多。。。。。20135月底，鑰匙就拿到了，然后我又給媽媽差不多8萬(wàn)人民幣用來(lái)裝修，媽媽又填了大概6萬(wàn)(是把家里之前的房子賣(mài)出去的錢(qián))。我當(dāng)時(shí)是實(shí)在沒(méi)有錢(qián)了，所以不得不讓媽媽填錢(qián)。這國(guó)內(nèi)的房子就搞定了。今年過(guò)年從國(guó)內(nèi)回來(lái)之后，也計(jì)劃在這邊買(mǎi)房子了。去談了四家銀行的貸款。我和男朋友商量的結(jié)果是，他拿首付和家居的錢(qián)，我來(lái)貸款，我工資高，貸款額度也高。因?yàn)檫@邊的第一套房子是免稅的，所以我們決定房子寫(xiě)我一個(gè)人的名字。這邊的政策是這樣的，如果第一套房，我一個(gè)人買(mǎi)，是免稅的，如果房子是我們兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人是要交稅的。因?yàn)榈谝惶追浚�我們是打算住幾年，就換大房子，這第一套用來(lái)出租。所以將來(lái)在買(mǎi)大的房子的時(shí)候，我們倆共同貸款，這樣只有我是第二套房，我自己交我這部分的稅就行。(哈哈，合理避稅)。

　　因?yàn)閷��?lái)是要用來(lái)出租的，所以地點(diǎn)很重要。我們這邊看房子都是在網(wǎng)上有專(zhuān)門(mén)的幾個(gè)網(wǎng)站，現(xiàn)在網(wǎng)上查看信息，然后和中介約定看房子時(shí)間，我們就選載了我公司附近。因?yàn)楣�司附近的一個(gè)商業(yè)中心，現(xiàn)在正在蓋地鐵，2016年左右開(kāi)通。這邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了。就是因?yàn)榻煌ê芊奖悖�離我公司也近，我們就集中在這邊了。最后看中了一個(gè)房子，是71年的房子。廚房和廁所是新裝修的。臥室地板也是新?lián)Q的，臥室里有一個(gè)衣帽間。看了兩個(gè)星期，看了大概6套房子，就決定是這個(gè)了。對(duì)了，芬蘭的房子，陽(yáng)臺(tái)是不算面積的。而且物業(yè)和房子交易的時(shí)候是沒(méi)有公攤面積的。只有在整個(gè)大樓維修的時(shí)候算。在芬蘭看房子還有幾個(gè)說(shuō)法，主要還是看將來(lái)有什么大的維修。這邊的物業(yè)其實(shí)挺貴的。但是好在他們會(huì)經(jīng)常維修。一般死30到50年一大修。所以這邊70年代左右的房子很多都是要維修的。

　　我們買(mǎi)的這個(gè)房子，在8月份的時(shí)候要開(kāi)始修整個(gè)大樓的外墻！這個(gè)是第二貴的，他們物業(yè)公司是把整個(gè)大樓的外墻扒下來(lái)，重新?lián)Q上新的外墻。這樣看起來(lái)房子就很新了。換外墻的時(shí)候，屋主可以不搬出去住。費(fèi)用現(xiàn)在預(yù)估是在2，5萬(wàn)歐元左右。好在加上這個(gè)費(fèi)用，我們呀還負(fù)擔(dān)的起。

　　維修費(fèi)用也可以貸款的。貸款還能減稅，以后有時(shí)間再來(lái)說(shuō)說(shuō)稅收。最貴的維修費(fèi)用是管道，浴室，廁所，還有廚房的走水的管道都要修，基本上價(jià)格在1000歐元左右一平，而且是兩個(gè)月這家人要搬出去住，當(dāng)然物業(yè)公司會(huì)提供一些租房的補(bǔ)助。他們物業(yè)公司一般會(huì)有檢查，如果管道還比較好，即使大樓的年齡超過(guò)50歲了，管道也不用換。其他的維修或者維護(hù)的費(fèi)用就比較小了。我們家的物業(yè)費(fèi)用大概是200歐左右，不過(guò)因?yàn)橐�修外墻，現(xiàn)在每個(gè)月多付100多歐，等修完外墻，我們付完全部維修費(fèi)用，物業(yè)就又回到200左右了。

　　我們家的物業(yè)費(fèi)是包暖氣，還有水費(fèi)的，但是電費(fèi)要自己買(mǎi)。桑拿也是要交錢(qián)的，一個(gè)月大概12歐左右，每個(gè)星期可以用一次。我們沒(méi)有買(mǎi)，我公司有桑拿，可以去公司蒸。像其他的比如說(shuō)電線啊，陽(yáng)臺(tái)維修啊，物業(yè)公司都是包的。但是問(wèn)題也來(lái)了，自己如果想裝修室內(nèi)，是要經(jīng)過(guò)物業(yè)公司同意的，比如說(shuō)陽(yáng)臺(tái)要是加玻璃，一定要告訴物業(yè)公司，而且什么樣的玻璃都是有要求的。也不能自己改管道，一定要經(jīng)過(guò)允許才可以。現(xiàn)在我還在陸續(xù)摸索中。這個(gè)周六就要搬去新家住了！新的生活要開(kāi)始了，第一次同居生活也要開(kāi)始了！

原標(biāo)題: 80后海龜買(mǎi)房巧規(guī)劃 三年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)國(guó)外兩套房