我們應該如何挑選二手房？業界人士認為，挑選二手房應該帶著問題去選擇。

　　房屋朝向如何

　　選購二手房，良好的朝向可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況等，對居住者的身心健康十分有利。

　　通常認為，住宅朝向以正南為最佳，東西次之，朝北最次。當然，除了上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。

　　采光與通風情況如何

　　選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據一個朝向，通風效果就會差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井等通風。

　　功能區域和面積如何分配

　　住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按照各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

　　房屋質量如何

　　住宅質量的高低主要取決于建材質量的好壞、承重結構的連接形式、施工質量以及地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的住宅質量保證書、質檢合格證書、住宅使用說明書等相關證件，認真考察住宅樓的質量。

　　小區環境與配套如何

　　隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞就成了一個不容忽視的問題，而小區配套設施是否完善，也成為這個小區成熟與否的標志之一。

　　作為一名購房者，應認真考察自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要其真正能為己所用。另外，還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周的污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場等)。

　　物業管理狀況如何

　　物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。

　　好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，差的物業管理不僅會影響自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理，要積極地向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們有關資質和實力的文件，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。

　　房屋所在樓層

　　選擇樓層要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況、生活便利程度、環境要求、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓的總層數。

　　層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層樓內外嘈雜的環境、交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住。層次低、上下樓比較方便，則適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

　　說到不利的方面，住宅樓的底層由于受遮擋的可能性最大且有污水外溢、地面潮濕的可能，且人來人往，安全性差，所以在購房者選擇層次時往往不被看好。住宅樓頂層房屋發生質量問題的頻率高，如滲漏、隔熱不好、供水不足、上下樓最為不便等，許多人買房時也不會選擇頂層。

　　電梯、樓梯的狀況如何

　　在時下的許多塔樓和小高層樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。電梯故障和事故的發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的生命安全。

　　看房時，要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質，看其是否具有國家頒發的合格證書等。同時，還要查看步行樓梯的安全情況，看樓梯寬度是否符合標準、樓道是否暢通、出現危險情況時是否有利于逃生等。陳賽嬌/整理

原標題: 帶著問題挑選二手房