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　　近年來，隨著臺(tái)州新商圈和新商業(yè)中心的加速建設(shè)，使得很多準(zhǔn)備買房投資的人都將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)到了商業(yè)地產(chǎn)上，但是購(gòu)買商鋪，應(yīng)該如何選擇合適的地段呢？很多市民和投資者都知道，同樣一個(gè)區(qū)域的商鋪?zhàn)饨鹂梢韵嗖詈苓h(yuǎn)，同樣一個(gè)區(qū)域的商鋪售價(jià)也可以相差很遠(yuǎn)，主要原因就是：店鋪位置的差異。業(yè)內(nèi)人士表示，臨街商鋪是不錯(cuò)的選擇，一般來說，臨街店鋪的投資者將擁有較多的選擇空間，能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位和需求，隨時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整而不必?fù)?dān)心過多的不利因素。

　　臨街小商鋪風(fēng)險(xiǎn)低

　　如今，各式各樣商鋪數(shù)不勝數(shù)，購(gòu)物中心、商業(yè)街、綜合體商鋪……選擇怎樣的商鋪風(fēng)險(xiǎn)較低呢？對(duì)此，投資者王先生有自己的看法，他覺得位于市繁華商業(yè)圈的黃金旺鋪，雖然含金量高但對(duì)于資金有限的投資者來說，這些商鋪不僅投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，而且難以預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化。而往往集中在社區(qū)主要通道和寫字樓周邊的臨街商鋪，面積小，價(jià)格較便宜，投資門檻低，資金壓力小，轉(zhuǎn)手相對(duì)容易，對(duì)于小型投資客來講較為適宜。

　　王先生說：“我已經(jīng)有2家臨街商鋪了，準(zhǔn)備把其中一家拿出來出租，出租紙條貼出來不久就有不少人來詢問價(jià)格，由于我的商鋪位置較好，附近又有超市，人流量有保障，根本不用擔(dān)心租不出去。”有投資經(jīng)驗(yàn)的王先生一直對(duì)臨街商鋪比較關(guān)注，他認(rèn)為，只要價(jià)格適宜和有較大的人流量，社區(qū)不實(shí)現(xiàn)封閉式管理，投資臨街小商鋪是不錯(cuò)的選擇，風(fēng)險(xiǎn)也低。

　　而且，對(duì)于剛開始創(chuàng)業(yè)的人群來說，直接購(gòu)買或租賃成熟社區(qū)的大鋪面一般是不太現(xiàn)實(shí)的，鋪面價(jià)格較高而且競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)比較激烈，一旦經(jīng)營(yíng)方向和定位失準(zhǔn)很容易導(dǎo)致投資失敗。所以，選擇面積小，總價(jià)相對(duì)較低的社區(qū)臨街商鋪不僅投資風(fēng)險(xiǎn)小，還更加容易出租轉(zhuǎn)讓。

　　商鋪周邊環(huán)境很重要

　　臨街的商鋪依靠交通和來往的人流，受眾面較廣，因而更受投資者追捧。一家零售店商鋪老板說道：“要購(gòu)買臨街商鋪，交通配套一定完善，無論駕車、公交都能快捷方便的到達(dá)，這樣商鋪經(jīng)營(yíng)狀態(tài)才會(huì)穩(wěn)定，營(yíng)業(yè)收入更有保障。”同時(shí)，如果與大型超市、大型百貨商場(chǎng)甚至大型社區(qū)公園、銀行等等大型物業(yè)為鄰，不但具有穩(wěn)定客流、提升人氣的作用，還會(huì)讓商鋪投資具有良好的保值、增值能力。

　　隨著社區(qū)入住率的提高和居民購(gòu)買力的增強(qiáng)，社區(qū)商鋪以大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，直接輻射人口為5萬-10萬人甚至更多，外加小區(qū)商鋪投資總額小、風(fēng)險(xiǎn)低，尤其是臨街、毗鄰大型物業(yè)的社區(qū)商鋪更是長(zhǎng)線投資的理想選擇。

　　選擇商鋪風(fēng)險(xiǎn)利益并存

　　據(jù)了解，隨著近年來商鋪售價(jià)的攀升和擴(kuò)建，商鋪空置率也逐漸增高，甚至有人調(diào)侃：“三代養(yǎng)一鋪。”但不容置疑，商鋪依然是人們比較熱衷的投資品。臨街現(xiàn)鋪可以讓投資客更直觀地了解項(xiàng)目，能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行經(jīng)營(yíng)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位，隨時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，因此備受投資者的青睞。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于社區(qū)臨街商鋪這種投資相對(duì)穩(wěn)鍵、租金不會(huì)大起大落的投資品而言，如果買沿街商鋪，一定要選擇位置好的，那這個(gè)位置好又是怎么體現(xiàn)的呢？首先，店鋪門前出入要方便，顧客車輛進(jìn)出無障礙、好停車；其次，店鋪位置要顯眼，在很多商鋪中能最先吸引到消費(fèi)者的目光；第三，地段繁華，人流量大。這幾點(diǎn)是底商能夠經(jīng)營(yíng)好的基礎(chǔ)，當(dāng)然最最根本的還是經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的選擇、經(jīng)營(yíng)檔次的定位和老板的為人處世。

原標(biāo)題: 小型投資者偏愛