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　　“商業地產內在發展要求長期資金的支持，資產證券化保持了物業經營權的完整性。”剛剛閉幕的2014博鰲房地產論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，商業地產經營特別需要資產證券化的支持。

　　商業地產需要資產證券化

　　秦虹表示，商業地產的資產證券化應該是房地產的金融創新的一個很重要的方向。首先是商業地產內在發展要求長期資金的支持，很多開發企業面臨的最大的困境，就是要靠散售解決資金回籠問題，但散售也帶來未來經營的困難；其次，資產證券化保持了物業經營權的完整性，有利于提高經營水平和最大化地提升商業價值；第三，資產證券化實現了眾多投資者的參與和選擇，形成了有效的激勵機制；第四，資產證券化分散了商業地產的風險，促進了行業的穩定發展。

　　她認為，商業地產經營特征和現狀，倒逼資產證券化的發展。商業地產要改變目前的同質化產品和經營模式的升級，特別需要資產證券化的創新方式，解決現有以銀行貸款為主的資金供應和商業地產經營需要長短錯配的問題。從更宏觀和長遠的角度講，商業地產資產證券化可以改善和優化金融結構，活躍金融市場。

　　秦虹認為，市場是非常復雜的，有了證券化產品可以穩住商業地產波動的幅度，特別是在房地產上漲的時候，可以避免大量的資金投資實體，對房地產市場行業的穩定發展特別有意義。

　　觸網并和新媒體新技術融合

　　金地集團董事、金地商置集團行政總裁徐家俊指出，中房地產市場，特別是商業地產是被互聯網影響的市場。如果商業地產不跟互聯網結合，基本上是沒有前途。為此，金地的傳統商業也在發生改變，也開始嘗試觸網及跟新媒體、新技術融合。他指出，目前國內比較好的購物中心，如北京新光天地、廣州天河城和深圳萬象城的銷售額，每年大致在60億到70億元，但2013年淘寶“雙11”網絡購物節一天的銷售額就是350億元，相當于6個國內最好的購物中心一年的銷售額。在過去5年，我國社會消費品零售總額增長了1.8倍，網絡銷售額增長了19倍。雖然受互聯網沖擊很大，但商業地產仍然會有巨大的發展空間，未來10年商業地產的增速會遠遠超過住宅地產。

　　他認為，目前宏觀環境是有利于商業地產發展的。我國GDP增速雖然降低，但在全球范圍內仍屬快速發展，消費在GDP中所占的比重也在逐年擴大，但相比發達國家仍然有很大發展空間。城鎮化使得人口向城市集聚也將帶來消費升級，體驗性商業是網上購物不可替代的。據�？谕韴�

原標題: 商業地產亟需資產證券化創新