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　　生活中，人們關心如何利用資金獲得更多收益。在不少人還在為購買何種理財產品而焦頭爛額時，有人已經開始將目光投向商鋪的投資中。雖然投資的風險是存在的，但房地產業界流傳著這么一種說法——投資民宅、別墅是銅，投資辦公樓、寫字樓是銀，而投資商鋪則是金，可見，商鋪投資，人們可以獲利良多。人們常說成功的關鍵在于打好基礎，而對于投資商鋪來說，找到一個合適的店鋪或者鋪位，投資就成功了一半。找到一個合適的店鋪，其中的一個關鍵在于地段的選擇，正如李嘉誠所強調的“地段、地段、地段”。

　　繁華區地段是首選

　　在商鋪的選擇中，市中心、廣場、成熟商圈等地段向來是繁華的代名詞，充滿著濃重的商業氛圍，而這類地段，憑借著得天獨厚的地理優勢，往往能夠能夠吸引大批人流，有人的地方就有商業契機，因而，商鋪選址于繁華地區，可以說已經成功了一半。

　　除了人流因素，選址繁華地段，還要考慮土地的增值效應。相對于偏遠地區，市中心、商業圈等的土地具有更高的增值空間。由于地域幅度的限制，市中心、商圈等繁華地帶往往只能開辟有限的空間進行商鋪的開發，秉承著物以稀為貴的原則，商鋪的價值立顯。

　　再者，在繁華地段投資商鋪，物資的獲取、信息的傳遞、資金的流動方面，都具有其他地段不可比擬的優勢。

　　另外，就“熟”商圈跟“生”商圈的選擇中，業內人士建議說，最好做“熟”不做“生”。有業內人士表示，“生”商圈比“熟”商圈的風險相對更高。這是因為“生”商圈人流量較少，商鋪無論租售往往會存在一定的難度。而中心地段的成熟商圈擁有龐大的消費群體，不需要商業發展期，即買即有收益，或租或售都不是問題。

　　是否位于繁華地帶，是衡量商鋪的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　新興商業區地段具有發展潛力

　　投資商鋪跟理財產品具有不謀而合的理念，就是既要確保本金安全和滿意回報，又要講求長遠、穩健、戰略性。但是對于長遠、戰略性怎么看，當然還是要看投資產品本身的發展潛力。

　　投資商鋪的選擇中，雖然市中心、成熟商業圈等繁華地帶是置業首選，但是我們也要看到，越是繁華地帶，所需的投入資金往往比其他地段高很多，雖然越是繁華的地帶，商鋪回收越快，越易出租，但是對于很多投資者來說，投入資金太多，超出了自己的負荷，因而不得不忍痛放棄，在這種情況下，新興商業區地段成為了這些投資者最好的選擇，首先在價格上，這類商區往往價格較低，同時，這些地區往往具有一定的發展潛力，可能在未來發展成為繁華的商區也說不定，在這種情況下，投資潛力股可能帶來意想不到的好處。

　　業內人士表示，一個商鋪的潛力十分重要，否則不等‘一鋪養三代’，連一代都堅持不了。潛力甚至比當前的價值更為重要，有些商鋪可能目前還在開發階段，目前沒有形成很大的市場，但只要它有潛力，就值得投資，比如商圈的消費能力高，商鋪投資就有價值，而商業街商鋪有優越的商業氛圍、穩定的客流量，決定了商業街商鋪整體收益水平會很高。

　　其他地段，商鋪選址看人流量

　　在商鋪的投資中，繁華地帶，新興商業區是選址的熱點，除了這兩個地段，在其他地段商鋪的選擇中，主要考察的是人流量。

　　相對來說，臨街商鋪等具有較高的人氣，是其中的好選擇，另外，所處位置是否具有較多的停車位，交通是否便利等，也會影響未來商鋪的營運。

　　總之，商鋪選址是難點，選好地段是關鍵，在投資前，一定要從各方面對地段進行評估，為投資成功開啟一個良好的開頭。

原標題: 商鋪定位看潛力選擇地段是王道