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　　從昨天零點(diǎn)開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)杭州余杭、蕭山區(qū)的住房，以及主城區(qū)140平方米及以上的住房，不再需要提供住房情況查詢記錄。這也就意味著，從2011年2月28日?qǐng)?zhí)行至昨天的限購(gòu)政策，在蕭余全面解除，在主城區(qū)有條件地解除。從前天晚上開(kāi)發(fā)商的“喜大普奔”、連夜開(kāi)會(huì)，到昨天白天一整天的市場(chǎng)反應(yīng)，各種信息層出不窮，各種情節(jié)環(huán)環(huán)相扣。杭州樓市迎來(lái)了史上最忙碌的一天。

　　昨天凌晨起，杭州主城區(qū)140平方米及以上住房，蕭山、余杭住房(均含商品住房和二手住房)正式放開(kāi)限購(gòu)，受益最為明顯。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚十點(diǎn)，蕭山區(qū)一手住宅可售套數(shù)為15931套，余杭區(qū)一手住宅可售套數(shù)為41257套，加上主城區(qū)140以上的可售房源，全市一共有65984套可售房源解限。

　　杭州市住保房管局的官方微博上的表述是，“今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。”這也印證了在經(jīng)歷了三年多的限購(gòu)歷史后，杭州主城區(qū)140平方米及以上房源相對(duì)積壓嚴(yán)重，存量巨大。

　　那么，杭州主城區(qū)究竟有多少140平方米以上的可售住宅，140平方米以上房源在哪些樓盤(pán)積壓最嚴(yán)重，從城區(qū)來(lái)看哪里分布最多，每個(gè)城區(qū)庫(kù)存最大的前三個(gè)樓盤(pán)又是誰(shuí)？透明售房市場(chǎng)研究院昨日新鮮出爐了一份權(quán)威報(bào)告。

　　主城區(qū)可售住宅存量為36238套

　　　近四分之一放開(kāi)限購(gòu)

　　據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至昨日9時(shí)，杭州市主城區(qū)新建商品住宅可售房源共36238套。

　　其中90平方米以下可售18209套，可售面積156.8萬(wàn)平方米，套數(shù)占比50.2%；90-120平方米可售1888套，可售面積20.7萬(wàn)平方米，套數(shù)占比5.2%；120-140平方米可售7345套，可售面積97.77萬(wàn)平方米，套數(shù)占比20.3%；140平方米以上可售8796套，可售面積197.7萬(wàn)平方米，套數(shù)占比24.3%。

　　該份報(bào)告表示，除90平方米以下房源外，140平方米以上房源占比較大，這也說(shuō)明杭州有針對(duì)性地放開(kāi)主城區(qū)140平方米以上房源的限購(gòu)是有數(shù)據(jù)支持的，抓住了杭州樓市結(jié)構(gòu)性庫(kù)存矛盾中的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　200方以上超大戶型存量超百萬(wàn)方

　　　解禁后市中心、申花最受益

　　據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，目前杭州市主城區(qū)新建商品住宅面積在140平方米以上的可售房源中，140-200平方米區(qū)間可售4720套，可售面積81.1萬(wàn)平方米；200平方米以上區(qū)間的住宅可售4076套，可售面積116.6萬(wàn)平方米，可售套數(shù)占了140平方米以上房源近一半。

　　200平方米以上的房源絕大多數(shù)存在于豪宅當(dāng)中，總價(jià)起碼在500萬(wàn)元以上，說(shuō)明在經(jīng)歷了三年多的限購(gòu)歷史后，豪宅市場(chǎng)庫(kù)存較大。

　　在140平方米以上住宅可售套數(shù)排名前20的樓盤(pán)中，齊刷刷地出現(xiàn)了豪宅身影，包括市中心板塊的武林壹號(hào)、新華園、武林外灘等豪宅。也就是說(shuō)，140平方米以上庫(kù)存最嚴(yán)重的樓盤(pán)恰恰集中在最寸土寸金的市中心以及申花板塊。

　　目前杭州市主城區(qū)中，拱墅區(qū)成為140平方米以上庫(kù)存最大的城區(qū)，這和申花以及市中心板塊內(nèi)豪宅樓盤(pán)比較多密不可分。因此，140平方米以上房源解禁之后，區(qū)域而言，拱墅區(qū)將最為受益，從板塊來(lái)說(shuō)，則是市中心和申花板塊利好最明顯。（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）

原標(biāo)題: 購(gòu)房解限首日 杭州樓市迎來(lái)今年最忙碌的一天