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　　陳寶存認為，限購政策是“重大堰塞湖政策”。限購政策不但未消滅需求，而且積攢需求。分類調控是已經明確的樓市調控政策，每個地方根據自己的實際情況作出判斷。“未來樓市走向取決于信貸政策”，他說，限購與否對樓市的影響并不顯著。

　　董藩也表示，限購松綁的作用有限，“因為一套房子幾十萬元、上百萬元，甚至在北京、上海要幾百萬元，所以只取消限購，貸款不配合，市場很難有特別明顯的回暖。”

　　楊紅旭持同樣觀點，短期內市場在降溫，僅靠一個限購政策的放松，難以使市場發生逆轉。“很多城市本來就沒有限購，但還是在降溫，所以限購并不是影響樓市的最關鍵的因素。”

　　限購政策最早出現在2010年4月17日發布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中，“地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”目前實施限購政策的城市有40多個。

　　劉光宇認為，限購政策剛開始實施時，對“不合理住房需求”的殺傷力非常強，很好地起到了抑制房價上漲的作用，房價漲幅應聲而降。但是時間一長，“藥效”冷卻，其弊端也不斷被激發出來。像汽車限購一樣，有的人本來沒有買車打算，但是因為限購所以非常珍惜購車資格，于是全家齊上陣，就是為了碰個彩頭也要拼上一把，從而一定程度上刺激了需求。這種需求實際上對真正的剛需是不公平的。

　　讓市場恢復還需具備哪些條件呢?董藩認為，“限貸”要松綁。同時，三四線城市之前放地量太多，若要促進交易，還要宣布緊縮土地供應，以促進當前市場恢復。否則，民眾擔心房價還會下跌，處在觀望狀態，交易得不到恢復。

　　楊紅旭表示，影響樓市的因素主要有四：首先是信貸政策，現在的信貸政策較緊，首套房貸折扣非常少，房貸政策偏緊，制約了一些合理需求的釋放。第二，經濟下行壓力較大，導致購房能力下降。第三，去年部分城市房價大漲，導致購房能力降低，大漲之后必然會有一個調整。第四，現在供求關系發生逆轉，現在部分城市庫存壓力非常大，銷售周期也很長，需要刺激需求。

　　供應和需求的變化左右著房價，那么影響房價的供需關系是怎樣形成的?日前，長江商學院金融學教授、DBA項目與校友事務副院長陳龍在《財經》雜志上撰文，分析了更深一步的機理。他說：“房價上漲的最大驅動力并不是剛需，而是貨幣。”

　　陳龍認為，在1990年～2013年這段時間里，房價更多是被貨幣而非收入或實際經濟增長所驅動，房價的漲幅最主要是一個貨幣現象。(實習編輯：戴亞玲）

原標題: 限購政策松綁因地方政府坐不住 嚴重依賴土地