國(guó)家發(fā)改委和住建部近日發(fā)布公告,決定下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限,各地可以視情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這也就意味著,對(duì)房屋中介的收費(fèi)限制在中央政策層面被解除,房屋中介費(fèi)將面臨集中上漲的壓力。
房屋中介費(fèi)該不該漲?
房屋中介費(fèi)到底收多少才合理,這在中介行業(yè)是一個(gè)爭(zhēng)議了很久的話題。這一次兩部委在房?jī)r(jià)低谷期做出政策上的松綁,對(duì)很多中介公司來(lái)說(shuō)都是一個(gè)利好。據(jù)媒體報(bào)道,上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價(jià)。而北京方面,各家中介公司正在協(xié)商以中介協(xié)會(huì)名義集體向北京市發(fā)改委提出上調(diào)中介費(fèi)的建議。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉證實(shí)了這一消息,在他看來(lái),現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房屋中介收費(fèi)水平偏低。
胡景暉:從我們國(guó)家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,目前是偏低的,像美國(guó)是6%,臺(tái)灣、香港等地區(qū)也都是是5%-6%,就這一點(diǎn)來(lái)看,其實(shí)中介行業(yè)的收費(fèi)水平是偏低的。
不過(guò),復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉卻有不同的觀點(diǎn),他認(rèn)為,關(guān)于國(guó)內(nèi)房屋中介費(fèi)偏低的說(shuō)法是斷章取義。
華偉:談中介費(fèi)這一塊,我們比國(guó)際低,但是整個(gè)的成交成本我們比國(guó)際高得多啊,所以我是不贊成片面地?cái)嗾氯×x地單談中介費(fèi)這個(gè)概念的。
房屋中介費(fèi)怎么收合理?
房屋中介費(fèi)到底高不高,買房者應(yīng)該有最直接的體會(huì)。準(zhǔn)備在北京買房的陳小姐表示,2%-3%的中介費(fèi)已經(jīng)很高了。而且令她感到疑惑的是,便宜的房子和貴的房子,從中介來(lái)說(shuō)流程完全是一樣的,但收取的中介費(fèi)卻可以有天壤之別。
陳小姐:因?yàn)樗膭趧?dòng)是一次性的嘛,不管你買的是一百萬(wàn)的還是五百萬(wàn)的房子,它付出的勞動(dòng)都是一樣的。
對(duì)于房屋中介費(fèi)到底應(yīng)該怎么收,收多少,華偉的建議是,對(duì)于不同種類的房子和不同類型的需求,在房屋中介費(fèi)的政策上也應(yīng)該差別對(duì)待。
華偉:放開(kāi)可以,但是不能徹底,因?yàn)槭袌?chǎng)有它不完善的地方,但是進(jìn)行差異化的中介費(fèi),我認(rèn)為是必須的,本來(lái)就應(yīng)該差異化對(duì)待啊。(實(shí)習(xí)編輯:戴亞玲)
原標(biāo)題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)限制解除 中介醞釀集體漲價(jià)
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