国产VA在线观看免费,国产老女人卖婬,色综合视频一区二区三区,日本三区四区免费高清不卡

　　2014上半年，重慶樓市比較“特別”：供銷量集體下滑，價格卻現小幅上漲；購房者猶豫遲疑，開發商水深火熱。那么，今年上半年重慶樓市表現究竟如何？高層、洋房、別墅、商鋪，誰更出眾？購房者持幣觀望還要到幾時？

　　近日，銘騰房地產咨詢機構對外發布了《2014重慶樓市半年數據報告》。為此，重慶晨報記者專訪了銘騰房地產咨詢機構總經理吳小飛，為大家解析這些數據背后的含義。

　　1問：供銷量雙雙下滑,為何價格卻上漲？

　　答：商用物業及經濟型別墅帶動。

　　吳小飛表示，供銷量受信貸、銀根緊縮以及利率上浮等影響出現了雙下滑，而價格卻因商用物業及經濟型別墅的帶動影響，出現了小幅上漲。如受到瑞安22億元寫字樓成交的影響，今年上半年，重慶樓市商務市場表現優異，成交價格同比上漲了18%，達到12011元/平方米。

　　2問：6月成交量上漲，重慶樓市回暖？

　　答：成交量上漲是假象，市場將進入休整期。

　　6月，重慶樓市供應量僅198萬平方米，而成交量卻上升至了212萬平方米，建面均價達到6865元/平方米。成交量的上漲、價格的下跌讓市民們開始猜測樓市是否有回暖趨勢。

　　對于這一猜測，吳小飛給出了否定答案。他解釋說，從5月開始，市政府就加大了經適房、車位的備案量；6月更是集中井噴，備案數據占整體市場的30%。這使得人們誤以為成交量回升了、市場變暖了。實際上，這只是一個假象。經過半年沖刺之后，重慶樓市供應量將會大幅下降，并進入休整期。

　　3問：高層成交量下降26%,陷入滯銷困境？

　　答：市場需求變化，面積小功能多產品受青睞。

　　受到國家信貸政策并無放松、房貸利率上浮等因素影響，剛需客戶的觀望情緒的確日益濃厚，這就在很大程度上影響了高層產品的銷售。

　　此外，目前剛需客戶的需求已發生了很大變化，60—70平方米的兩房不再是市場主流，面積極小化、總價極可控、功能性極強的新型產品，一出場就取得了較好成績。

　　4問：洋房市場量價齊跌，未來還將持續？

　　答：以價換量，洋房量價齊跌或將持續。

　　今年品牌房企都放緩了洋房產品的推盤速度，這直接導致了城市核心洋房的逐步稀缺。而今年洋房成交主力的二環區域項目又喜好以價換量去擠占高層的份額，這才導致洋房出現了明顯的量價齊跌現象。由于城市中心洋房越來越少，洋房市場的量價齊跌現狀可能還會持續一段時間。

　　5問：價格上漲8%,別墅市場為何受寵？

　　答：200萬元以下經濟別墅貢獻大。

　　據統計，經濟型別墅成交量占到了整體別墅市場的41%，同比上漲14%。可以說，經濟型、低總價的創新型別墅支撐起了整個市場。其小面積、高贈送、多功能和低總價的特征，備受市場青睞。相較之下，舒適型別墅則大大放緩了推盤速度。

　　6問：投資者為何一直持幣觀望？

　　答：投資者“買漲不買跌”，恐回報率低。

　　“在整體市場環境下滑的前提下，客戶肯定會出現‘買漲不買跌’的心理。他們往往認為，買到在漲的投資產品，未來物業增值空間才更大、才能賺取更大紅利；反之，當看到物業在下跌時，沒有正確估計到商業的真正價值，認為跌的產品具有很大風險，不敢出手。因此，造成了商業市場的低迷。”吳小飛表示。（實習編輯：戴亞玲）

原標題: 供銷雙雙下滑，價格為何在漲？