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　　目前臺(tái)州各銀行首套房貸利率以基準(zhǔn)為主

　　(撰稿/管紫嫣指導(dǎo)老師/陳聳)在“央行喊話”以及“定向降準(zhǔn)”等一系列舉措的驅(qū)動(dòng)下，6月全國房貸市場出現(xiàn)略微松動(dòng)跡象。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海兩城重現(xiàn)8.5折最優(yōu)惠利率，廣州、杭州兩城最低首套房也有9折的優(yōu)惠，而深圳、蘇州、天津、珠海、佛山5城最低為9.5折利率優(yōu)惠。

　　那么，作為三線城市的臺(tái)州，目前房貸市場有沒有隨之松動(dòng)，8.5折的房貸利率優(yōu)惠是否會(huì)重現(xiàn)呢？為此，小編對近二十家銀行進(jìn)行了摸底調(diào)查，結(jié)果顯示，目前臺(tái)州地區(qū)大部分銀行對首套房貸基本實(shí)行基準(zhǔn)利率，除非大環(huán)境發(fā)生變化，就現(xiàn)階段情況來看，大部分銀行即使下半年首套房貸利率也難有優(yōu)惠。

　　國有四大行首套房貸維持基準(zhǔn)

　　2014年開始，房貸政策一再收緊，繼興業(yè)銀行公開表示停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)后，緊接著首套房的優(yōu)惠利率全線消失，基準(zhǔn)利率成為了最低利率，上半年房貸進(jìn)入了冷凍期。我們臺(tái)州也不例外，今年春節(jié)后，臺(tái)州大部分銀行的首套房利率都已經(jīng)回歸基準(zhǔn)，且一直延續(xù)至今。

　　記者以一名購房者的身份咨詢了臺(tái)州四大國有銀行，他們均表示，目前首套房貸按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。“現(xiàn)在想要優(yōu)惠，100%是不可能的”，其中一家銀行的工作人員堅(jiān)決地說。

　　個(gè)別全國性股份制銀行首套房貸有所松動(dòng)地方銀行停貸現(xiàn)象依然存在

　　目前已經(jīng)有超過10家全國性商業(yè)銀行進(jìn)駐臺(tái)州，這部分銀行往往是房貸利率優(yōu)惠的主力軍，因此本次摸底小編也將重點(diǎn)放在了這個(gè)群體上，在采訪的近十家股份制銀行中，大部分受采訪對象表示，目前依然執(zhí)行原有的房貸政策，首套房維持基準(zhǔn)，既未上浮，也沒優(yōu)惠。不過，記者也從一些開發(fā)商和購房者那里了解到，對于一些新開盤的項(xiàng)目，個(gè)別股份制銀行仍還能申請到9.5折優(yōu)惠。

　　臺(tái)州地方性商業(yè)銀行對房貸業(yè)務(wù)一直是采取“冷淡”態(tài)度，即使是在房地產(chǎn)高速發(fā)展階段，臺(tái)州地方性商業(yè)銀行都是不涉及這個(gè)業(yè)務(wù)的，在目前的環(huán)境下，兩家地方性商業(yè)銀行表示，目前依然沒有開展房貸業(yè)務(wù)。對此，信貸部工作人員還特地解釋，他們的信貸主要考慮小微企業(yè)，住房按揭業(yè)務(wù)不在受理范圍內(nèi)。

　　近五年臺(tái)州房貸利率與房價(jià)的蹺蹺板效應(yīng)

　　事實(shí)上，近五年臺(tái)州的房貸利率變化與房價(jià)密切相關(guān)，從小編的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，它們兩者就猶如坐在蹺蹺板上，當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)下滑跡象時(shí)，房貸利率優(yōu)惠就難覓蹤影，而當(dāng)首套房貸利率有所松動(dòng)時(shí)，房價(jià)卻不肯再讓一步，進(jìn)入堅(jiān)挺上升通道。就如在2009年—2010年期間，臺(tái)州房價(jià)急速上漲，當(dāng)時(shí)，大部分銀行首套房貸利率基本維持在8折、8.5折，個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)了7折優(yōu)惠；進(jìn)入2011年，臺(tái)州房價(jià)漲勢明顯放緩，各家銀行相繼取消了首套房貸利率優(yōu)惠，打7折、8.5折正式成為過去式，下半年，臺(tái)州又成為限購城市之一，限購政策的出臺(tái)讓很多購房者產(chǎn)生觀望情緒，在此情況下，2012年上半年各家銀行的首套房貸利率開始又一次回歸基準(zhǔn)，臺(tái)州房價(jià)也開始調(diào)整，直到2012年下半年國家的貨幣政策開始松動(dòng)，臺(tái)州的首套房貸利率又出現(xiàn)折扣，這個(gè)現(xiàn)象一直持續(xù)到2013年下半年，也帶動(dòng)了2012下半年開始的臺(tái)州房地產(chǎn)又一輪的發(fā)展“熱潮”。

　　下半年銀行放開首套房利率動(dòng)力不足

　　據(jù)臺(tái)州一家國有銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員分析，目前，銀行之所以對房貸業(yè)務(wù)特別“謹(jǐn)慎”主要有兩方面原因，首先大環(huán)境上我們國家的貨幣政策目前難以繼續(xù)大規(guī)模放開，這就讓銀行的資金充裕度受到影響；另外這也與當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷有直接關(guān)系。據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，全市新建商品房累計(jì)成交15087套，同比下降27%。在銀行業(yè)看來，上半年樓市的平淡表現(xiàn)，使得他們繼續(xù)不看好下半年房地產(chǎn)市場。而作為目前臺(tái)州樓市的主力軍——剛需一族，多是選擇按揭購房，房貸優(yōu)惠的消失，讓一部分剛需購房者又一次進(jìn)入了觀望期，對買房熱情有所降低，這無形中也讓當(dāng)前的樓市更不樂觀。 ((（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）

原標(biāo)題: 房貸利率與房價(jià)的蹺蹺板效應(yīng)