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　　住房外墻瓷磚大量脫落，萬一砸到人后果不堪設(shè)想。近日，一位家住橘鄉(xiāng)新村的市民向本報記者反映，小區(qū)樓房外墻不時墜落的瓷磚讓人膽戰(zhàn)心驚，而且這個現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)了一段時間，至今無人管理。

　　外墻瓷磚頻掉落，小區(qū)業(yè)主“心慌慌”

　　7月17日記者來到了橘鄉(xiāng)新村，走訪發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的幾幢房屋的外墻分為兩種顏色，一種由藍、白兩色瓷磚鋪成，另一種則是黃、白兩色瓷磚鋪成的，而19幢至22幢樓屬于黃、白兩色瓷磚作為外墻的樓，共五層，其外墻瓷磚脫落現(xiàn)象十分嚴重。記者抬頭便可以清晰地看到樓頂屋檐只剩裸露著的水泥和一些殘缺的瓷磚，而四周墻面也有大面積脫落的痕跡，走近甚至看到了一些墻面的瓷磚雖尚未脫落但已整個鼓起，看著十分危險。

　　據(jù)了解，橘鄉(xiāng)新村的這些樓大概是1990年左右建好的，而“顯老”的19幢至22幢樓與周圍這些樓也是差不多時間段建的。

　　今年84歲高齡的徐友保阿公是退休干部，住在橘鄉(xiāng)新村21幢已經(jīng)有十多個年頭了，“這些個樓從年代上來說遠遠算不上是老房子，但是你看，周圍的樓都好好的，偏偏我們這一排，一到下雨天，瓷磚嘩啦啦地跟雨一起落下來，雨大的時候，我們寧愿呆在家里，就怕出門被掉下來的瓷磚砸到。”他告訴記者， “有一次，我剛走到小區(qū)樓下，前腳踏出樓，后腳就有塊瓷磚掉了下來，就落在了我的腳后跟。”現(xiàn)在每次回想起當時的場景，徐阿公都覺得心有余悸。

　　谷先生是橘鄉(xiāng)新村21幢5樓的老住戶，雖然在最高樓層，谷先生家延伸在外的不銹鋼花架仍被屋檐掉落的瓷磚砸得坑坑洼洼，甚至整根彎掉，記者在他家的陽臺看到一個被砸去一角的花盆擺放在一旁，在它旁還放著幾塊從屋頂?shù)袈涞拇纱u，每塊瓷磚至少都有一個手掌的大小，“這么大的瓷磚從五樓掉下去，如果砸到人非死即殘。”谷先生告訴記者，“瓷磚脫落現(xiàn)象已經(jīng)有很多年了，即便大家都知道存在嚴重安全隱患，但就是沒人來徹底解決這件事。”

　　隨即，記者采訪了住在這幾幢樓的多位業(yè)主，在他們中普遍存在一種說法，房屋瓷磚剝落如果砸到人或者損壞了別人的物品，是從幾樓掉下的瓷磚就由該樓層的住戶負責承擔責任，這種說法業(yè)主們紛紛表示自己只是聽說，但是對這種說法他們也都說無法接受。

　　社區(qū)物業(yè)齊出面，協(xié)商結(jié)果不如意

　　為此，記者詢問了社區(qū)居委會和小區(qū)物業(yè)相關(guān)人員，橘鄉(xiāng)社區(qū)相關(guān)負責人告訴記者，橘鄉(xiāng)新村共有22幢房屋，19幢至22幢房屋的建造地時間與周圍房屋相差不久，都是1993年建成的。“究竟是時間久了自然脫落，還是房屋質(zhì)量問題，我們無法判斷。”該負責人說，“這得問當時的建造商，具體情況我們也不了解，時間過了20多年，房屋的維修期限已經(jīng)過去了，我們有向住戶提議由物業(yè)提供幫助，找?guī)煾祵ν鈮Υ纱u的維修進行評估，需要的費用小區(qū)住戶可以平攤，但是這件事一直都沒有落實下來。”

　　小區(qū)物業(yè)相關(guān)人員表示，他們也是今年才接手橘鄉(xiāng)新村的物業(yè)管理，所收的物業(yè)費用本來就不高，物業(yè)費用中不包含對于小區(qū)外墻的維修費用，他們愿意請師傅對外墻瓷磚維修進行評估，為業(yè)主提供力所能及的幫助，但是至于維修需要的費用物業(yè)表示無法承擔。

　　對此，20幢老住戶周冬芳表達了自己的不滿：“當年買這個房子就是覺得政府的房子質(zhì)量比較有保障，現(xiàn)在出了問題，憑什么讓我們來掏這個錢。”

　　“飛天瓷磚”毀物傷人誰擔責？

　　記者隨即聯(lián)系了黃巖一家律師事務(wù)所的谷律師，谷律師認為，如果建筑物外墻瓷磚還在保修期內(nèi)，瓷磚掉落傷人，可以找房產(chǎn)公司賠償；如果過了保修期，小區(qū)有物業(yè)公司的，因物業(yè)公司有責任定期維修，物業(yè)公司要承擔賠償責任。如果建筑物外墻瓷磚過了保修期，小區(qū)又沒有物業(yè)公司，則只能找整幢樓的居民賠償。

　　“因為建筑物外墻瓷磚本身屬于建筑物的一部分。對于建筑物傷人事故，法律有相應(yīng)的規(guī)定，損失由建筑物所有人來承擔責任。”谷律師說，對于屬于單位或者個人的房屋，發(fā)生建筑物傷人事件的責任主體很明確，就是由單位或個人承擔責任。因此，從這個意義上來說，每一個人都應(yīng)該對自己居住的大樓所存在的瓷磚隱患多加關(guān)心，以避免意外的發(fā)生。

原標題: 黃巖高層建筑瓷磚掉落，小區(qū)業(yè)主望盡快修復