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　　沉寂兩個多月后的土地市場，今天終于打破悶局。聞風趕來的不少媒體簇擁現場緊張觀戰，卻未能等來期待中的“爭奪戰”重演。

　　最終，北科建以23.3億元的成交價格競得了昌平區沙河鎮北沙河北側LCH-008R2二類居住用地，魯能以29.3億元奪得了順義新城第2街區21-18-001a、21-18-00c塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地。

　　拿地意愿小“觀戰心態”濃

　　在北京市土地交易市場，首先進行的是昌平沙河鎮的土地競拍，共有3家企業進行競拍，分別是北科建、融創、首開和萬科以及金地聯合體。北科建23.3億元競得該地塊，溢價率僅為5.9%。

　　競拍一開始，北科建就出價22.5億元，以5000萬元的階梯上增，隨后，首開和萬科以及金地聯合體以23億元的出價緊跟其后。直到階梯價格第二次調整到1000萬元后，北科建再次舉牌，經過6次競價，北科建以23.3億元的價格競得了該地塊。在整個競拍過程中，唯一參與了本次兩塊土地競價的融創始終沒有舉牌。

　　順義新城第2街區地塊同樣溢價率不高。融創、懋源、魯能、天恒四家企業參與了競拍。

　　競價開始，魯能以26.3億元的價格首次舉牌，融創放棄昌平沙河的地塊，以26.5億元首次出價，直至階梯價格經過兩次調整，最后調整到1000萬元，魯能和融創隨之便展開了爭奪。最終，魯能以29.3億元奪得順義新城地塊，溢價率僅為13.6%。

　　競價拍賣結束后，魯能相關負責人接受采訪稱，該塊土地的競價雖然在預期內，但是起拍價還是有所偏高，未能達到合理價格上限也是可以理解的，“魯能主要是看中該宗土地的稀缺性。”該負責人表示。

　　高起價低溢價

　　兩宗地塊共成交52億

　　業內人士認為，從兩地塊的報價企業數量、競價情況和溢價率看，均出現了明顯的降溫趨勢。而與之同時，開發商的拿地積極性也在明顯下降，從今天土地拍賣現場的景象可大窺視一二，“土地市場與房屋成交市場一樣，依然還陷在調控后遺癥當中，若要期盼復蘇，尚需時日。”

　　不過中原地產首席分析師張大偉認為，本次的溢價率下調是底價過高，而兩地塊的成交價格依然處于高位，其中順義新城地塊的樓面價依然達到了3.54萬/平，目前區域內別墅價格在3-4萬左右。樓面價依然接近了在售房源價格。

　　新華網記者注意到，招標資料顯示，順義新城地塊中的A地塊為500張床位養老院，占地為17440平米。其中的C地塊為二類居住用地，容積率為1.01.建筑面積為82684平米。因此29.3億成交價確實不低。

　　競價拍賣結束后，魯能相關負責人接受采訪稱，該塊土地的競價雖然在預期內，但是起拍價還是有所偏高，未能達到合理價格上限也是可以理解的，“魯能主要是看中該宗土地的稀缺性。”該負責人表示。(實習編輯:戴亞玲)

原標題: 70天后土地拍賣重啟 低溢價成交52億