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 2014年轉(zhuǎn)眼之間便已過(guò)半。從上半年我市新建商品房、二手房成交情況來(lái)看，臺(tái)州樓市整體表現(xiàn)還算平穩(wěn)，且各月成交量的波動(dòng)并不大，市場(chǎng)成交已沒(méi)有了明顯的所謂淡旺季之分。

同時(shí)，在樓市前景不明朗的情況下，加快庫(kù)存去化已經(jīng)成為上半年各家房企的優(yōu)先目標(biāo)，各種以價(jià)換量的促銷活動(dòng)層出不窮，雖然優(yōu)惠幅度不及國(guó)內(nèi)其他一些大城市，但也在一定程度上拉升了上半年的樓市成交，不少品牌房企都交上了一份亮眼的銷售成績(jī)單。

關(guān)鍵詞1：淡旺季模糊

記者近日從臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處了解到，今年1-6月全市新建商品房累計(jì)成交15087套，同比下降27%；新房成交面積約227.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13%。其中，住宅成交套數(shù)為9328套，成交面積約126.29萬(wàn)平方米。

具體就各月成交情況來(lái)看，今年1月份全市新建商品房成交3409套，2月份成交2356套，3月份成交1858套。二季度開(kāi)啟后樓市顯出復(fù)蘇跡象，4月份全市新建商品房成交2947套，5月份成交2248套，6月份成交2269套，上半年樓市到此平穩(wěn)結(jié)束。

二手房方面，1-6月全市二手房交易總件數(shù)為6190件，交易總面積約117.37萬(wàn)平方米。其中，1月份全市二手房交易總件數(shù)為1054件，2月份成交882件，3月份成交1098件，4月份成交1141件，5月份成交1063件，6月份成交952件。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年上半年，我市新建商品房、二手房整體成交量較去年同期有所萎縮，但各月成交量的波動(dòng)并不太大，市場(chǎng)成交已沒(méi)有了往年明顯的所謂淡旺季之分。不過(guò)，隨著二季度市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸加大以及多家開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷讓利活動(dòng)的不斷推出，二季度新建商品住宅成交量較之一季度有所回升。這一點(diǎn)在市區(qū)樓市表現(xiàn)尤為明顯，二季度市區(qū)新建商品住宅成交量比一季度增長(zhǎng)46%。其中，值得一提的是，即便在樓市前景不明的情況下，一些外來(lái)品牌房企和本地知名房企仍然保持著十分良好的銷售，占據(jù)市場(chǎng)的主流地位。

關(guān)鍵詞2：房?jī)r(jià)平穩(wěn)

今年以來(lái)，全國(guó)樓市呈現(xiàn)明顯降溫趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步放緩，部分城市包括臺(tái)州都出現(xiàn)個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)銷售的情況。那么，臺(tái)州房?jī)r(jià)整體情況如何呢？記者近日走訪市區(qū)一些新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)及其他在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上的在售房源價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的。同時(shí)，由于觀望情緒始終籠罩著上半年樓市，加快庫(kù)存去化已經(jīng)成為上半年各家房企的優(yōu)先目標(biāo)，各種優(yōu)惠措施、促銷活動(dòng)層出不窮，雖然幅度不及國(guó)內(nèi)其他大城市，但也在一定程度上拉升了上半年的樓市成交，最終促成了上半年樓市的平穩(wěn)收官。

“雖然上半年樓市成交量有所萎縮，但臺(tái)州房?jī)r(jià)目前還是保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多年的宏觀調(diào)控，臺(tái)州樓市已經(jīng)日趨理性，市區(qū)個(gè)別樓盤(pán)的少量房源的降價(jià)促銷只是個(gè)別現(xiàn)象，大部分樓盤(pán)的價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的。而隨著市場(chǎng)上可售房源的增多，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的選擇會(huì)更多，對(duì)房源品質(zhì)的要求也會(huì)越來(lái)越高，將進(jìn)一步提升臺(tái)州樓盤(pán)整體品質(zhì)，促進(jìn)臺(tái)州樓市平穩(wěn)健康地持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞3：拿地謹(jǐn)慎

而作為未來(lái)樓市走向的重要參照指標(biāo)，今年上半年的臺(tái)州土地市場(chǎng)成交也相對(duì)平淡，尤其是二季度，鮮見(jiàn)大宗土地成交。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與上半年政府推地的減少和開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎有著直接的關(guān)系。

一方面，今年國(guó)土資源部將暫停對(duì)外公布全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃，改由地方自行公布各省供地計(jì)劃。而就臺(tái)州的情況來(lái)看，我市上半年明顯放緩了土地出讓的節(jié)奏，上半年全市供應(yīng)土地總面積不足100萬(wàn)平方米，供應(yīng)量較去年明顯減少。另一方面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，地塊的地段、發(fā)展?jié)摿κ撬麄兛紤]的首要因素，而在整個(gè)樓市略顯平淡的態(tài)勢(shì)下，他們對(duì)每一次拿地都變得更為謹(jǐn)慎。再加上經(jīng)歷了2013年土地市場(chǎng)的火爆后，開(kāi)發(fā)商們手頭土地資源較為充足，進(jìn)而也在一定程度上使得今年土地成交相對(duì)冷清。

關(guān)鍵詞4：后市難判

上半年樓市漸行漸遠(yuǎn)，下半年樓市在7月已經(jīng)啟幕。對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士都給出謹(jǐn)慎預(yù)判。未來(lái)剛需購(gòu)房仍是市場(chǎng)主體，而改善型購(gòu)房者比例增長(zhǎng)也為樓市帶來(lái)了結(jié)構(gòu)上的變化。同時(shí)，價(jià)格的略微波動(dòng)對(duì)購(gòu)房者并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。因?yàn)閺呐_(tái)州樓市的現(xiàn)狀來(lái)看，平穩(wěn)仍是大勢(shì)，房企大幅漲價(jià)或降價(jià)的可能性并不大；另外，經(jīng)歷了連續(xù)幾年的樓市調(diào)控，購(gòu)房者們也積累了足夠的經(jīng)驗(yàn)，不再盲目出手。因此，隨著更多新老項(xiàng)目房源的出貨，下半年臺(tái)州市場(chǎng)走勢(shì)情況仍有待進(jìn)一步觀察。

另一方面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置身市場(chǎng)，關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)無(wú)可厚非，但是如果一味地猜測(cè)未來(lái)趨勢(shì)，想象著市場(chǎng)可能出現(xiàn)的各種情形而忘了自身，其結(jié)果可能是處處被動(dòng)，購(gòu)房路上越走越偏。因此，不管開(kāi)發(fā)商的措施是“強(qiáng)心針”還是“長(zhǎng)效補(bǔ)品”，購(gòu)房者更需要在冷靜思考后，根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)需求理性選擇住房產(chǎn)品。（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）

原標(biāo)題: 上半年臺(tái)州樓市平穩(wěn)收官 四個(gè)關(guān)鍵詞