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　　近年來，隨著商業地產加速發展，投資者把越來越多的資金投向商鋪。伴隨著商鋪投資的高額回報，其風險也相對較大。業內專家指出，通常投資者需要著重關注以下四個方面。

　　地理位置

　　人們常說投資商鋪“除了地段，還是地段”。商鋪的地理位置對商鋪的成敗往往具有舉足輕重的作用。

　　商鋪具有極強的區域性，黃金地段是收益的保障，黃金地段包括眾多的人口、便利的交通、良好的人文環境等。商鋪不是住宅，一旦所在的地理位置沒有較大的人流量作為支撐，商鋪將很難堅持下去。

　　招商情況

　　商鋪作為營業場所僅僅依靠黃金地段是不夠的，商鋪出售之后商業運營的好壞將直接影響到商鋪未來的收益。現在的投資者理性程度逐漸增強，更傾向于在商鋪完成全部或大部分招商工作之后才決定進行投資。

　　業態定位

　　特別是一些大型專業市場，如果定位欠缺，難以及時調整掉頭，很容易受到地段制約或經營環境的影響。業主投資的時候，要看開發商對商家的選擇，是否是參照商鋪周邊的商業業態和經營狀況，是否能夠做到業態互補，可以迎合，也可以另辟蹊徑。

　　同時還要考慮入駐商鋪的商家的實力，如果某種業態已經飽和，就應該回避此類業態，如果某類商家實力很強，也要回避此類業態，以免加劇不必要的市場競爭，加大經營風險。

　　新老商圈

　　老的商圈鋪面與新崛起的商圈鋪面各具優勢。在老的商圈，消費者已經養成了固定的消費習慣，已經形成了一定規模。長期的文化和影響的積淀，為投資者做好了充分的前期市場。雖然新商業圈的形成需要時間的沉淀，但作為投資者來說，在新商圈沒有形成之前，投資者所投入的資金相對較少，新的商圈一旦形成，其增值潛力便會體現出來。(實習編輯：戴亞玲)

原標題: 商業地產加速發展 投資商鋪應先思考