近年來,隨著商業地產加速發展,投資者把越來越多的資金投向商鋪。伴隨著商鋪投資的高額回報,其風險也相對較大。業內專家指出,通常投資者需要著重關注以下四個方面。
地理位置
人們常說投資商鋪“除了地段,還是地段”。商鋪的地理位置對商鋪的成敗往往具有舉足輕重的作用。
商鋪具有極強的區域性,黃金地段是收益的保障,黃金地段包括眾多的人口、便利的交通、良好的人文環境等。商鋪不是住宅,一旦所在的地理位置沒有較大的人流量作為支撐,商鋪將很難堅持下去。
招商情況
商鋪作為營業場所僅僅依靠黃金地段是不夠的,商鋪出售之后商業運營的好壞將直接影響到商鋪未來的收益。現在的投資者理性程度逐漸增強,更傾向于在商鋪完成全部或大部分招商工作之后才決定進行投資。
業態定位
特別是一些大型專業市場,如果定位欠缺,難以及時調整掉頭,很容易受到地段制約或經營環境的影響。業主投資的時候,要看開發商對商家的選擇,是否是參照商鋪周邊的商業業態和經營狀況,是否能夠做到業態互補,可以迎合,也可以另辟蹊徑。
同時還要考慮入駐商鋪的商家的實力,如果某種業態已經飽和,就應該回避此類業態,如果某類商家實力很強,也要回避此類業態,以免加劇不必要的市場競爭,加大經營風險。
新老商圈
老的商圈鋪面與新崛起的商圈鋪面各具優勢。在老的商圈,消費者已經養成了固定的消費習慣,已經形成了一定規模。長期的文化和影響的積淀,為投資者做好了充分的前期市場。雖然新商業圈的形成需要時間的沉淀,但作為投資者來說,在新商圈沒有形成之前,投資者所投入的資金相對較少,新的商圈一旦形成,其增值潛力便會體現出來。(實習編輯:戴亞玲)
原標題: 商業地產加速發展 投資商鋪應先思考
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