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　　昨日，記者從我市建設工程造價處了解到，住房城鄉(xiāng)建設部批準發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)，自2014年7月1日起實施。新版《規(guī)范》變化較大，對當前很多“偷面積”的絕招有極大的殺傷力。

　　工作人員提醒，新版《規(guī)范》將影響容積率計算和工程造價的計算，開發(fā)商應在規(guī)劃設計階段引起注意。

　　　飄窗“偷面積”行不通了

　　新《規(guī)范》要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

　　這也是新規(guī)中變化最大的一條。按照2005版《規(guī)范》，飄窗是不算面積的，這也是許多開發(fā)商在售樓時經(jīng)常提到的贈送飄窗優(yōu)惠。不過以后，這種說法行不通了。據(jù)市建設工程造價處工作人員介紹，從今年7月1日開始，類似結(jié)構(gòu)樓板外挑，窗戶并沒有凸出建筑外墻面的所謂凸窗設計，都要計入建筑面積。

　　　主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺都得計入面積

　　新《規(guī)范》要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規(guī)范》里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

　　“‘送超級大陽臺’曾是不少開發(fā)商偏愛的一招。”業(yè)內(nèi)人士說，根據(jù)新規(guī)定，只要陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，無論是封閉還是開放，都將計入面積，“這樣，以后贈送陽臺的促銷形式怕是行不通了。”

　　　設備管道夾層也要算面積

　　新《規(guī)范》顯示，對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。而在原先《規(guī)范》內(nèi)，不計算建筑物內(nèi)的設備管道夾層面積。

　　記者從我市一些建筑工程設計公司了解到，設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別。在2005版《規(guī)范》中，設備管道夾層是不算面積的，而現(xiàn)在需要根據(jù)層高情況計算面積。也就是說，現(xiàn)在吊頂空間內(nèi)設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。

　　　采光井面積并入自然層

　　新《規(guī)范》要求，建筑物架空層應按其頂板水平投影計算建筑面積。而原先《規(guī)范》內(nèi)，設計加以利用而無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，按其利用部位水平面積的1/2計算。

　　也就是說，建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。而在2005版《規(guī)范》中，地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算，采光井并不計算面積。（實習編輯：戴亞玲）

原標題: 今后，開發(fā)商可沒法送飄窗和陽臺了