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首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，物業(yè)所在的區(qū)位，是購房時首先要考察的對象。

對剛需族來說，房價還是比較重要的。業(yè)內(nèi)人士提醒，當手中資金不多時，有必要“退而求其次”，但是這個“次”指的是位置稍遠、配套不夠完善的次品，而是可以滿足自己需求且最具性價比的房產(chǎn)項目。

社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對入住后的生活產(chǎn)生重大影響，購房者最好能抽出較多的時間對其日照和采光情況進行考察。

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6月步入年中大考，不少樓盤沖刺效果明顯，成交量有所攀升。根據(jù)臺州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，本月全市新建商品房成交套數(shù)為2269套，其中商品房住宅共成交1556套，環(huán)比同比均有上漲。市區(qū)表現(xiàn)更加搶眼，住宅共成交860套，同比增加36%，環(huán)比增加80%，升溫趨勢明顯。有業(yè)內(nèi)人士表示，為了完成上半年的銷售任務，不少開發(fā)商會加入促銷的陣營，樓市成交也因此有所升溫。目前，臺州樓市供應、成交都出現(xiàn)回升態(tài)勢，總體來看，走勢平穩(wěn)。

6月成交增加

臺州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，6月，全市商品房成交套數(shù)為2269套，成交面積約為23.94萬平方米。其中，商品房住宅共成交1556套，全市同比增加19％，環(huán)比增長8％，成交面積約20.85萬平方米，同比增加24%，環(huán)比增加8%。可見，在經(jīng)歷了一段時間的觀望等待后，樓市出現(xiàn)了升溫，相較于不少城市6月樓市的普遍平淡，本月的臺州樓市表現(xiàn)較好。

從成交區(qū)域來看，6月開發(fā)區(qū)表現(xiàn)驚人，商品房住宅共成交423套，成交量大幅增加，從上月的末三跳躍到了第一的位置。溫嶺市則保持一貫良好的成交勢頭，以626套的成績擠走上月的亞軍椒江，成功上位，路橋成交184套，排名第三。

業(yè)內(nèi)人士表示，6月，各大樓盤推出各類活動，不少購房者的觀望情緒轉談，入市積極性有所提高。畢業(yè)季，一些準畢業(yè)生們也加入購房的隊伍，成為推動樓市向好的重要一環(huán)。

年中房企沖刺

6月作為上半年最后的節(jié)點，眾多房企也進行了年中沖刺，促使了成交量的攀升。開發(fā)商并未低估上兩個月后市場蘊藏的潛力，積極營銷，抓住了上半年的尾巴，做奮力一博。

據(jù)統(tǒng)計，6月臺州有10余個樓盤入市，為臺州房產(chǎn)市場增加了千余套住房存量，盤活了當前的房地產(chǎn)市場，調(diào)動了廣大市民的購房熱情。其中，市區(qū)的有椒江的方遠鴻景名苑、御庭壹號、萬達華城、江南首府，黃巖的朗成永寧公館等。

新盤推出，為房地產(chǎn)市場增加了新鮮血液，對房市產(chǎn)生影響，而對于尚未出售的老盤，開發(fā)商亦加大了優(yōu)惠力度，力求以較實惠的價格，優(yōu)質的服務立足市場。如西錦御園推出限量房源特價，起價6900每平方米，中央花園推出了存50萬抵80萬的購房優(yōu)惠認籌活動等等。在現(xiàn)階段，各開發(fā)商還是吸引人氣為主，通過加大打折優(yōu)惠力度和各種活動聚集人氣，促進成交。

7月推盤增加

2014年上半年，樓市觀望情緒較濃，以至于整個樓市處于較為平淡的狀態(tài)。在6月樓市全國下行的情況下，臺州能夠保持逆位增長，無疑為沉寂的市場帶來一股暖流。

6月的成交量令眾人對臺州的樓市信心增加，購房者及開發(fā)商因此也表現(xiàn)出了較為積極的入市態(tài)度。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份臺州有近20家樓盤入市推新，其中有萬達華城二期、鴻景名苑二期、永寧公館、遠洲·墅等關注度較高的樓盤。萬達華城和鴻景名苑已在6月份推出首期房源，取得了不錯的銷售成績，7月份這兩大樓盤繼續(xù)推出新房源，可以看出，不少開放商仍然看好下半年的臺州樓市。

業(yè)內(nèi)人士認為,上半年銷售情況一般的開發(fā)商,下半年可能采取更為極致的營銷手段,帶動業(yè)績的增長。在已經(jīng)來臨的下半年，市場又會有怎樣的表現(xiàn)，會不會繼續(xù)保持六月的增長勢頭？房價是否會出現(xiàn)波動？而臺州的房企又會給廣大購房者交一份怎樣的答卷呢？我們拭目以待。(實習編輯：戴亞玲）

原標題: 6月臺州樓市升溫 7月樓盤積極入市