首先要考慮的是位置是否優(yōu)越,因為房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此,物業(yè)所在的區(qū)位,是購房時首先要考察的對象。
對剛需族來說,房價還是比較重要的。業(yè)內(nèi)人士提醒,當手中資金不多時,有必要“退而求其次”,但是這個“次”指的是位置稍遠、配套不夠完善的次品,而是可以滿足自己需求且最具性價比的房產(chǎn)項目。
社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素,小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對入住后的生活產(chǎn)生重大影響,購房者最好能抽出較多的時間對其日照和采光情況進行考察。
陳賽嬌 管靜靜
6月步入年中大考,不少樓盤沖刺效果明顯,成交量有所攀升。根據(jù)臺州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示,本月全市新建商品房成交套數(shù)為2269套,其中商品房住宅共成交1556套,環(huán)比同比均有上漲。市區(qū)表現(xiàn)更加搶眼,住宅共成交860套,同比增加36%,環(huán)比增加80%,升溫趨勢明顯。有業(yè)內(nèi)人士表示,為了完成上半年的銷售任務,不少開發(fā)商會加入促銷的陣營,樓市成交也因此有所升溫。目前,臺州樓市供應、成交都出現(xiàn)回升態(tài)勢,總體來看,走勢平穩(wěn)。
6月成交增加
臺州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示,6月,全市商品房成交套數(shù)為2269套,成交面積約為23.94萬平方米。其中,商品房住宅共成交1556套,全市同比增加19%,環(huán)比增長8%,成交面積約20.85萬平方米,同比增加24%,環(huán)比增加8%。可見,在經(jīng)歷了一段時間的觀望等待后,樓市出現(xiàn)了升溫,相較于不少城市6月樓市的普遍平淡,本月的臺州樓市表現(xiàn)較好。
從成交區(qū)域來看,6月開發(fā)區(qū)表現(xiàn)驚人,商品房住宅共成交423套,成交量大幅增加,從上月的末三跳躍到了第一的位置。溫嶺市則保持一貫良好的成交勢頭,以626套的成績擠走上月的亞軍椒江,成功上位,路橋成交184套,排名第三。
業(yè)內(nèi)人士表示,6月,各大樓盤推出各類活動,不少購房者的觀望情緒轉談,入市積極性有所提高。畢業(yè)季,一些準畢業(yè)生們也加入購房的隊伍,成為推動樓市向好的重要一環(huán)。
年中房企沖刺
6月作為上半年最后的節(jié)點,眾多房企也進行了年中沖刺,促使了成交量的攀升。開發(fā)商并未低估上兩個月后市場蘊藏的潛力,積極營銷,抓住了上半年的尾巴,做奮力一博。
據(jù)統(tǒng)計,6月臺州有10余個樓盤入市,為臺州房產(chǎn)市場增加了千余套住房存量,盤活了當前的房地產(chǎn)市場,調(diào)動了廣大市民的購房熱情。其中,市區(qū)的有椒江的方遠鴻景名苑、御庭壹號、萬達華城、江南首府,黃巖的朗成永寧公館等。
新盤推出,為房地產(chǎn)市場增加了新鮮血液,對房市產(chǎn)生影響,而對于尚未出售的老盤,開發(fā)商亦加大了優(yōu)惠力度,力求以較實惠的價格,優(yōu)質的服務立足市場。如西錦御園推出限量房源特價,起價6900每平方米,中央花園推出了存50萬抵80萬的購房優(yōu)惠認籌活動等等。在現(xiàn)階段,各開發(fā)商還是吸引人氣為主,通過加大打折優(yōu)惠力度和各種活動聚集人氣,促進成交。
7月推盤增加
2014年上半年,樓市觀望情緒較濃,以至于整個樓市處于較為平淡的狀態(tài)。在6月樓市全國下行的情況下,臺州能夠保持逆位增長,無疑為沉寂的市場帶來一股暖流。
6月的成交量令眾人對臺州的樓市信心增加,購房者及開發(fā)商因此也表現(xiàn)出了較為積極的入市態(tài)度。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月份臺州有近20家樓盤入市推新,其中有萬達華城二期、鴻景名苑二期、永寧公館、遠洲·墅等關注度較高的樓盤。萬達華城和鴻景名苑已在6月份推出首期房源,取得了不錯的銷售成績,7月份這兩大樓盤繼續(xù)推出新房源,可以看出,不少開放商仍然看好下半年的臺州樓市。
業(yè)內(nèi)人士認為,上半年銷售情況一般的開發(fā)商,下半年可能采取更為極致的營銷手段,帶動業(yè)績的增長。在已經(jīng)來臨的下半年,市場又會有怎樣的表現(xiàn),會不會繼續(xù)保持六月的增長勢頭?房價是否會出現(xiàn)波動?而臺州的房企又會給廣大購房者交一份怎樣的答卷呢?我們拭目以待。(實習編輯:戴亞玲)
原標題: 6月臺州樓市升溫 7月樓盤積極入市
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