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　　本月起，“以房養(yǎng)老”政策正式開始在北京、上海、廣州、武漢四座城市試點(diǎn)。這一政策的前提，是老人擁有自己的產(chǎn)權(quán)房，因此房屋土地使用權(quán)期限再次成為關(guān)注熱點(diǎn)。商品房70年后怎么辦？記者近日對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　現(xiàn)狀：廈門暫無到期房屋

　　房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地為50年。

　　 商品房的70年期限，看上去挺長(zhǎng)，但總歸是個(gè)時(shí)限，會(huì)有到期的那一天。以深圳為例，據(jù)外地媒體報(bào)道，深圳第一批商品房建于1980年，次年開始發(fā)售。若以1980年為土地使用權(quán)獲得的第一年，那么2050年房屋就會(huì)到期。如果這批房屋由房主的后代繼續(xù)使用，70年就不算是很長(zhǎng)的期限了。36年后，他們就將面臨到期的房子歸誰的問題。

　　就全國(guó)而言，深圳算是最早建商品房的城市，若以1980年為起點(diǎn)計(jì)算，2050年為到期時(shí)間，也就是說，最快36年后，“房屋滿70年”的問題就會(huì)擺在我們面前了。

　　處理：依照《物權(quán)法》自動(dòng)續(xù)期

　　大多數(shù)市民在購(gòu)房時(shí)，多半不會(huì)想到70年后的問題，但相關(guān)規(guī)定中出現(xiàn)的“無償回收”字眼，還是會(huì)讓他們多少有些不安。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

　　至于如何申請(qǐng)續(xù)期，《城市房地產(chǎn)管理法》也只是規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。具體操作方法其實(shí)并不明確。

　　房子70年后到底怎么辦？記者了解到，廈門沒有特別規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，將依照《物權(quán)法》的規(guī)定，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，同樣以《物權(quán)法》為準(zhǔn)——“依照法律法規(guī)辦理，該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有預(yù)定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”至于怎么自動(dòng)續(xù)期以及續(xù)期后是否需要補(bǔ)交地價(jià)等詳細(xì)問題，目前暫無明確規(guī)定。

　　【他山之石】

　　深圳到期房產(chǎn)

　　補(bǔ)交地價(jià)可繼續(xù)用

　　2004年，深圳印發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，總共八條，詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)續(xù)期的具體步驟和方法。到期的房地產(chǎn)，業(yè)主需要繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期。延長(zhǎng)方式包括補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

　　在剩余年限(國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年限減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。土地租金則按年支付，標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國(guó)土管理部門定期公布。(實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）

原標(biāo)題: 住房滿“70歲”后怎么辦？ 使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期